Zuiderdiep 5147876 BE ValthermondKavelingen

Valthermond - Zuiderdiep 514 Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Zoekt u een bijzondere woning waarin ruimte, karakter en landelijk wonen op een fraaie manier samenkomen? Kom dan kijken bij deze vrijstaande woning aan het Zuiderdiep 514 in Valthermond en laat u verrassen door de royale afmetingen, de sfeervolle woonruimtes en het vrije uitzicht over de landerijen. Het voormalige stroomhuis is in de afgelopen jaren getransformeerd tot een moderne en verrassend ruime woning. Daarbij is het karakter van het oorspronkelijke gebouw duidelijk herkenbaar gebleven. De hoge plafonds, markante vensters, zichtbare balken, royale vide en robuuste houten deuren zorgen voor een bijzondere woonbeleving. Deze karakteristieke elementen worden gecombineerd met een moderne keuken, een eigentijdse badkamer en een rustige afwerking. Met een woonoppervlakte van circa 215 m² en een inhoud van circa 971 m³ ontbreekt het hier niet aan ruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is ingedeeld. De begane grond omvat circa 146 m² woonruimte en de eerste verdieping circa 69 m². Een woonhuis met ruimte en karakter De royale woonkamer van circa 66 m² vormt een van de blikvangers van de woning. De hoge ruimte, de vide, de zichtbare dakconstructie en de grote vensters benadrukken het oorspronkelijke karakter. Door de verschillende gedeelten van de woonkamer kunnen hier op een natuurlijke manier meerdere zit-, werk- of speelhoeken worden ingericht. De vrijstaande pelletkachel vormt daarbij een sfeervol middelpunt. De woonkeuken heeft een oppervlakte van circa 36 m² en biedt volop plaats voor een grote eettafel. De moderne keukenopstelling met donkere fronten, een lang werkblad en diverse inbouwapparatuur sluit fraai aan bij de industriële uitstraling van de woning. De robuuste houten deuren en kozijnen zorgen tegelijkertijd voor warmte en sfeer. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een dubbele wastafel en een opvallende wandafwerking in natuursteenlook. In combinatie met het afzonderlijke toilet en de slaapkamers op deze woonlaag is de woning geschikt voor verschillende levensfasen. Royale verdieping met vide Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier komt het ruimtelijke karakter van het voormalige stroomhuis opnieuw duidelijk naar voren. Rondom de vide bevindt zich een royale open overloop, die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als werkplek, hobbyruimte of speelgedeelte. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig van circa 12 en 17 m². De schuine dakvlakken, zichtbare balken en open verbinding met de begane grond geven ook deze woonlaag een geheel eigen sfeer. Ruimte rondom De woning staat op twee kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 2.247 m². De tuin bestaat grotendeels uit gazon en wordt omgeven door volwassen bomen en ander groen. Hierdoor is er veel ruimte en privacy en zijn er volop mogelijkheden om meerdere terrassen of zitplekken te creëren. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande berging van circa 17 m² met een aangrenzende overkapping. Deze biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Op het ruime erf is tevens voldoende gelegenheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De ligging aan het Zuiderdiep biedt het landelijke woongevoel dat zo kenmerkend is voor Valthermond. Hier woont u ruim en rustig, met het open landschap direct voor de deur. Bent u benieuwd geworden naar het fijne geheel? De verkoop start vanaf woensdag 22 juli aanstaande. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. Indeling Begane grond: Entree in de hal met toilet en toegang tot een slaapkamer en de bijkeuken. Royale woonkeuken met moderne keukenopstelling en ruimte voor een grote eettafel. Moderne badkamer met onder meer een ligbad en dubbele wastafel. Zeer ruime woonkamer met hoge plafonds, vide, karakteristieke vensters en een vrijstaande kachel. Eerste verdieping: Vaste trap naar de royale open overloop rondom de vide. Twee ruime slaapkamers en verschillende mogelijkheden voor het creëren van een werk-, speel- of hobbygedeelte. Buiten: Royale tuin met gazon, volwassen groen en vrij uitzicht over de landerijen. Vrijstaande berging met aangrenzende overkapping en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Handig om te weten: - Voormalig stroomhuis gebouwd in ca. 1954 in de afgelopen jaren verbouwd tot een moderne woning; - Perceeloppervlakte: in totaal circa 2.247 m²; - Verwarmd middels pelletkachel, elektrische vloerverwarming en elektrische kachel; - Voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Op dit moment heeft de woning energielabel B, met toevoeging van enkele zonnepanelen zal het energielabel vermoedelijk hoger uitvallen; - Rondom hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Badkamer en afzonderlijk toilet op de begane grond; - Levensloopbestendig ingedeeld; - Royale woonkamer van circa 66 m²; - Ruime woonkeuken van circa 36 m²; - Karakteristieke vide, hoge plafonds en zichtbare balken; - Vrijstaande berging van circa 17 m² met overkapping. Een unieke woning voor wie niet op zoek is naar standaard, maar juist waarde hecht aan ruimte, karakter en een bijzondere plek in het landelijke Valthermond. Omgevingsinformatie: Zuiderdiep 514 ligt in het karakteristieke lintdorp Valthermond, midden in het weidse veenkoloniale landschap van Zuidoost-Drenthe. Lange kanalen, rechte wegen, landerijen en karakteristieke bebouwing bepalen hier het beeld. De woning ligt op een mooie landelijke plek met aan de voorzijde vrij uitzicht over de omliggende akkers. Hierdoor ervaart u volop rust en ruimte, terwijl de voorzieningen van het dorp binnen handbereik blijven. Valthermond beschikt over diverse voorzieningen voor dagelijks gebruik. Zo vindt u in het dorp onder meer een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en een huisartsenpraktijk. Ook zijn er meerdere sportverenigingen, een sporthal, openluchtzwembad De Zwaoi en multifunctioneel activiteitencentrum ’t Brughuus, waar uiteenlopende sportieve, sociale en culturele activiteiten worden georganiseerd. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, voortgezet onderwijs en overige voorzieningen zijn onder meer Musselkanaal, Ter Apel, Stadskanaal en Emmen goed bereikbaar. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen door het open Drentse landschap. Iets verderop liggen de bossen en zandgronden van de Hondsrug en het afwisselende landschap van de Hunzevallei. Daarmee biedt deze locatie een aantrekkelijke combinatie van landelijk en vrij wonen, voorzieningen in het eigen dorp en natuur en grotere plaatsen op korte afstand.