Akeleilaan 65552 GS ValkenswaardHet Gegraaf

TE KOOP: AKELEILAAN 6, 5552 GS VALKENSWAARD AAN EEN VAN DE MOOISTE STRATEN IN VALKENSWAARD, AAN EEN LOMMERRIJKE, RUSTIGE LAAN VLAKBIJ BOSSEN EN SPORTPARK GELEGEN AANTREKKELIJKE VRIJSTAANDE WONING, MET DE GARAGE GESCHAKELD. EEN WONING MET EEN DEGELIJKE BASIS, ZEER VEEL LICHTINVAL EN MET EEN CHARMANTE UITSTRALING OM NAAR EIGEN INZICHTEN TE MODERNISEREN. Enkele uitspraken van de huidige verkopers: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging aan een lommerrijke straat met weinig verkeer. Het huis geeft veel woongenot met een ruime, lichte woonkamer, grenzend aan een beschutte, grote en goed verzorgde tuin op het zuiden. Deze woning is verrassend veelzijdig en daardoor geschikt voor allerlei doelgroepen – van gezinnen tot stellen, en voor wie optimaal en levensbestendig wil wonen. Het heeft een flink aantal kamers op de eerste etage, een grote zolder en een garage met mogelijkheden voor bv. een inpandige bedrijfsruimte en kantoor. Op nog geen 10 minuten lopen, vind je allerlei faciliteiten zoals een klein winkelcentrum, basisscholen, een natuurgebied, speeltuintjes en vele sportclubs zoals hockeyvereniging HOD, een voetbalclub en zwembad de Wedert. De gunstige ligging biedt een snelle verbinding naar snelwegen, ASML en het Maxima ziekenhuis. Kortom, dé plek om rustig en royaal te wonen met alle voorzieningen om de hoek. Indeling: Begane grond: Via het toegangspad in de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Via de entree kom je in een ruime hal met meterkast (8 groepen (smeltzekeringen), 1 krachtstroomgroep t.b.v. koken, 1 groep voor 2 airco’s, slimme bemetering) en een garderobenis. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De Z-vormige woonkamer heeft zeer veel lichtinval zowel vanaf de straat- als de tuinzijde. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft een tegelvloer, een open haard, een convectorput, een airco (Mitsubishi MSZ-SF50VE3, 2017) en via een houten schuifpui kom je op het terras en de achtertuin. Doordat de glaspui tot aan het vloerniveau doorloopt is het zitgedeelte één met de achtertuin op het zuiden. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare luifel; Het eetgedeelte ligt aan de voortuin- c.q. straatzijde. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel voor 6 dan wel 8 personen. Vanuit het eetgedeelte bereik je de dichte keuken en heb je via een open spiltrap toegang tot de 1e verdieping. Het eetgedeelte is verder voorzien van een convectorput, een inbouwkast en een deels verlaagd plafond met inbouwspots. Hier zit ook de glasvezelaansluiting. De dichte keuken ligt aan de tuinzijde. De keuken is vloerbetegeld en ingericht met een eenvoudige kunststof keukeninrichting in een hoekopstelling. Ook hier hebben we door de toepassing van grote raampartijen niet alleen zeer veel lichtinval, maar ook een fraai zicht op de achtertuin. De keukeninrichting heeft een kunststof werkblad waarin ingebouwd 2 spoelbakken, een 4 pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, diverse onderkastjes waaronder een hoekcarrousel en als extra 2 hoge inbouwkasten. Via een deur bereik je de aangrenzende bijkeuken; De ruime, gedeeltelijk betegelde bijkeuken ligt aan achterzijde. Hier is voldoende ruimte voor het opstellen van een wasmachine en -droger. Daarnaast kun je hier een koelkast en diepvries plaatsen. Vanuit deze ruimte bereik je via een buitendeur het terras en via een binnendeur de inpandige garage; De aangebouwde inpandige garage/berging is vloerbetegeld en is voorzien van elektra, een verwarming, een watertappunt, een inbouwschuifwandkast, een lichtkoepel en via de elektrisch bedienbare sectional overheaddeur heb je toegang tot de oprit; Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset, een fonteintje, inbouwspots en natuurlijke ventilatie; 1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot portaal 1. Vanuit dit portaal heb je toegang tot 2 slaapkamers en bereik je portaal 2; Slaapkamer 1 is aan voorzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel; Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen. Vanuit deze slaapkamer kom je via een harmonicadeur in badkamer 1; De geheel betegelde badkamer 1 is voorzien van een wastafel, een instapdouche (thermostaatkraan met handdouche) en natuurlijke ventilatie; Portaal 2 geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Bovendien is dit portaal voorzien van een airco (Mitsubishi MSZHR50VF, 2020); Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen. Ook deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel; Aan de achterzijde ligt de ‘master bedroom’, slaapkamer 4. Deze heeft een groter oppervlakte dan de andere kamers en een handige walk-incloset aan de voorzijde, een deur naar een balkon aan de zijzijde en een extra deur naar de badkamer. Badkamer 2 ligt aan de voorzijde en is bereikbaar vanuit portaal 2 en slaapkamer 4. Deze badkamer is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een wastafel, een ligbad (thermostaatkraan, handdouche) en natuurlijke ventilatie; Slaapkamer 5 is aan de achterzijde gelegen. Vanuit deze slaapkamer kom je via een vlizotrap op de bergzolder; 2e Verdieping: Vanuit slaapkamer 5 bereik je middels een vlizotrap de bergzolder. Deze is geheel begaanbaar en nageïsoleerd. In deze ruimte is de c.v.-installatie opgesteld (ATAG I36C, 2016); Tuin: De voortuin is fraai aangelegd met plantenborders en een toegangspad naar de voordeur. Enerzijds is de oprit gelegen met toegang tot de garage, anderzijds is een achterom naar de achtertuin. De voortuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd. De achtertuin bestaat uit een ruim terras aan huis dat voorzien is van een elektrische zonneluifel. De tuin zelf bestaat uit een gazon met plantenborders. Ook de achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Vanuit de achtertuin kun je via de zijtuin naar de voortuin c.q. straat. BIJZONDERHEDEN: * De woning is gelegen in een van de mooiste woonstraten van Valkenswaard, op een goede en groene locatie in een rustige woonwijk, op korte afstand van scholen (basisschool t/m gymnasium) en op korte afstand van sportaccommodaties, winkels en buitengebied; * Op 10 tot 15 autominuten afstand liggen de A2 en A67. Het centrum van Eindhoven wordt in ca. 20 autominuten bereikt; * Ook op loopafstand ligt een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven; * Inhoud woning ca. 598 m³ inclusief inpandige garage; * Woonoppervlakte 142 m², garage oppervlakte 19 m²; * Perceelsoppervlakte ca. 456 m²; * Energielabel E geldig tot 12-03-2035; * Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing op de begane grond en kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de 1e verdieping; * De woning is voorzien van dakisolatie; * Dak woning is ten dele asbestvrij maar kan nog asbesthoudende elementen bevatten; * Volop privacy en goed verzorgde tuin; * Aan voorzijde is voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren; * Voldoende gelegenheid tot vrij parkeren in directe omgeving; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; * Koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud en moderniseringskosten; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: Wil je op de hoogte blijven van ons toekomstige aanbod via onze SNEAK PREVIEWS? Volg ons dan op Instagram: SCHOLTE ALBERS MAKELAARDIJ