Kerstroosstraat 175552 NN ValkenswaardHet Gegraaf

Instapklare en royale tussenwoning (energielabel A) met 4 slaapkamers, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, 9 zonnepanelen en een praktische bijkeuken, gelegen aan een rustige woonstraat op een zonnig perceel met een tuin op het zuidwesten (middag- en avondzon), voorzien van een grote garage (met berging) en vrije achterom. Indeling en omschrijving: Begane grond: Ruime hal met vernieuwde groepenkast (met 3-fase aansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, een deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en een fijne trappenkast met bergruimte. Ruime woonkamer met glasvezelaansluiting en zonneluifel aan de achterzijde. De half open keuken is voorzien van een eetbar en een recht opgestelde inrichting met o.a. kunststof werkblad, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en een combi-oven. In de aanbouw is de bijkeuken gerealiseerd welke voorzien is van een lichtkoepel, kastenwand met aansluiting wasapparatuur, opstelling combiketel (Intergas; bouwjaar circa 2025) en een tuindeur. Buiten: Voortuin met bestrating en beplanting. Zonnige achtertuin op het zuidwesten (middag- en avondzon!) met een terras met zonneluifel (bedienbaar per app, afstandsbediening en elektrisch), kunstgras, bestrating en beplanting. Vrijstaande stenen garage (met berging), met 2 loopdeuren, eigen meterkast, elektra, water en een elektrische kunststof roldeur. Het plat dak (bitumen) van de garage is in 2026 vernieuwd. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer 1 aan voorzijde. In 2021 vernieuwde badkamer met een inloopdouche, een wastafel, vrijhangend toilet, verwarmde spiegel en mechanische afzuiging. Ruime slaapkamer 2 aan achterzijde voorzien van een rolluik. Slaapkamer 3 aan achterzijde voorzien van een rolluik. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een fraaier PVC-vloer. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping. Fraai afgewerkte slaapkamer 4 met een dakkapel, laminaatvloer, omvormer van de zonnepanelen en bergruimte onder de schuinte. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1966. - Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 128 m2. - Perceeloppervlakte 166 m2. - Met 4 slaapkamers! - Begane grond met bijkeuken. - Energielabel A! - Voorzien van een grote garage (met berging) en vrije achterom! - Zonnige tuin op het zuidwesten (middag- en avondzon). - Aanvaarding is in overleg, voorkeur voor medio/eind juli 2026. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.