Kornoeljelaan 485552 RD ValkenswaardHet Gegraaf

Een instapklare en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning (energielabel A) met 4 slaapkamers, airconditioning, 8 zonnepanelen en een moderne keuken en badkamer. De woning is prachtig gelegen aan een rustige en brede woonstraat met uitzicht over het groene Dommeldal met speelveldje en dierenweide. Tevens is de woning gelegen op loopafstand van winkels, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met de meterkast (met vernieuwde groepenkast), garderobe en een half betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje. Royale woonkamer, over de volle breedte uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, designradiator, een tuindeur én een schuifpui. Half open keuken met een U-opstelling en een inrichting voorzien van een natuurstenen werkblad met spoelbak, 4-pits-inductiekookplaat, RVS schouwafzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en kastruimte. De keuken is eveneens voorzien van een bar met plaats voor 2 krukken. De gehele begane grond is voorzien van een moderne eikenhouten plankenvloer! Buiten: Keurige onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van sierbestrating en beplanting. Verzorgde achtertuin voorzien van moderne bestrating, een buitenkraantje en een vrijstaande stenen berging met elektra en een poort met achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, voorzien van een badmeubel met wastafel. Modern ingerichte en betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glaswand, tweede toilet, badmeubel met wastafel, mechanische afzuiging en elektrische vloerverwarming. Royale ouderslaapkamer 2 aan de achterzijde voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde gelegen. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare overloop/voorzolder. Voorzolder met opstelling c.v-combiketel (Remeha, bouwjaar circa 2024), opstelling was- en droogapparatuur, een dakraam, bergruimte en de omvormer van de zonnepanelen. Ruime slaapkamer 4 voorzien van een dakraam, een dakkapel en bergruimte aan de voorzijde. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1971. - Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 134 m2. - Perceeloppervlakte circa 160 m2. - Over de volle breedte uitgebouwd, voorzien van een royale leefruimte op de begane grond. - Gelegen aan een rustige woonstraat met uitzicht over het Dommeldal! - Grotendeels voorzien van isolatieglas (op raampje toilet na). - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, met voorzieningen op loopafstand. - Voorzien van een fraaie houten vloer op de begane grond. - Energielabel A. - Aanvaarding is in overleg, voorkeur 16 november 2026. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.