De Wieke 477876 GZ ValthermondValthermond Plaats 60

Valthermond – De Wieke 47 Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Slapen en baden op de begane grond, met uitzicht op water! Waar u zo kunt wonen zonder te klussen! In een rustige en verkeersluwe woonomgeving, met vrij zicht op een waterpartij, staat deze keurig onderhouden instapklare vrijstaande woning met carport. De woning beschikt over een slaap en moderne badkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt. Op de verdieping treft u twee royale slaapkamers die eenvoudig opgedeeld kunnen worden zodat er meerdere slaapkamers ontstaan alsmede een keurige badkamer. Het geheel ligt op een perceel van ca. 456 m² eigen grond en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar u tot in de late middag van de zon kunt genieten. Voorzieningen zijn dichtbij: een supermarkt en onder andere sportvelden, zwembad, MFA-gebouw ’t Brughuus, horecagelegenheden en basisonderwijs. Voor kinderen zijn er in de buurt speeltuintjes en ook het Aukje Wolfpark is een leuke plek om even heen te gaan. INDELING Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. L-vormige woonkamer van ca. 35,8 m² met kunststof schuifpui naar het terras. Vanuit de hal bereikt u de aanbouw met de woonkeuken (ca. 15,5 m²) met moderne keuken (2025) v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een slaapkamer (ca. 12,8 m²) en een in 2020 gerenoveerde badkamer (ca. 7 m²) voorzien van douche, wandcloset, wastafelmeubel en ligbad. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13,5 m²), slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11,7 m²) en een tweede badkamer (ca. 2,6 m²) met wastafelmeubel, douche en wasmachine-aansluiting. Tweede verdieping: via vlizotrap naar zolderberging. Handig om te weten - Bouwjaar ca. 1989 (conform BAG-viewer Kadaster); - In de loop der jaren gemoderniseerd en verbouwd (badkamer op de begane grond 2020, keuken 2025); - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Deels kunststof- en deels houten kozijnen met HR+ en HR++ beglazing; - Verwarming middels elektrische radiatoren en via cv-ketel (Vaillant, 2012); - Energiezuinig dankzij 11 zonnepanelen; - Houten tuinhuis/schuur achter de woning (ca. 10,1 m²) met elektra; - In de tuin treft u een houten overkapping (ca. 16,5 m²) met aangebouwde schuurruimte (ca. 6 m²). Omgevingsinformatie: Valthermond is een dorpskern met een prettig woonklimaat en een nuchtere, gemoedelijke sfeer. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisonderwijs en een multifunctionele accommodatie (MFA) waar meerdere voorzieningen samenkomen. Sportvelden, een zwembad en enkele horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, waardoor u veel dichtbij huis kunt regelen. Voor ontspanning en buitenspelen zijn er in de directe omgeving speelgelegenheden en groen. Ook het Aukje Wolfpark is een fijne plek om even naartoe te gaan. Valthermond ligt daarnaast gunstig ten opzichte van grotere plaatsen in de regio. Met de auto bent u zo onderweg richting Stadskanaal, Veendam, Emmen en Groningen, waardoor woonrust en bereikbaarheid hier goed samenkomen.