Zuiderdiep 577876 AC ValthermondValthermond Plaats 84

Op zoek naar betaalbaar vrijstaand wonen in een landelijke en bosrijke woonomgeving in Drenthe? Garage-/hobby-/klus-/opslagruimte? Diepe tuin met gewaarborgde privacy? Dagelijkse voorzieningen en natuurrijk gebied op geringe afstand? Kom dan beslist dit huis bezichtigen! De voorzijde grenst aan een doorgaande straat en er is vrij uitzicht over uitgestrekte akkers, waarbij ieder jaargetij z’n charme heeft. Een goede verrekijker is een must om vogels, reeën, hazen en fazanten te kunnen spotten die over de akkers vliegen of erop rondstruinen. PERCEEL & BIJGEBOUWEN Het door groen en deels door schuttingdelen omzoomde perceel, is royaal met een oppervlakte van 1.024 m² eigen grond. Op het erf zijn meerdere terrasjes, twee tuinhuisjes voor praktisch gemak - één met overkapping en sauna voor (extra) ontspanning - en achterop het perceel staat nog een houten berging met overkapping. De aangebouwde, grotendeels in spouw opgetrokken stenen garage van 5.58 x 5.53 meter, voorzien van grote zolder over het geheel, heeft aan de opritzijde een elektrische, op afstand bedienbare sectionaal-/segmentendeur (2018) en aan de tuinzijde dubbele openslaande deuren. Aldus meer dan voldoende ruimte om onderdak te kunnen bieden aan bijvoorbeeld een auto, de fietsen, gemotoriseerde tweewieler(s), al uw (tuin)gereedschap en daarnaast nog hobby-/klusruimte. En op de oprit naast het huis is plek om de auto te parkeren met voor het huis openbare parkeerruimte voor bezoek. DIEPE, ZONNIGE EN FRAAI AANGELEGDE TUIN In de zeer verzorgde bomen-, struiken-, planten- en bloemenrijke tuin met een flink stuk gazon, ruimte voor een moes-/kruidentuin is het heerlijk vertoeven. Ook voor (klein)kinderen een paradijs, waar ze zich optimaal kunnen vermaken, zoals schommelen, balspel en in het bijbehorende bosje een boom- of ondergrondse hut bouwen. En als je (huis)dieren hebt, zullen die zich hier ook zeker op hun gemak voelen. De tuin draagt hier in ieder geval het gehele jaar door bij aan het woongenot en biedt tijdens zonnige dagen ieder moment van de dag zon- en schaduwplekjes. De woning is oorspronkelijk in de jaren ’20 van de vorige eeuw gebouwd. Sinds de jaren ’80 is het flink gerenoveerd, gemoderniseerd en is de garage aangebouwd. Met hart en ziel is aan alle uitgevoerde werkzaamheden gewerkt en het geheel wordt nog steeds met veel liefde en zorg bewoond. Van achterstallig onderhoud is geen sprake, maar wellicht zijn er persoonlijke wensen om een en ander te verbeteren en aan te passen. Er is hedendaags wooncomfort met een gezellige en huiselijke sfeer en beleving! De huidige eigenaren wonen hier inmiddels bijna 45 jaar met heel veel genoegen, maar het moment is aangebroken om gemakkelijker en levensloopbestendig te gaan wonen. OMSCHRIJVING INDELING WONING Begane grond: VOORENTREE – HAL Wanneer u via de voordeur over de drempel stapt van dit goed verzorgd huis, komt u in de hal met trap naar boven, meterkast en kast voor jassen en schoenen. WOON-/ZITKAMER Bij binnenkomst in de woon-/zitkamer stroomt het daglicht je aangenaam tegemoet door de grote ramen en is er zicht op de voorgelegen straat met openbaar groen, fietspad en akkerlandschap. KEUKEN De dichte eet-/woonkeuken, grenzend aan de woonkamer, heeft een oppervlakte van ca. 26 m2 en is voorzien van een U-vormige en moderne keukenopstelling, uitgerust met veel opberg- en werkruimte, natuurstenen werkblad met rvs-spoelbak en mengkraan en qua inbouwapparatuur een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Spotjes onder de bovenkasten zorgen voor goed werk(sfeer)licht en door het raam in de achtergevel is er zicht op de tuin. Via de keuken is er toegang tot een halletje met afsluitbare, handige provisieruimte onder de trapopgang. TUSSENHAL – TOILET – BADKAMER Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal met aangrenzend het toilet, de badkamer en bijkeuken. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein. De in 2023 compleet vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche v.v. drainafvoer, hand- en regendouche en handig hoekrekje voor douchespullen en breed wastafelmeubel met twee ladekorven. Boven het meubel hangt een grote anti-condens spiegel met geïntegreerde verlichting. Naast het wastafelmeubel is er nog een extra kolomkast voor extra opbergruimte. Een designradiator verwarmt de badkamer, dankzij twee ramen is er toetreding van daglicht, natuurlijke ventilatie via een ventilatierooster en plafondspots zorgen voor goed licht als het donker is. BIJKEUKEN De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger, een handige provisiekast, de cv-ketel is er geplaatst en er is ruimschoots plek voor een vrieskast en tweede koelkast. Enerzijds geeft een buitendeur toegang tot de tuin, anderzijds is er binnendoor toegang tot de garage van ruim 30 m2 met bovenliggende zolder. Deze ruimte is ook te verbouwen tot bijvoorbeeld een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte, maar het realiseren van een slaapkamer is ook mogelijk voor wie het volledige woonprogramma gelijkvloers wenst. 1e verdieping: OVERLOOP – 3 SLAAPKAMERS – TOILET – BERGRUIMTE Op de verdieping is er vanaf de overloop toegang tot 3 prima formaat slaapkamers, waarvan twee met dakkapel. Verder is er op deze etage een 2e toilet met fontein en is er veel praktische opbergruimte in een inloopkast, berging, ingebouwde kledingkast en achter afgetimmerde knieschotten voorzien van deurtjes. Indien wenselijk is het mogelijk om op deze etage een tweede badkamer te realiseren door een bestaande dakkapel te vergroten en de ruimte van de berging en toiletruimte hiervoor te benutten. Tijdens een bezichtiging ter plekke lichten wij graag de mogelijkheden toe. Bergvliering: Vanaf de overloop bereikbaar via een luik. DORP & OMGEVING: Valthermond is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn, dat in Zuidoost Drenthe ligt. Borger-Odoorn is één van de slechts vijf Nederlandse Cittaslow gemeenten, heeft bijna 26.000 inwoners, waarvan er ongeveer 3.400 in Valthermond wonen. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren; een bewuste levensstijl waarbij het gaat om de kwaliteit van leven. Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, verschillende outdoor sportverenigingen, 2 tankstations, autogarage, kapsalons, huisartsenpraktijk, openlucht zwembad en SMFA ’t Brughuus met sportzalen, diverse verenigingen, organisaties en bibliotheek. Dichtstbij zijnde grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal, Ter Apel en Emmen. Steden als Groningen en Zwolle zijn op circa 45 autominuten gelegen. Het Unesco Global Geopark De Hondsrug, op ongeveer 6 km afstand, heeft een unieke natuur met archeologische en landschappelijke waarden, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden. Hoe fantastisch is het om even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. Oftewel, de groene omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebbers van landelijk wonen. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: omstreeks 1920 – sinds de jaren ‘80 in meerdere fases verbouwd, verbeteringen uitgevoerd, gemoderniseerd alsmede aanbouw garage gerealiseerd - Energielabel: C, geldig tot 14-03-2033 - Inhoud woning: 453 m³ | aangebouwde garage:180 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² - Overige inpandige ruimte (garage incl. zolder): 43 m2 - Externe bergruimte (tuinbergingen): ca. 23 m2 - Perceeloppervlakte: 1.024 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (woonkamer, woonkeuken en 3 slaapkamers) Extra info: - Traditionele bouwwijze; - Pannendak woning circa 20 jaar geleden vernieuwd – geglazuurde, keramische dakpannen; - Overstekken, boeidelen en dakgoot-afwerking in kunststof uitgevoerd; - Grotendeels kunststof, deels houten gevelkozijnen en buitendeuren; - Met uitzondering van de ramen in de kelder, het toilet en de garage, dubbele beglazing > HR en HR++; - Buitenschilderwerk in mei 2026 uitgevoerd door een vakschilder; - Buitenzonwering middels rolluiken; - Begane grond vloer deels in hout en beton uitgevoerd – verdiepingsvloer in hout uitgevoerd; - Dankzij grotendeels duurzame (kunststof) kozijnen (2018/2019), isolerende beglazing, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en 10 zonnepanelen (2022) á 380/385 WP met eigen micro-omvormers, lagere energielasten en een bijdrage aan een schoner milieu; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd via een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2016 - eigendom); - Groepenkast in 2016 vernieuwd, voorzien van 7 groepen 16A, fornuisgroep, in 2022 extra pv groep met Enphase omvormer, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezel- en coax-aansluitingen t.b.v. TV en snel internet; - Beneden is de vloer in de hal, woonkamer en keuken belegd met laminaat | de vloer van de tussenhal, het toilet, de badkamer en bijkeuken is voorzien van plavuizen. Vloerafwerking verdieping betreft laminaat doch met uitzondering van het toilet dat voorzien is van plavuizen; - Traprenovatie, uitgevoerd door Upstairs; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; -Oplevering: in overleg, termijn ca. 4 maanden. TIP: Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden met maatvoeringen van alle woonlagen en bijgebouwen. Wordt dit jouw toekomstige plekje? Dit is je kans om tegen gunstige woonlasten je eigen vrijstaande huis met riante tuin te bewonen! Deze goed verzorgde woning heeft fijne woon-/leef-vertrekken met daarbij prettige maatvoeringen en aangename lichtinval, een grote veelzijdige garageruimte en overige schuurruimte en met een schitterende aangelegde en diepe tuin biedt deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te gaan voelen. Kom je kijken? Wij snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak en veilig voelt. Daarom nemen wij graag de tijd om samen met jou dit huis te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet vind jij hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Marcel van Dam Makelaardij voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een rondleiding en wij helpen je met plezier op weg naar je nieuwe (t)huis. ALGEMEEN: - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing en gelet op het bouwjaar is ook een asbestclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.