Jeneverbeslaan 455552 PM ValkenswaardHet Gegraaf

Aan de Jeneverbeslaan 45 in Valkenswaard komt deze ruime tussenwoning beschikbaar voor nieuwe bewoners! De huidige eigenaren hebben recent een nieuwe keuken geplaatst en ook de badkamer is gemoderniseerd. Extra fijn zijn de vernieuwde kunststof kozijnen en het energielabel B! LIGGING: De Jeneverbeslaan is een fijne woonstraat, dichtbij natuur maar ook op korte afstand van winkels en scholen. Vanuit hier fiets je binnen 10 minuten naar het centrum van Valkenswaard maar ook de ontsluiting met bijvoorbeeld Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net is hier optimaal. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis is een ruime hal, met vernieuwde meterkast en toegang tot een verzorgd toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). De woonkamer is praktisch ingedeeld in een Z-vorm, met aan de voorkant ruimschoots plek voor een fijne zithoek en aan de achterkant ruimte voor een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een lichte tegelvloer en aan zowel voor- als achterkant zijn er grote ramen waardoor een fijne lichtinval hier gewaarborgd is! In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de in 2023 vernieuwde keuken. Deze is voorzien van een moderne, in een hoek opgestelde inrichting met veel kastruimte, een aanrechtblad en een spoelbak. Daarnaast zijn een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging ingebouwd en ook een koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser zijn aanwezig! De achtertuin is gelegen op het westen en biedt dus veel zon! Fietsen kunnen worden gestald in de (stenen) berging en de tuin is toegankelijk via een achterom. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de achterkant en 1 aan de voorkant van het huis. Een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast. De badkamer is licht betegeld en verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een badmeubel met wastafel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een overloop. Aansluitend is er een wasruimte, met de opstelling van de (in december 2023 vernieuwde) CV-installatie (Remeha). Daarnaast is er een grote 4e slaapkamer, met bergruimte onder de kapschuinte en een grote dakkapel. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1971 - Gebruiksoppervlakte ca. 121 m2 - Perceeloppervlakte ca. 159 m2 - Energielabel B! - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en kunststof kozijnen met isolatieglas - Met vernieuwde keuken en badkamer! - Super fijne ligging, met o.a. een supermarkt op loopafstand! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.