Brouwerijdreef 395551 VD ValkenswaardBrouwershof

Zoek je veel ruimte op de begane grond? Word je blij van een extra tuinkamer én een werk- of speelhoek?! Dan ben je aan de Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard aan het juiste adres! Dit modern afgewerkte vrijstaand geschakelde woonhuis met garage en 3 slaapkamers komt beschikbaar voor nieuwe bewoners en is beschikbaar voor een 'bieden vanaf' prijs van € 500.000! LIGGING: De Brouwerijdreef is een centraal gelegen woonstraat, in een kindvriendelijke woonomgeving in Dommelen. Vanuit hier ben je in no-time op de N69, en dus zijn Eindhoven en Veldhoven lekker dichtbij. Ook fietsen ben je binnen een half uur bij bijvoorbeeld ASML of de diverse omliggende gemeenten. Winkelcentrum De Belleman maar ook scholen liggen hier op korte afstand. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een nette voortuin, met aansluitende oprit met carport. Er kunnen prima 2 auto's op eigen terrein worden geparkeerd, en ook in de straat zijn diverse parkeerhavens aanwezig. De entree biedt toegang tot de hal, met trapopgang naar de verdieping en een modern toilet met vrijhangend toilet. Groot pluspunt van de woning is de ruime woonkamer! Deze is op dit moment middels een 'tv-wand' gesplitst in enerzijds een zitgedeelte en anderzijds een speel-/werkhoek. Ook is er ruim voldoende plek voor een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterkant van de kamer. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt over een mooie inrichting, met vaste kastenwand en eiland voorzien van allerlei inbouwapparatuur. Zo zijn een inductie kookplaat, in het plafond verwerkte afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast ingebouwd en is bovendien een Quooker geplaatst! Er is plaats voor 2 barkrukken dus desgewenst kan bijvoorbeeld ook ontbeten worden in de keuken. Vanuit de woonkamer is via fraaie schuifdeuren een doorloop naar de aangebouwde tuinkamer c.q. serre. Deze kan desgewenst multifunctioneel gebruikt worden: een extra lounge-/zitkamer, maar natuurlijk ook speel- of werkkamer behoort tot de mogelijkheden! Door de grote raampartijen en schuifpui is hier altijd veel licht wat een extra gevoel van ruimte geeft. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de aangebouwde garage. Hier kan prima een auto gestald worden maar natuurlijk kan deze ruimte ook uitstekend dienst doen als opslagruimte of stalling voor meerdere fietsen. De CV-installatie, welke zich hier bevindt, is vernieuwd omstreeks 2022 (Nefit). De achtertuin is gesitueerd op het westen, en beschikt over een overkapping. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, met veel bestrating, maar wie liever wat meer groen in de tuin aan wil brengen kan hier meer dan prima borders of bijvoorbeeld gras aanbrengen! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met luik naar bovenliggende bergvliering. Er zijn op deze etage 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. De (ouder-)slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote, vernieuwde dakkapel. Een nis biedt ruimte voor kleding (hier zou eventueel prima een inbouwkast kunnen worden gecreëerd). Beide slaapkamers aan de voorzijde bieden voldoende ruimte voor een groot bed, (kleding-)kast en bijvoorbeeld bureau! Een van deze kamers is voorzien van een modern 'cabrio-balkonvenster'; door dit raam open te kantelen kan het gevoel van een balkon worden gecreëerd! De badkamer is, net als de rest van het huis, modern afgewerkt. Hier bevindt zich een ligbad, een ruime inloopdouche, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1983 - Gebruiksoppervlakte wonen (exclusief garage!) ca. 118 m2 - Perceeloppervlakte ca. 251 m2 - Energielabel C; onder andere voorzien van vloerverwarming! - Moderne, eigentijdse afwerking! - Veel leefruimte op de begane grond, met volop ruimte voor werken-/spelen in diverse hoeken! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.