Hoofdstraat 357872 PH ValtheValthe

In het rustige en geliefde dorp Valthe staat deze VRIJSTAANDE WONING met verrassend veel leefruimte en meerdere (slaap)kamers. Deze gezinswoning met slaap- en werkkamers op de begane grond, 5 slaapkamers op de eerste verdieping, een dubbele garage en een zonnige tuin biedt net dat beetje extra ruimte en maakt het geschikt voor het hele gezin voor jarenlang woonplezier. Daarnaast beschikt de woning over een praktische zolderruimte, voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de prettige lichtinval bieden de kamers volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen: een ouderslaapkamer, gezellige kinderslaapkamers of kamers voor een rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Of je nu een jong gezin hebt, extra ruimte zoekt voor hobby's of graag een logeerkamer achter de hand houdt dan past deze woning zich moeiteloos aan. Hier vindt iedereen zijn eigen plek om te ontspannen, te werken of heerlijk tot rust te komen. Rondom het huis bevindt zich een heerlijk ruime tuin, met een afwisseling van groen en zitplekjes. Dankzij de zonuren is het een tuin waar je al snel uren doorbrengt. Voldoende buitenruimte waar rust, ruimte en genieten centraal staan. Het totale perceeloppervlakte bedraagt 627 m2. Op nog geen vijf minuten afstand tref je uitgestrekte landerijen aan en vind je de vrije natuur. Op korte afstand van de woning liggen het Valtherbos en Boswachterij Exloo voor een heerlijke wandeling. Tevens tref je in de nabije omgeving een golfbaan en een hippisch centrum. Een ideale locatie om tot rust te komen! Het dorp beschikt over een basisschool, twee warme bakkers, een grand café en een uitstekend restaurant. Verder heeft Valthe een dorpshuis waar veel activiteiten plaatsvinden en diverse sportverenigingen. Indeling onderverdieping: via de hal toegang tot de provisiekelder. begane grond: entree; hal met trapopgang, meterkast en deur naar de provisiekelder; L-vormige woonkamer; werkkamer; woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin; toiletruimte voorzien van toilet en fontein; slaap-/werkkamer; bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling; 2e slaap-/hobbykamer met openslaande deur en lichtkoepel; buitenom bereikbare aangebouwde dubbele garage; vrijstaand houten tuinhuis. 1e verdieping: overloop met vide; 5 slaapkamers; badkamer uitgerust met ligbad, 2e toilet en wastafel. 2e verdieping: via vlizotrap naar zolderruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1933; - in 2022 voorzien van spouwmuur- en bodemisolatie; - voorzien van dubbel glas; - onlangs buitenom opnieuw geschilderd (april 2026); - verwarming en warm water vindt plaats door middel van Intergas HRE-combiketel uit 2020; - bitumen van de dakkapellen zijn vernieuwd in 2020 en nagezien in 2026. - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is geheel vrijblijvend en informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.