Eindhovenseweg 1225552 AE ValkenswaardGeenhoven

Ruime, goed onderhouden en zeer sfeervolle jaren ’30 woning met moderne keuken en badkamer en 4 grote slaapkamers, gelegen tegen het centrum van Valkenswaard, nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen Veel authentieke elementen zoals paneeldeuren, kamer-en-suite deuren, glas-in-loodramen, terrazovloer zijn behouden gebleven! De overname van meubilair is eveneens bespreekbaar. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal is verder voorzien van een authentieke tegelvloer, originele lambrisering, garderoberuimte en vernieuwde meterkast (met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars). Sfeervolle woonkamer-en-suite met parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een schouw en glas-in-loodramen. Via de originele en-suite deuren (en de hal) is er toegang tot het eetgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte is eveneens voorzien van een schouw en openslaande deuren naar de tuin. Separate keuken voorzien van een terrazzovloer. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, koelkast, gasfornuis met 2 ovens en grill, schouwafzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is de kelderkast bereikbaar. Achterportaal met terrazzovloer, deur naar de achtertuin en deuren naar het moderne toilet (met wandcloset en fonteintje) en de inpandige berging/bijkeuken. Praktische, inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en de CV-installatie merk Remeha (bouwjaar circa 2017) en deur naar de tuin. Buiten: Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. De tuin is verhard met keramische klinkers en voorzien van een sfeervolle pergola met schaduwdoek, buitenkraan, stopcontacten, hagen, houten en betonplaten schuttingen en houten poort naar het zijpad. Eerste verdieping: Overloop bereikbaar middels een bordestrap met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van airconditioning. Ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde, met inbouwkast. Moderne badkamer voorzien van een wastafel in meubel, inloopdouche met thermostaatkraan, hangend closet, designradiator en een inbouwkast. Ruime slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken zeer royale en keurig afgewerkte slaapkamer. Algemeen: - Bouwjaar circa 1938. - Gebruiksoppervlakte ruim 144 m2. - Perceel grootte circa 133 m2. - De gehele woning is sfeervol en hoogwaardig afgewerkt. - Vele authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen, wand- en vloerafwerking zijn nog aanwezig. - De woning is voorzien van dubbele beglazing, dak-, spouw- en vloerisolatie. - In de straat is voldoende parkeergelegenheid (onbetaald) aanwezig. - Op loopafstand van het centrum van Valkenswaard en nabij diverse voorzieningen. - De overname van meubilair is eveneens bespreekbaar. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.