Dr. H. Mollerstraat 285554 SG ValkenswaardKerkakkers

Een uitgebouwde en instapklare tussenwoning (energielabel B) met 3 slaapkamers, airconditioning, een uitgebouwde keuken en een ruime en compleet ingerichte badkamer. Deze heerlijke woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat met een tuin op het noordwesten, voorzien van de middag- en avondzon en een kinderspeeltuin aan het einde van de straat. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met de meterkast (en glasvezelaansluiting), praktische trappenkast, betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime, L-vormige woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde (met elektrische zonneluifel) en een eetgedeelte met schuifpui aan de achterzijde. Doordat de keuken is uitgebouwd is er genoeg ruimte voor een royale eethoek en een kastenwand. Uitgebouwde keuken in een U-opstelling voorzien van een werkblad met spoelbak, elektrische boiler, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin en het overdekte terras. De begane grond is met uitzondering van het toilet voorzien van een fraaie eikenhouten vloer! Buiten: Strak aangelegde voortuin, voorzien van sierbestrating en beplanting. Fijne achtertuin voorzien van een overdekt terras, bestrating en beplanting. Vrijstaande stenen berging met elektra. Overkapping met de poort ten behoeve van de achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Inloopkast/kastenkamer aan de voorzijde. Royale en betegelde badkamer aan de achterzijde, voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en een vrijhangend toilet. Slaapkamer 2 aan de achterzijde voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Voorzolder voorzien van een dakkapel, unit mechanische ventilatie, bergruimte, aansluitingen was- en droogapparatuur en opstelling c.v-combiketel (Nefit Proline, bouwjaar circa 2010). Slaapkamer 3 met een dakkapel en bergruimte. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1962. - Gebruiksoppervlakte circa 103 m2, inclusief de tweede verdieping (zie aanvulling hieronder). - Perceelgrootte circa 166 m2. - Met een ruime woonkamer en een uitgebouwde keuken. - Voorzien van een compleet ingerichte badkamer. - Met de middag- en avondzon in de achtertuin. - Gelegen op zeer rustige en kindvriendelijke locatie. - Energielabel B. - Koper is bekend met het feit dat de in de advertentie gemelde hoeveelheid m2-gebruiksoppervlakte wonen niet overeenkomt met de m2-gebruiksoppervlakte als uitgegaan wordt van de meetinstructie c.q. NEN-2580 norm, aangezien de ruimte op de tweede verdieping (ondanks dat de zolder 7 cm te laag is) wel als zodanig is opgenomen in de vermelde m2's. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid dienaangaande. - Aanvaarding in overleg, voorkeur per medio/eind november 2025 - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.