van Pallandtstraat 117051 DE VarsseveldVarsseveld

Een karakteristieke half vrijstaande woning uit 1900 | Gasloos, warmtepomp, 16 zonnepanelen: Energielabel A | Instapklaar door de moderne keuken en badkamer | Woonoppervlak van 133 m² en ruim perceel van 180 m² | Gelegen op steenworpafstand van het Varsseveldse centrum! Instapklaar en energiezuinig Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning uit 1900 maar dan met hedendaags comfort? Kom dan snel kijken bij deze volledig gerenoveerde half vrijstaande woning aan de van Pallandtstraat 11 in Varsseveld! De huidige eigenaren zijn de afgelopen jaren druk bezig geweest met het verduurzamen van de woning, denk hierbij aan: Dakisolatie, zonnepanelen en het gasloos maken van de woning door middel van een lucht-water warmtepomp met boiler. Hierdoor is het energielabel geklommen van een F naar een A! Naast de verduurzaming heeft er ook een grondige renovatie plaatsgevonden, denk aan de moderne keuken met inbouwapparatuur, airco op de begane grond en 1e verdieping en de fraaie badkamer. Kortom: instapklaar, toekomstbestendig en op zoek naar nieuwe bewoners! Indeling Begane grond Via de entree betreedt men de hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping. De waterontharder bevindt zich onder de mat bij de watermeter. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met sfeerhaard. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en geniet van prettig lichtinval. Vervolgens is de eetkamer te bereiken via de fraaie en suitedeuren en voldoende ruimte biedt voor een royale eettafel. De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een klimaatkast, Quooker en Siemens koffiezetapparaat. Tevens is hier de meterkast te vinden. Vanuit de keuken is er door middel van openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond beschikt over een fraaie PVC visgraatvloer met isolerende ondervloer ui 2024. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft direct toegang tot de fraaie badkamer. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tevens geeft de hoofdslaapkamer toegang tot de wasruimte en trapopgang naar de zolderverdieping. De tweede en derde slaapkamer liggen aan respectievelijk de voor- en middenzijde en zijn multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. Zolderverdieping Middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping. De zolder betreft een open ruimte met voldoende daglicht, bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de warmteboiler. Buiten: De achtertuin is zowel via de keuken als via de zijkant van de woning te bereiken door de afgesloten poort. De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk afgewerkt. De veranda in de achtertuin is recentelijk geplaatst en beschikt tevens over een berging. Door de ligging zijn er zowel zon als schaduwplaatsen waardoor je altijd een fijn plekje kunt vinden. De buitendouche en jacuzzi maken het helemaal af waardoor je hier in alle privacy kunt recreëren. Kortom: ben jij op zoek naar een energiezuinige en instapklare half vrijstaande woning uit 1900 nabij het centrum van het altijd gezellig Varsseveld? Vanaf deze heerlijke woonstek is dit allemaal mogelijk! Nader kennismaken? Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de van Pallandtstraat 11 te Varsseveld als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!