de Pavert 147076 BG VarsselderVarsselder en Veldhunten

In een prachtige, landelijke omgeving en op een royaal perceel met optimale privacy staat deze sfeervolle en karaktervolle vrijstaande boerderijstijlwoning. Gebouwd in 1987, degelijk geïsoleerd en volledig onderkelderd. Met een totaal woonoppervlakte van circa 220 m² (waarvan circa 85 m² woonkelder) en een inpandige garage van circa 25 m² is dit een woning die zowel praktisch als stijlvol is ingericht. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en veelzijdigheid, met volop mogelijkheden voor hobby of werken aan huis. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de fraai aangelegde tuin rondom, die veel privacy en groen biedt. De tuin is beschikt over meerdere zonneterrassen, een strak gazon, kleurrijke borders en een groene erfafscheiding. Duurzaamheid is ook niet vergeten: de woning beschikt over 10 zonnepanelen, wat zorgt voor een gunstig energieverbruik. Daarnaast is het huis vanaf de bouw goed geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Met zijn ruime indeling, meerdere slaapkamers, royale kelderverdieping en fantastische buitenruimte is deze woning een echte gezinswoning met volop mogelijkheden. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf prijs. Biedingen vanaf € 585.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning heeft een statige uitstraling en ligt prachtig in het groen, met een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten en meerdere opritten. Zo is er een dubbele oprit aan de voorzijde én twee opritten aan de Vicarisweg, perfect voor het parkeren van meerdere auto’s of het stallen van een caravan. Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De hal biedt toegang tot het toilet met fontein, de meterkast met glasvezelaansluiting en de trapopgang. In de hal bevind zich een toegang tot de kelderverdieping. De living is in 2021 volledig gemoderniseerd en voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer, strakke wanden en een prettige lichtinval. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met een composiet werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aangrenzend is de bijkeuken gesitueerd, met aansluitingen voor wasmachine en droger, een stortbak en een vaste kast. Vanuit de bijkeuken bereik je de inpandige garage met openslaande garagedeuren, wateraansluiting en tevens een toegang tot de kelderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast en bergt tevens de omvormer voor de tien zonnepanelen op het dak. Een andere slaapkamer biedt toegang tot een zolderruimte die uitstekend dienst kan doen als speelkamer of extra bergruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel, een tweede toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Enkele slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Via een luik is bovendien de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Een absoluut uniek onderdeel van deze woning is de volledige onderkeldering. De kelder beschikt over daglichttoetreding, verwarming en elektra en is ingedeeld in diverse praktische ruimtes. Zo is er een ruime speel- of leefruimte, een klusruimte, een provisiekelder en meerdere bergingen. Deze verdieping leent zich perfect voor hobby’s, werken aan huis of als chillruimte voor kinderen. Tevens is in de kelder een puntstuk met grondwaterpomp aanwezig, ideaal voor besproeiing van de tuin. De tuin is een waar hoogtepunt. Gelegen op het zonnige zuidoosten en fraai aangelegd met een strak gazon, meerdere terrassen, kleurige borders en een degelijke omheining, is het hier volop genieten van rust en ruimte. Een prachtige, vrijstaande overkapping van circa 36 m² maakt het buitenleven compleet. Deze sfeervolle plek is ideaal voor lange zomeravonden en is voorzien van verlichting. Aansluitend is er een berging van 10 m² aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1987 De inhoud is circa 750 m³ De woonoppervlakte is circa 220 m² (incl. kelder) De oppervlakte van de inpandige garage is circa 25 m² De perceeloppervlakte is 610 m² Vrijstaande woning in karakteristieke boerderijstijl Volledig onderkelderd en geschikt voor veelzijdig gebruik Meerdere opritten, geschikt voor stalling caravan of meerdere auto's Prachtige tuin met overkapping, berging en veel privacy 10 zonnepanelen en isolatie vanuit bouwjaar Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.