Bosstraat 2-E5552 JD ValkenswaardGeenhoven

TE KOOP: BOSSTRAAT 2e, 5552 JD VALKENSWAARD BENT U OP ZOEK NAAR EEN KNUS 2 (EENVOUDIG AAN TE PASSEN NAAR EEN 3) KAMERAPPARTEMENT MET EIGEN BERGING EN PARKEERPLAATS OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD? DAN IS DIT 2 (/3) KAMERAPPARTEMENT MET VEEL LICHTINVAL MISSCHIEN PRECIES WAT U ZOEKT. DIT VAN EEN LIFTINSTALLATIE VOORIENE COMFORTABELE APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN HET KLEINSCHALIGE APPARTEMENTENCOMPLEX “VALKENBERG”. Algemeen: Het appartementencomplex is in 1993 opgeleverd en voorzien van een liftinstallatie. Met een woonoppervlakte van ca. 66 m², energielabel C, een privéberging op de begane grond en een eigen parkeerplaats gelegen op een achterliggend afgesloten privé-parkeerterrein is dit appartement prima geschikt voor een 1 of 2- persoons huishouden. Dankzij de grote raampartijen op het westen is het een heerlijk licht appartement. Dit zorgt voor een bijzonder aangename en zonnige woonbeleving. Dit appartement ligt op loopafstand van het levendige centrum van Valkenswaard, waardoor een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik is. Indeling Begane Grond: Op dit niveau bevinden zich de representatieve entree met trappartij, de royale lift, een bellentableau met brievenbussen en een videofooninstallatie. Aan de achterzijde van het complex is een eigen parkeerplaats op een achterliggend afgesloten privé-parkeerterrein en een eigen berging. Deze zijn middels een elektrisch bedienbare poort afgesloten van het openbare gebied. De lift geeft onder meer toegang tot de 2e verdieping. Appartement (2e verdieping) Middels de lift bereikt u de overdekte galerij aan de achterzijde van het complex. Onder het overdekte gedeelte van de galerij bevindt zich de voordeur van het appartement. Op deze manier komt u altijd droog binnen. Via de entree kom je in de hal. De hal heeft een meterkast (8 groepen (smeltzekeringen), een slimme bemetering en een glasvezelaansluiting). In de hal is een garderobe. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, een slaapkamer, de toiletruimte en de badkamer. Aan de Eindhovensewegzijde van het appartement ligt de ruime woonkamer (ca. 32 m²). Vanwege de brede raampartijen aan deze zijde heeft deze ruimte veel lichtinval. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanuit het zitgedeelte heb je toegang tot het deels overdekte balkon. Het balkon is op het westen gelegen en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. De ramen van het zitgedeelte zijn voorzien van handmatig bedienbare zonnescreens. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote eettafel. Indien gewenst zou middels een simpele bouwkundige ingreep hier een 2e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken. De semi-open open keuken heeft een hoekopstelling. De keukeninrichting bestaat uit een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak, een 4 pits gaskookplaat met een vlakschermafzuigkap, een koelkast, een vriezer (3 lades), een vaatwasmachine, een elektrische combi-oven en diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Vanuit de keuken heb je toegang tot een technische-/was-/bergruimte. Hier is de c.v-installatie (Remeha Tzara Ace 28c, 2018) en de mechanische ventilatie-unit geplaatst. Daarnaast biedt deze ruimte voldoende plaats aan een wasmachine en -droger. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer ligt de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 14 m². De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met veel bergruimte en een douche-/ligbadcombinatie (thermostaatkraan, handdouche) met een glazen spatscherm. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1993; • Woonoppervlakte ca. 66 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m², externe buitenruimte externe bergruimte ca. 4 m², parkeerplaats ca. 13 m²; • Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; • Energielabel C. Energielabel is geldig tot 26-10-2027;. • Voor het complex ligt een openbare parkeerplaats voor meerdere auto’s (gratis); • Voor elektrisch aangedreven auto’s zijn er 2 parkeerplaatsen met een elektrische oplaadmogelijkheid voor het complex; • De servicekosten bedragen € 232,- per maand; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; • Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) • Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van dit ruime en lichte appartement; • U kunt dit object ook bekijken op onze site: PLATTEGRONDEN: