Oranjestraat 847051 AK VarsseveldVarsseveld

Deze vrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en sfeervolle houten tuinoverkapping biedt een verrassend ruime en praktische indeling. Dankzij de slaapkamer (of hobby-/werkkamer) én de gemoderniseerde badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, terwijl de verdieping volop ruimte biedt voor een gezin. Dankzij het energielabel -A- profiteert men van een energiezuinige woning met een hoog wooncomfort en lagere energielasten. Indeling Begane grond: De voordeur is aan de voorzijde van de woning gelegen. Via de hal is de slaap-/werk en/of hobbykamer, meterkast, badkamer, gastentoilet en trap naar de 1e verdieping bereikbaar. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een douchehoek met regendouche, dubbele wastafel met twee lades en een hoge badkamerkast. De tuingerichte woonkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en een ruime zithoek / living. De woonkamer is in 2021 voorzien van nieuw stucwerk en een moderne PVC-vloer. Via de schuifpui is de fraai aangelegde en royale tuin bereikbaar. De open keuken in lichte kleurstelling bevindt zich aan de zijkant van de woning en is uitgevoerd met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast. In de keuken is een praktische verdiepte kelderkast aanwezig voor opslag van extra proviand. De bijkeuken heeft een keukenblad en de aansluitingen voor de wasautomaat en wasdroger. De ATAG HR-combiketel is hier geplaatst. Via de ‘achterdeur’ is de oprit bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een toilet met fontein en drie slaapkamers, waarvan één royale ouderslaapkamer met een vaste kastenwand en twee slaapkamers die prettig van formaat zijn. De overloop en de slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgevoerd met bergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap op de overloop bereikbare bevloerde royale bergzolder. De aangebouwde garage is zowel via de oprit als de tuin toegankelijk. Aan de voorzijde via praktische dubbele houten deuren en aan de achterzijde is de garage te betreden via een enkele houten deur. De garage is voorzien van een praktische carport, waardoor u altijd beschikt over een overdekte parkeerplaats. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1993; - CV-installatie ATAG bouwjaar 2011; - Energielabel A; geldig tot 02-01-2036; - Airconditioning aanwezig in woonkamer en ouderslaapkamer; - Perceelgrootte 420 m²; - Hardhouten kozijnen en ramen volledig voorzien HR beglazing; - 12 zonnepanelen, 370 Wp per paneel, geïnstalleerd in mei 2022; - Gedeeltelijk rolluiken en groot elektrisch zonnescherm aan de achtergevel Tuin en omgeving De fraai aangelegde achtertuin met gazon, plantenborders, terras en een royale houten overkapping die 2021 is aangebracht is gunstig gelegen op het Noordwesten. Via een houten poort aan de linkerzijde van de woning is de tuin eveneens goed bereikbaar. Varsseveld staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en prettige woonomgeving, waar rust en ruimte hand in hand gaan met een goed voorzieningenniveau. In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, meerdere supermarkten, gezellige horecagelegenheden en diverse sportvoorzieningen, waaronder een sporthal, zwembad, sportvelden en tennisbanen. Ook zijn er twee basisscholen aanwezig, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als stellen. De omgeving van de Oranjestraat wordt gekenmerkt door vrijstaande, 2-onder-1-kap, en rijenbouwwoningen gelegen aan een rustige doorgaande weg. Deze weg loopt richting het dorp en richting de uitvalsweg naar Terborg-Aalten. Varsseveld biedt een heerlijke omgeving voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N18 en A18 zijn plaatsen als Doetinchem en Enschede eenvoudig bereikbaar. Ook beschikt Varsseveld over een eigen bus en treinstation.