Sparrenlaan 25553 DA ValkenswaardTurfberg-Noord

TE KOOP: SPARRENLAAN 2, 5553 DA VALKENSWAARD Altijd al naast een natuurgebied willen wonen? Met de hond de deur uit en meteen het bos en de weilanden in? Dan biedt deze twee-onder-een-kap woning met aangebouwde garage en ruime oprit je nu de kans. Deze tweekapper beschikt over een ruime woonkamer met gesloten haard, dichte keuken met complete keukeninrichting op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en een in 2021 vernieuwde badkamer op de 1e verdieping en via een vaste trap bereikbare 2e verdieping met een 4e riante slaapkamer, zolderkamer en bergruimte. De volop privacy biedende achtertuin met achterom maakt het geheel compleet. Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Een persoonlijke aanbeveling van de erven: Dit huis is door onze ouders gekocht toen mijn vader met vervroegd pensioen ging. Na zijn overlijden heeft mijn moeder er nog 25 jaar met heel veel plezier gewoond. Nu het moment gekomen is dat zij niet meer alleen kan wonen met haar 97 jaar, heeft zij met pijn in het hart afscheid moeten nemen van haar huis en vooral ook van haar tuin. Als kinderen kwamen wij vaak en met veel plezier naar Valkenswaard. Ook toen er kleinkinderen kwamen zijn wij veel bij onze ouders gekomen voor alle feestjes en partijtjes, verjaardagen, Sinterklaas, Kerst, Pasen en vakanties. Het huis heeft meer dan genoeg ruimte voor alle logees, inclusief de hond. En vrij parkeren aan de straat! De locatie is geweldig, je loopt zo het bos in, terwijl het ook dicht bij het centrum van Valkenswaard staat, met alle gezelligheid van de markt, carnaval, kermis en het bloemencorso. En als je thuiskomt is het dan weer heerlijk rustig. Ook voor gezinnen met kinderen is het ideaal, met scholen op loopafstand en sportvelden om de hoek. Er zijn meerdere uitvalswegen met snelle verbindingen naar verschillende snelwegen, 11 minuten naar de A2 Aalst en 8 minuten naar de A2 Leende. Indeling Begane grond: Vanaf de weg bereik je via de lange oprit zowel de entree aan de zijzijde van de woning als de aangebouwde garage met elektrisch bedienbare deur. Via de voordeur kom je in de hal. In de hal is er ruimte voor een garderobe, een meterkast (9 groepen (smeltzekeringen), 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering) en heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de keuken. Via een open spiltrap bereik je de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is fijn van indeling. Aan de voorzijde ligt een ruim zitgedeelte met glasvezelaansluiting. Het zitgedeelte is voorzien van een gesloten haard en heeft door de toepassing van een brede glaspui aan de voorzijde veel lichtinval. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hier is bijvoorbeeld plaats voor een ruime eettafel. Van hieruit heb je via een buiteneur toegang tot het terras en de tuin. Vanuit de hal heb je toegang tot de dichte woonkeuken. Deze keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en bestaat uit een Siematic keukeninrichting in een langsopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd 2 spoelbakken, een 4 pits elektrische kookplaat met vlakschermafzuigkap, een vaatwasser, koelkast en oven, diverse onder- en bovenkasten en een wegklapbare eettafel. Vanuit de keuken is er middels een groot keukenraam prettig contact met de achtertuin. Via een buitendeur heb je toegang tot het terras. De toiletruimte is vanuit de hal bereikbaar. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet met fonteintje. De aangebouwde garage is via de diepe oprit en vanuit de achtertuin bereikbaar. De garage is voorzien van een stalen elektrisch bedienbare kanteldeur en een compleet ingericht en aangesloten aanrechtblok. Zo is dit aanrechtblok voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1 spoelbak, een koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met aangrenzend de 3 slaapkamers en de badkamer. Via een open spiltrap heb je toegang tot de tweede verdieping; Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde. Via een deur heb je toegang tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel. Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer wordt nu gebruikt als wasruimte. Deze kamer is voorzien van een wastafelaansluiting, inbouwschuifkastenwand en een deur naar het dakterras. De luxe, in 2021 vernieuwde badkamer is aan de voorzijde gelegen en bereikbaar vanuit de overloop en slaapkamer 1. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met hardglazen spatwand (thermostaatkraan, handdouche), twee wastafels in breed badkamermeubel, een vrijhangend wandcloset, een extra badkamermeubel en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste, open spiltrap is er toegang tot de overloop op de 2e verdieping. Vanuit deze overloop heb je toegang tot de C.V.-ruimte en een 4e slaapkamer. Daarnaast is er een aparte bergruimte. De C.V.-ruimte is aan de achterzijde gelegen. Hier is de CV-installatie (Remeha Avanta 35C, 2020) geplaatst. Tevens is hier een opstelmogelijkheid voor een wasmachine en -droger. De zolderkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze ruimte heeft een Velux dakraam en heeft extra bergruimte onder de kapschuinte achter de scheidingswand van slaapkamer 4. Slaapkamer 4 is ruim van opzet en heeft een brede dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast heeft deze slaapkamer een aansluitmogelijkheid voor een wastafel en zijn er 2 inbouwkasten. Buiten: Voorzijde: Volgroeide voortuin met diepe oprit naar de overdekte entree van de woning en de aangebouwde garage; Zijzijde: Naast de oprit en langs de garage ligt een groenstrook die tot het verkochte behoort. Deze strook heeft een groenbestemming. Mogelijk kan deze bij de tuin worden getrokken. Achterzijde: De ca 12 mtr diepe achtertuin heeft een ruim terras direct grenzend aan de woning. Verder is het voorzien van plantenborders en heeft het toegang tot de garage en een achterom. Op de achtergevel is een buitenkraan aanwezig. BIJZONDERHEDEN: * Bouwjaar 1974. * Energielabel D geldig tot 22-07-2036 * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 153 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 21 m², gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca.14 m²; perceelgrootte totaal 350 m²; * Inhoud woning ca. 598 m³; * Rustige woonlocatie aan de rand van Valkenswaard. * Gunstige ligging en zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sportaccommodaties en natuurschoon. Eveneens nabij diverse in- en uitvalswegen. * Woning is gedeeltelijk geïsoleerd middels dubbele beglazing in houten kozijnen. * De woning verkeert in een nette, functionele staat van onderhoud en vormt daarmee een uitstekende basis voor wie nu of in de toekomst naar eigen inzicht en smaak het object wil inrichten en afwerken. * Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; * Disclaimer: funderingsrisico-indicator niet beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software geen funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Het ontbreken van een funderingsrisico-indicator sluit funderingsproblematiek niet uit en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan het ontbreken van een funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt deze woning ook bekijken op onze site: en op: NB: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 van de nog op te stellen koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.