Zonnedauw 35552 PH ValkenswaardHet Gegraaf

Goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, moderne keuken en sanitair en zonnige achtertuin met fraaie serre op het zuidwesten, gunstig gelegen in kindvriendelijke woonwijk, nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, natuur en uitvalswegen. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal, meterkast (groepenkast vernieuwd, met 3 fasen), trapkast, vernieuwd toilet met hangcloset badmeubel met fonteintje. en trapopgang naar eerste verdieping. Woonkamer met airconditioning. Open keuken met tuindeur en verder voorzien van spoeleiland met eetbar en tweede opstelling met extra werkblad en opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig in de keuken: vaatwasser, combi-oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een RVS schouwafzuigkap. Buiten: Voortuin. Zonnige achtertuin op het zuidwesten met fraaie serre, berging, overkapping en achterom. Eerste verdieping: Overloop Slaapkamer 1 aan voorzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchehoek, een hangcloset, een designradiator en een wastafel. Slaapkamer 2 aan achterzijde, met airconditioning. Slaapkamer 3, eveneens aan achterzijde. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de Atag combiketel. Zolder(kamer)/slaapkamer 4 met dakkapel en rolluik. ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1969. - Gebruiksoppervlakte ruim 113 m2 (zie hieronder). - Perceel circa 168 m2. - Gunstige ligging in kindvriendelijke woonomgeving vlakbij natuurgebied en kinderspeeltuin. - Eerste verdieping en dakkapel met rolluiken. - Woonkamer en ouderslaapkamer met airconditioning. - Aanvaarding is in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Opmerking ad gebruiksoppervlakte, zie ook bijgevoegd meetrapport. Koper is bekend met het feit dat de in de advertentie gemelde hoeveelheid m2-gebruiksoppervlakte wonen niet overeenkomt met de m2-gebruiksoppervlakte als uitgegaan wordt van de meetinstructie c.q. NEN-2580 norm, aangezien de ruimte op de tweede verdieping officieel "overig inpandige"ruimte is. Een ruimte is Overig Inpandig wanneer: Het hoogste punt van de ruimte tussen 1,50 meter en 2,00 meter hoog is; Het hoogste punt van de ruimte boven de 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2 meter is kleiner dan 4m2. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid dienaangaande.