Ruiten A Kanaal West 129566 TL VeelerveenVeelerveen

Stel je voor: een vrijstaande woning, strak en instapklaar, op een royaal perceel van 1.308 m² én direct gelegen aan vaar- en viswater. Je hebt hier volop privacy, parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s én meerdere bijgebouwen voor hobby’s of opslag. Binnen is het energielabel A geen loze belofte: kunststof kozijnen, volledige isolatie en 12 zonnepanelen (eigen bezit!) zorgen voor comfort én lage energiekosten. En dan de extra's: een sauna, een dakterras om lekker buiten te zitten én vloerverwarming in de badkamer. Indeling van de woning: Begane grond: entree/hal met toilet, dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, woonkamer voorzien van trap naar verdieping, werkkamer, bijkeuken met achterentree, berging. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (10m² en 13m² voorzien van vaste kastruimte), badkamer voorzien van douche, toilet, ligbad en dubbele wastafel, dakterras. Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 117m², overige inpandige ruimte 22m², gebouw gebonden buitenruimte 43m², externe bergruimte 28m², bruto inhoud woning 529m³. Extra informatie: - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen; - 12 zonnepanelen in eigendom (2021); - Cv ketel van Intergas in eigendom (2021); - Woning is in 2021 voorzien van een dakkapel; - Voorzien van buitendouche; - Er is een ondergronds netwerk van waterstopcontacten aanwezig welke gevoed worden door waterpomp van grondwater waar eventueel sproeiers ingeplugd kunnen worden. Veelerveen is een dorp gelegen in de gemeente Westerwolde, een schitterend gebied met veel groen en natuur alwaar je prachtig kunt wandelen en fietsen. Voorzieningen zijn nabij in de naburige dorpen Vlagtwedde en Bellingwolde. Ook de stad Groningen of Duitsland zijn op relatief korte afstand gelegen.