Hert. Godfriedstraat 75552 KL ValkenswaardGeenhoven

OMSCHRIJVING WONING: Deze hoekwoning bestaat op de begane grond uit een hal met tegelvloer, licht betegeld toiletruimte en meterkast (5 groepen). Doorzonwoonkamer met laminaatvloer, dichte keuken met rechte, eenvoudige opstelling (werkblad met rvs spoelbak en afzuigkap) en verdiepte trapkast, inbouwkast en tuindeur. De eerste verdieping biedt op de trapopgang een groot raam, een drietal slaapkamers en een licht betegelde badkamer (douchehoek, vaste wastafel en aansluiting wasapparatuur). Door middel van een vlizotrap is de bergzolder met dakraam en opstelling combiketel (Nefit, bouwjaar circa 2012) te bereiken. De privacy biedende achtertuin is verhard en dus onderhoudsarm, voorzien van een tweetal bergingen en een achterom naast de woning. Aan de voorzijde van de woning is de voortuin gesitueerd. Deze woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing, dakisolatie en spouwmuurisolatie. Het energielabel is D en is geldig tot 24 mei 2028. Deze woning is fraai gelegen aan een rustige woonstraat met de scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen op zeer korte afstand. AANVULLENDE INFORMATIE EN VOORWAARDEN: - De woning is recent door een onafhankelijke NVM-makelaar getaxeerd op een waarde van € 375.000,-. - Het perceel van deze woning dient nog te worden ingemeten; de afmetingen en opgegeven maat zijn indicatief. De kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor de koper. - De overdracht van dit huis dient plaats te vinden bij Potters Notarissen in Valkenswaard. - In de koopovereenkomst wordt opgenomen: de zelfbewoningsplicht voor twee jaar, de niet-bewoningsclausule vanuit verkoper en clausule omtrent de splitsing van het kavel. - De aanvaarding is in overleg maar kan, desgewenst, per direct! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.