Bruninckxdal 575551 ET ValkenswaardAgnetendal

Wat een super fijn gelegen huis! Deze frisse, uitgebouwde tussenwoning (energielabel A!) ligt op nog geen minuut lopen van winkelcentrum De Belleman, met volop parkeerruimte in de omgeving. Via de Westparallel (N69) ben je binnen no time in bijvoorbeeld Eindhoven of Veldhoven en ook het centrum van Valkenswaard ligt op maar een paar minuten fietsen! Ben je benieuwd naar wat dit huis jou te bieden heeft? LIGGING: Het Bruninckxdal is een rustige straat, vooraan in Dommelen. Niet alleen Winkelcentrum De Belleman bevindt zich om de hoek; ook de bushalte bereik je binnen een minuut lopen (dus handig voor wie gebruik maakt van het openbaar vervoer!). Parkeren kan uitstekend recht voor het huis, op een ruim parkeerterrein. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een hal, met (vernieuwde) meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier is er een doorloop naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer is lekker licht en verrassend ruim! Vorige eigenaren hebben deze ruimte namelijk uitgebouwd en gekozen voor een uitbouw met veel licht en een schuifpui. Hierdoor is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek gecreëerd! De ruimte is afgewerkt met een fraaie houten vloer wat het geheel extra sfeer geeft. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de (in een hoek opgestelde) keuken. Deze beschikt over een moderne inrichting met volop kastruimte, een aanrechtblad met spoelbak en daarnaast een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Aansluitend aan de woonkamer is er een portaal dat leidt naar de trap naar de eerste verdieping en het toilet (met fonteintje). Eerste verdieping: Centraal op deze etage bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 2 ruime (!) slaapkamers aanwezig op deze verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door middel van een royale dakkapel en deze beschikt daarnaast over een airco. Ook de kamer aan de voorzijde is lekker ruim; hier kan desgewenst net als in de kamer aan de achterzijde prima een 2-persoons bed worden geplaatst! De huidige eigenaren hebben de badkamer gerenoveerd en gekozen voor moderne materialen. Er is een inloopdouche gecreëerd, daarnaast is er een wastafel en een vrijhangend toilet aanwezig. Ook is er mechanische afzuiging aangebracht. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderetage. Hier bevindt zich een royale slaap-/zolderkamer (met bergruimte achter de kapschuinte en een luik naar een bergvliering) en daarnaast een praktische was-/bergruimte (met opstelling van de CV-apparatuur). BUITEN: Als je zoekt naar een huis met een gróte tuin, zijn de huizen aan het Bruninckxdal niet de meest geschikte. Maar, voor wie zoekt naar een fijne tuin met veel privacy waar je lekker kunt eten en zitten is het huis wél heel geschikt! De achtertuin is voorzien van kunstgras en een praktische overkapping (die afgesloten kan worden tot berging) en een achterom. Om de hoek (op 20 meter lopen) bevindt zich verder nog een separate stenen berging (geschikt voor het stallen van fietsen). ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1981 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m2 - Perceeloppervlakte totaal ca. 87 m2 - Energielabel A! - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen - Uitgebouwd aan de achterzijde én voorzien van een grote dakkapel! - Met moderne keuken en badkamer - Fijne ligging: rustig en toch lekker dichtbij voorzieningen en uitvalswegen - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.