Gagelstraat 215552 GL ValkenswaardHet Gegraaf

Te koop aangeboden: leuke tussenwoning met energielabel A+++! Op fijne locatie, op korte afstand van een klein winkelcentrum (met o.a. een Jumbo). Deze woning is o.a. voorzien van een nieuw dak voorzien van 11 zonnepanelen, 4 slaapkamers en een inpandige berging. LET OP! Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Woningbelang. Zij heeft de verplichting om bij verkoop van woningen hun eigen bestaande huurders (in Valkenswaard of Bergeijk) of zij die wonen in Valkenswaard en huren bij een andere woningcorporatie de eerste 4 weken voorrang te verlenen. Je dient te allen tijde zelf contractant te zijn en een huurwoning leeg achter te laten. Laat dus in de aanvraag van de bezichtiging weten of je wel of geen zittende huurder bent! Ben je geen huurder zoals hierboven benoemd? Ook dan komen we graag met je in contact want er bestaat een kans dat het huis niet verkocht wordt aan een huurder en het dus beschikbaar komt op de vrije markt! Algemeen: - Bouwjaar ca. 1965; onlangs grootschalig gerenoveerd. - Energielabel A+++! - O.a. voorzien van een nieuw dak, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en muurisolatie. - Voorzien van 11 zonnepanelen. - In 2023 is er een hybride warmtepomp geplaatst (Inventum). Indeling: Deze tussenwoning bestaat op de begane grond uit een hal met toiletruimte en een trapopgang naar de verdieping, woonkamer, dichte keuken met wandopstelling met spoelbak, inductie kookplaat met afzuigkap en boven- en onderkastjes. Vanuit de hal is er tevens toegang tot een inpandige berging met de meterkast en de aansluiting voor de wasmachine. De eerste verdieping biedt een viertal slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche en een wastafel. Een slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Door middel van een vlizotrap is de bergzolder te bereiken met de opstelling van de CV-ketel (Intergas 2014), Inventum warmtepomp, de omvormer voor de zonnepanelen en een klein dakraam. Buiten de woning: Aan de voorzijde bevindt zich een bestraatte voortuin. De ruime achtertuin is voorzien van bestrating, plantenborders en een achterom. De tuin is gelegen op het zuidwesten, dus lekker zonnig! AANVULLENDE INFORMATIE EN VOORWAARDEN: - De woning is door een onafhankelijke NVM-makelaar getaxeerd op € 395.000,-. - Als op uiterlijk 31 december 2025 geen overeenkomst is gesloten met een bestaande sociale huurder, kan de woning ook verkocht worden aan niet huurders! - Het perceel van deze woning dient nog te worden ingemeten; de afmetingen zijn indicatief. De kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor de koper. - De overdracht van dit huis dient plaats te vinden bij Potters Notarissen in Valkenswaard. - In een koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht voor 2 jaar, een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen en wordt vermeld dat de verkopende partij het huis nooit zelf heeft bewoond. - De aanvaarding is in overleg maar kan, desgewenst, per direct!