Prins Hendriklaan 37051 BB VarsseveldVarsseveld

LEVEN ALS EEN PRINS; LICHT EN RUIM OMGEVEN DOOR GROEN Welkom in dit royale en zeer goed onderhouden vrijstaande woonhuis op een groene locatie in een rustige wijk van Varsseveld. Met zijn overvloed aan lichtinval, speelse zichtlijnen en doordachte indeling biedt deze woning een warme, comfortabele en veelzijdige plek, mooi gelegen op het kavel. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning of levensloopbestendig wilt wonen, deze woning heeft het allemaal — inclusief een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een multifunctionele garage. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand; het treinstation, de dorpskern en de sportvelden. Het is geen toeval dat de familie het huis ruim 40 jaar met veel plezier bewoonde. IMPOSANTE ENTREE De imposante entree voelt als een warm binnenkomen. Deze centrale plek, een architectonisch statement met fraai gestileerde houten nok, schoon metselwerk en travertin natuurstenen vloer biedt toegang tot de woonkamer, keuken, een multifunctionele zijkamer, badkamer en toilet. Doorlopend naar de ruime woonkamer is het dankzij grote raampartijen genieten van het licht en het prachtige uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De tuindeur leidt naar een zonnig terras op het zuiden, deels overkapt om met elk weertype droog buiten te kunnen zitten. Een sfeervolle haard met ventilator maakt de woonkamer in de winter extra knus. Dichtbij de eettafel en het terras is de praktische keuken voorzien van een op maat gemaakte inbouwkeuken met werkbladen aan weerszijde. De keuken biedt toegang tot een handige provisiekelder (circa 5 m², met stahoogte van 2 meter). Aangrenzend de grote bijkeuken met kasten, CV ketel, aansluitingen voor wasmachine, droger en toegang tot zowel de tuin als de verwarmde garage én de achterdeur naar de oprit. LEVENSLOOPBESTENDIG Grote voordelen van dit huis zijn de extra kamer en badkamer op de begane grond, uitgerust met ligbad en wastafel. Handig voor het levensloopbestendig wonen of nu als kantoor of atelier te gebruiken. In de inpandige verwarmde garage met spouwmuren en geïsoleerde ramen is makkelijk extra woon- of hobbyruimte te realiseren. BOVENVERDIEPING Via de centrale houten trap ervaar je vanaf de eerste verdieping een gevoel van ruimte door zowel het zicht op de sfeervolle nok als de hoge glazen pui aan de voorkant. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, een toilet met fontein, een aparte douche met wastafel en een diepe inbouwkast. • De ruime achter slaapkamer aan de zonnige zuidzijde heeft een eigen wastafel, een rolluik én een breed balkon (ca. 4 x 1 m), met uitzicht op de tuin. Een inloopkast zorgt naast 2 andere inbouwkasten voor veel opbergruimte. • De tweede royale slaapkamer heeft drie grote inbouwkasten en aan weerszijden flinke bergruimte over de hele breedte van het vertrek. • De derde slaapkamer voorzien van een knusse slaapnis en een dakkapel. Via een vlizotrap bereik je een grote bergzolder met stahoogte van ca. 1,90 m in het midden — ideaal voor extra opslag. BUITENOM De tuin rondom is met veel liefde en aandacht aangelegd. Telkens bloeit er weer iets nieuws, door een fraaie mix van sierbeplanting en bomen zoals de Ginkgo. Deze boom staat symbool voor tijdloosheid en een lang leven. In de moestuin hangt de vijgenboom vol om binnenkort geoogst te worden en is er naast de perenboom ruimte om eigen groente te telen. Meerdere buitenkranen en een regenton maken tuinieren hier een plezier. Op het eigen terrein is plek voor minimaal 2 auto’s, naast ruime parkeergelegenheid in de straat. Aardige buren doen je zeker thuis voelen aan de Prins Hendriklaan. DUURZAAMHEID EN INSTALLATIES • Volledig voorzien van dubbel glas (HR of HR++), behalve in keuken en bijkeuken • Binnenzijde dak goed geïsoleerd • Spouwmuren en de woonkamer vloer zijn eenvoudig te isoleren • Bijna in alle vertrekken ventilatie mogelijkheden via kantel ramen • 15 zonnepanelen (oostelijk dakvlak, 4125 kWh Wattpiekvermogen/jaar, verwachte jaar opbrengst 3750 KWh, geplaatst in 2018 • Verwarming via Nefit combiketel (2021) • Elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar en aparte groep voor zonnepanelen • Beveiligingssysteem aanwezig • Zonwering boven drie ramen op de begane grond, rolluik op slaapkamer DE OMGEVING: RUSTIG, GROEN EN PERFECT BEREIKBAAR Varsseveld ligt in het hart van de groene Achterhoek — een streek die bekendstaat om rust, ruimte en natuur. Vanuit de woning wandelt u zó naar plantsoenen, het Idinkbos of het gezellige dorpscentrum. Met het treinstation op 5 minuten lopen en directe aansluiting op de A18 en N18 zijn steden als Doetinchem, Arnhem en Enschede uitstekend bereikbaar. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in het groen — Varsseveld biedt het allemaal. Voeg daarbij de dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en sportfaciliteiten en je begrijpt waarom dit een zeer aantrekkelijke plek is om te wonen.