Bremlaan 35552 GN ValkenswaardHet Gegraaf

TE KOOP: BREMLAAN 3, 5552 GN VALKENSWAARD AAN EEN BREED OPGEZETTE STRAAT IN VALKENSWAARD, AAN EEN RUSTIGE LAAN MET EEN GROENSTROOK VOOR DE DEUR VLAKBIJ BOSSEN EN SPORTPARK GELEGEN AANTREKKELIJKE VRIJSTAANDE WONING, MET DE GARAGE GESCHAKELD. Enkele uitspraken van de huidige verkopers: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging aan een lommerrijke straat met weinig verkeer. Het huis geeft veel woongenot met een ruime, lichte woonkamer, grenzend aan een beschutte, grote en goed verzorgde tuin op het zuiden. Deze woning is verrassend veelzijdig en daardoor geschikt voor allerlei doelgroepen – van gezinnen tot stellen, en voor wie optimaal en levensbestendig wil wonen. Het heeft 3 slaapkamers op de eerste etage, een zolder en een garage met mogelijkheden voor bv. een inpandige bedrijfsruimte en/of kantoor. Op nog geen 10 minuten lopen, vind je allerlei faciliteiten zoals een klein winkelcentrum, basisscholen, een natuurgebied, speeltuintjes en vele sportclubs zoals een hockeyvereniging, atletiekvereniging, padel/tennisvereniging, rugbyclub, een voetbalclub en het zwembad de Wedert. Kortom een ideale ligging met alle faciliteiten op loopafstand waar wij als gezin altijd ontzettend van hebben genoten. De gunstige ligging biedt een snelle verbinding naar snelwegen, ASML, Hightech Campus en het Maxima ziekenhuis. Kortom, dé plek om rustig en royaal te wonen met alle voorzieningen om de hoek. Indeling Begane grond: Via de oprit en het toegangspad in de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. Via de entree kom je in een ruime hal met een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken en toiletruimte. Via een open spiltrap toegang tot de 1e verdieping; De L-vormige woonkamer heeft zeer veel lichtinval zowel vanaf de straat- als de tuinzijde. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een hoek-erkerraam. Het zitgedeelte heeft een lichte tegelvloer en is voorzien van een gezellige gashaard (Barabas); Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel voor 6 dan wel 8 personen. In een hoekje van het eetgedeelte zit de glasvezelaansluiting. Vanuit het eetgedeelte bereik je de dichte keuken en heb je via een dubbele deur toegang tot het terras en de achtertuin. De dichte keuken ligt aan de achterzijde. De keuken is vloerbetegeld en ingericht met een keukeninrichting in een hoekopstelling. De keukeninrichting heeft een kunststof werkblad waarin ingebouwd 1½ spoelbak, een 5 pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast met een separaat vriesgedeelte (2 lades) en diverse onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken heb je toegang tot een ruime vloerbetegelde proviandkast en de aansluitende tuinkamer. De aangebouwde tuinkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De tuinkamer is voorzien van glas op zowel de lange als korte zijde. In de lange zijde bevindt zich een dubbele schuifpui die toegang geeft naar het terras. Vanuit de tuinkamer heb je tevens toegang tot de aangebouwde garage. De aangebouwde inpandige garage/berging is vloerbetegeld en is voorzien van een meterkast (9 groepen (smeltzekeringen), 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering). De garage zelf is voorzien van elektra, een verwarming, een watertappunt, een opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger en via de elektrisch bedienbare sectional overheaddeur heb je toegang tot de oprit. Ook de c.v.-installatie (Remeha, 2022) is in de garage opgesteld. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset, een fonteintje en natuurlijke ventilatie; 1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is aan de linkerzijde van de woning en over de volle diepte van de woning gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een dubbele deur naar het balkon en heeft 3 inbouwkasten. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap bereik je vanuit deze slaapkamer de bergzolder; De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een wastafel, een ruime inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche, rainshower), een bidet en een vrijhangend wandcloset. De ventilatie gebeurd op zowel natuurlijke ventilatie als middels een buisventilatie. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafelaansluitmogelijkheid en een 2-tal inbouwkasten. 2e Verdieping: Vanuit slaapkamer 2 bereik je middels een vlizotrap de bergzolder. Deze is geheel begaanbaar en geïsoleerd. Tuin: De voortuin is fraai aangelegd met plantenborders en een toegangspad naar de voordeur. Enerzijds is de oprit gelegen met toegang tot de garage, anderzijds is een middels poort afgesloten achterom naar de achtertuin. De voortuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. De achtertuin is op het noorden gesitueerd. De achtertuin bestaat uit een ruim terras aan huis dat voorzien is van en elektrisch bedienbare zonneluifel. De tuin zelf bestaat uit kunstgras met plantenborders. Ook de achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. In de achtertuin bevindt zich een 2e zitje alsook een deels houten deels uit glas bestaande buitenberging ( 1.10 * 2.55 m). Vanuit de achtertuin kun je via de zijtuin naar de voortuin c.q. straat. BIJZONDERHEDEN: • De woning is gelegen in een ruim opgezette straat met een groenstrook. • De woning ligt op een goede en groene locatie in een rustige woonwijk, op korte afstand van scholen (basisschool t/m gymnasium) en op korte afstand van sportaccommodaties, winkels en buitengebied; • Op 10 tot 15 autominuten afstand liggen de A2 en A67. Het centrum van Eindhoven wordt in ca. 20 autominuten bereikt; • Ook op loopafstand ligt een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven; • Inhoud woning ca. 454 m³ inclusief inpandige garage; • Woonoppervlakte ca. 124 m², garage oppervlakte ca. 24 m²; • Perceelsoppervlakte ca. 431 m²; • Energielabel C geldig tot 27-05-2035; • Woning is nagenoeg compleet voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; • De woning is voorzien van dakisolatie; • Volop privacy en goed verzorgde tuin; • Aan voorzijde is voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren; • Voldoende gelegenheid tot vrij parkeren in directe omgeving; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; • Koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud en moderniseringskosten;