Hyacinthlaan 445551 AT ValkenswaardOud-Dommelen & Lage Heide

Wat is het toch een geweldige belevenis om deze woning te kunnen bezichtigen. Dit in het gewilde Oud Dommelen gelegen vrijstaand woonhuis met garage heeft dan ook nogal wat te bieden... een fraai hoekperceel, 4 royale slaapkamers, 2 badkamers en een unieke bijna 12 meter brede uitbouw aan de achterzijde van de woning. Dus kom het maar snel zelf beleven! Indeling Begane grond: Oprit naar entree. Hal met trapopgang, meterkast, trapkast en het betegeld toilet met wandcloset en fontein. Op de vloer ligt een vrolijke Portugese tegelvloer. Voorts kom je in de oorspronkelijke L-vormige woonkamer van ca. 43m². Deze ruimte is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk (met plafondlijsten) en en gezellige schouw met inzethaard. Aan de voorzijde kijk je mooi weg over het voorgelegen groen met speelvoorzieningen. Aan de achterzijde geven dubbele stalen design schuifdeuren toegang tot de in 2022 gerealiseerde unieke uitbouw van 46m². Deze tuinkamer geeft door al het lichtinval het gevoel van tegelijk binnen en buiten te zijn en dat komt ook mede door de maar liefst 11 meter brede schuifpui die in zijn in geheel open kan. Een sfeervolle pelletkachel zorgt voor aangename warmte en de ruimte is afgewerkt met een design betonvloer. Naast de gezellige zithoek en het centrale eetgedeelte is ook het kookeiland een echte eyecatcher. Qua apparatuur is de keuken ook compleet met een Quooker Cube (heet-, koel en bruiswater), een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken kom je in een praktische bijkeuken (met uitstortgootsteen en aansluiting voor de wasmachine) en de inpandige garage naar de oprit. Langs en achter het huis ligt een lekker grote-, privacybiedende tuin met groot gazon, diverse borders, achterom en 2 houten bergingen. Daarnaast is er een beregeningsinstallatie (met grondpomp) en een warmwater aansluiting voor een buitendouche. 1e verdieping: Overloop naar 3 grote slaapkamers, een tussenkamer en badkamer 1. Deze volledig betegelde-, nette badkamer is ingericht met een douchecabine, wandcloset en een badmeubel met wastafel. De 1e verdieping is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. 2e verdieping: Deze verdieping is wederom een beleving an sich. De ruimte is omgetoverd tot een master bedroom met ensuite badkamer en werkhoek waarbij je het gevoel verkrijgt dat je in je eigen hotelsuite bent beland. Aan de achterzijde is over de volle breedte een dakkapel geplaatst waardoor veel lichtinval wordt verkregen maar waardoor ook de ruimte is ontstaan voor de luxe 2e badkamer. Fraai ingericht met een losstaand design ligbad, een wandcloset, een badmeubel met wastafel en een inloopdouche. Ook de 2e verdieping is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Bijzonderheden: • Pérfect huis voor grote gezinnen. Mede door de ruime slaapkamers, de 2 badkamers en de dubbele living op de begane grond. • De woonkamer van 43m² en de tuinkamer van 46m² maken een totaal leefoppervlak op de begane grond van maar liefst 89m²! Beide zijn voorzien van vloerverwarming. • Het huidige energielabel betreft nog een zgn. oud energielabel. Recent is de woning grotendeels voorzien van HR+(+) beglazing, extra isolatie en 14 zonnepanelen (via de Groene Zone, contract kan worden overgenomen of afgekocht). • De nieuwe grenscorridor N69 verbindt de wijk Oud Dommelen binnen 10 a 15 minuten met Eindhoven, ASML en de High Tech Campus. • Op loopafstand van een basisschool en op slechts 5 minuten fietsafstand van w.c. De Belleman. Binnen 10 fietsminuten ben je ook in hartje centrum Valkenswaard. • Binnen 5 minuten ben je bij de Malpie Hoeve, de Venbergse Molen en natuurgebied De Malpie.