Dorpsstraat 375556 VL ValkenswaardBorkel en Schaft

Wie zoekt naar een instapklaar huis met een grote tuin, is aan de Dorpsstraat 37 in Borkel en Schaft (Valkenswaard) aan het goede adres: deze grootschalig gerenoveerde en gemoderniseerde tweekapper komt namelijk beschikbaar voor nieuwe bewoners! Kers op de taart is het prachtige ruime perceel, maar ook de ruimschoots aanwezige parkeermogelijkheden op eigen terrein en de charmante (afsluitbare) serre/overkapping zijn een echte plus! LIGGING: De Dorpsstraat in Borkel en Schaft vormt het hart van het dorp: met zeer gevarieerde bebouwing maar ook met de charmante Markt en de basisschool op korte afstand. Vanuit hier ben je in no-time in de natuur maar ook de ontsluiting met Valkenswaard, Bergeijk en de omliggende gemeenten waaronder Eindhoven en Veldhoven is hier goed. Door de komst van de nieuwe N69 ben je bovendien lekker snel op onder andere de A2/N2 en A67! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een verzorgde voortuin, met aansluitend een royale oprit met plek voor meerdere auto's. In het verlengde van de oprit is een carport aangebouwd met toegang tot de achterom naar de achtertuin. Vanuit de voortuin is er toegang tot een hal, met de trapopgang naar de verdieping en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingedeeld, met een zitgedeelte aan de voorkant en een eetgedeelte aan de achterzijde van de kamer. Via een schuifpui is er toegang tot de aangebouwde overkapping. Centraal in de ruimte bevindt zich een fraaie, gemoderniseerde keuken met kookeiland en eetbar! De keuken is duidelijk van hoogwaardige kwaliteit en is strak en eigentijds afgewerkt en vernieuwd omstreeks 2022/2023. In de keuken zijn o.a. een inductieplaat met downdraft-afzuiging, een Quooker, vaatwasser, koelkast en combi-oven ingebouwd en in een nis is bijvoorbeeld plaats voor een koffiemachine. Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van de ruime trap-/kelderkast. Aan de voorkant van het huis is (via de hal te bereiken) een super praktische, strak afgewerkte bijkeuken c.q. wasruimte aanwezig. De wasapparatuur kan hier uitstekend worden geplaatst in de maatwerk kastenwand. Hier bevindt zich eveneens de omstreeks 2022 vernieuwde CV-installatie en de vernieuwde meterkast. Daarnaast is een diepvries ingebouwd. Via de woonkamer is er een doorloop naar een achterportaal, met aansluitend een gemoderniseerd toilet (met vrijhangend toilet en een fonteintje). Vind je het fijn om het binnen leven te combineren met buiten? Hier kan het! In het verlengde van de woning is een royale terrasoverkapping gerealiseerd, die bovendien via glazen schuifwanden volledig af te sluiten is! Ideaal dus om van het begin tot het eind van de dag van de ruimte gebruik te maken dus! En dan… de achtertuin! Wat een ruimte vind je hier! De huidige bewoners hebben de tuin lekker strak aangelegd, met een groot gazon en vrij uitzicht over de achterliggende landerijen en de Malpie. Daarnaast is er een praktische berging, met veel ruimte voor opslag van spullen of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met luik naar de bovengelegen bergzolder. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Door dakkapellen zijn 2 slaapkamers voorzien van extra ruimte en licht en bij 2 slaapkamers is een praktische inbouwkast aanwezig. Net als de rest van het huis is ook de badkamer fraai gerenoveerd (omstreeks 2023). Deze beschikt over een fijne inloopdouche, een mooi badmeubel met wastafel en een (vrijhangend) toilet. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1948 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m2 (exclusief overkapping, carport en berging!) - Perceeloppervlakte ca. 560 m2 - Energielabel B! - De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - Kozijnen nagenoeg volledig uitgevoerd in kunststof, met op de begane grond volledig HR++ glas - Elektra is grotendeels vernieuwd in 2023 (begane grond en badkamer) - De buitengevels zijn voorzien van isolatie, evenals de zolderverdiepingsvloer! - Een grootschalig gerenoveerde woning, desgewenst direct te bewonen! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.