Rudolfusdal 135551 EH ValkenswaardAgnetendal

Zoek jij naar een modern en goed onderhouden huis, met eigentijdse keuken en badkamer? Is de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren een plus? Dan is deze tussenwoning aan het Rudolfusdal 13 in Valkenswaard misschien wel waar je naar zoekt! Extra fijn: het huis heeft een energielabel A, is voorzien van zonnepanelen én beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing! LIGGING: Het Rudolfusdal is een fijne, gezinsvriendelijke woonstraat, op steenworp afstand van winkelcentrum De Belleman. Je vindt hier nauwelijks doorgaand verkeer, en vanuit hier fiets je binnen 10 minuten naar het gezellige centrum van Valkenswaard. Ook fijn is de ontsluiting met onder andere Eindhoven en Veldhoven; door de komst van de nieuwe Westparallel bereik je beide steden binnen no-time! INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een nette voortuin, met aansluitend de entree van het huis. Aansluitend is er een hal, met (vernieuwde) meterkast en een verzorgd en betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). De woonkamer is lekker licht door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het huis! Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en (bijvoorbeeld) 4- of 6-persoons eethoek aan de achterkant van de woonkamer. Voor opslag van spullen kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/provisiekast en de vloer is afgewerkt met een fraaie parketvloer. De huidige eigenaar heeft omstreeks 2021 een luxe keuken laten plaatsen! Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt naast diverse kastruimte over een aanrechtblad met spoelbak, een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Via een tuindeur is er bovendien toegang tot de achtertuin. De achtertuin is heerlijk groen en voorzien van diverse volwassen planten en struiken. De tuin is gesitueerd op het westen en biedt dus veel bezonning! Er is voldoende privacy en in de achtertuin bevindt zich bovendien een stenen berging. De voormalige carport is op dit moment in gebruik genomen als overkapping, maar kan desgewenst weer prima als stalling voor een auto of bijvoorbeeld aanhanger worden gebruikt! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal op deze etage 3 slaapkamers: 2 aan de achterkant en 1 aan de voorkant van het huis. De twee grootste slaapkamers zijn allebei ruim genoeg voor een 2-persoons bed en ook de kleinere kamer kan desgewenst als slaapvertrek of bijvoorbeeld werk- of hobbykamer in gebruik worden genomen. Ook de badkamer is recentelijk vernieuwd! Omstreeks 2020 is hier een eigentijdse, moderne ruimte gecreëerd met inloopdouche, badmeubel met wastafel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een royale zolderkamer, die uitstekend dienst zou kunnen doen als extra slaapvertrek of bijvoorbeeld werk-/hobbyruimte. Het op dit moment aanwezige dakraam is net geen 0,5 m2 (waardoor deze ruimte formeel niet tot het gebruiksoppervlakte wonen mag worden gerekend!) maar de zolder leent zich uitermate goed om als woonruimte te gebruiken! Hier bevindt zich de CV-installatie (Vaillant, ca. 2015) en de aansluiting voor wasapparatuur. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1984 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m2 INCLUSIEF ca. 22 m2 op de zolderverdieping (gezien onvoldoende daglicht formeel 'overig inpandige ruimte') - Perceeloppervlakte ca. 151 m2 - Energielabel A - Voorzien van 7 zonnepanelen - Met kunststof kozijnen met HR++ beglazing - O.a. voorzien van een nieuwe badkamer, nieuwe keuken en nieuwe meterkast! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.