Veelerveensterweg 599566 PH VeelerveenVeelerveen

Prachtig landelijk gelegen met vrije uitzichten ligt deze goed onderhouden, royale woonboerderij (2006/2008) met o.a. tuinhuis, ‘boomhuisje’, zwemvijver en sauna in het kleinschalige dorp Veelerveen in de populaire groene gemeente Westerwolde. Hier kan men genieten van rust, ruimte en wonderschone natuur! De woonboerderij is herbouwd in 2006, is helemaal geïsoleerd en in 2023 nog eens uitgerust met 30 zonnepanelen. Het geheel bestaat uit 2 woongedeelten; 1 gedeelte aan de voorzijde en 1 gedeelte aan de achterzijde en gescheiden door een inpandige garage/werkplaats (wat eventueel ook om te bouwen is tot extra woonruimte). Vanuit de woonkamer aan de achterzijde geniet men een fantastisch uitzicht over een eigen zwemvijver en het perceel dat omsloten is met een fraaie bomenwal. Veelerveen is een grensdorp wat zich kenmerkt met typische lintbebouwing. Qua voorzieningen is men vooral aangewezen op naburige dorpen zoals bijvoorbeeld Vlagtwedde. In Veelerveen vinden we wel diverse verenigingen, een actief dorpshuis en oneindig veel wandel- en fietstochten in de direct omliggende natuur van Westerwolde. Veelerveen ligt een prachtige groene omgeving en toch zit men ook binnen 10 minuten op de autobahn (A31). Een grotere stad zoals bijvoorbeeld Winschoten ligt op ca. 15 minuten afstand. De woonboerderij staat op een perceel van maar liefst 11.194m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Voorhuis Entree/hal met toegang tot de woonkamer met houtkachel en open keuken. Deze keuken is voorzien van een gaskookstel, vaatwasser, koelkast en oven. Slaapkamer 1 met een eigen badkamer (toilet, badmeubel en inloopdouche). De slaapkamer heeft een vaste trap naar de eerste verdieping. Dit is een multifunctionele ruimte met dakkapel, wasmachineaansluiting en centrale verwarming, die nu als “speelruimte” wordt gebruikt. In deze ruimte is er toegang tot een vliering (bergruimte) via een vaste trap. Achterhuis (Hoofdverblijf) Zoals vermeld zit er tussen het voorhuis en het achterhuis een royale inpandige garage/werkplaats met krachtstroom en wateraansluiting. Via deze ruimte komt men in een tussenhal met toegang tot een bijkeuken en toiletruimte. In de bijkeuken is een wasmachineaansluiting en de opstelling van de CV ketel (Itho Daalderop HR 2019). Ruime woonkamer met houtkachel en een werkelijk prachtig uitzicht over je eigen land met zwemvijver. In de woonkamer vinden we een open keuken die is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en een close-in boiler. Badkamer 2 is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een badmeubel met 2 kranen. Slaapkamer 2 voorzien van een schuifwand. Verdieping Achterhuis Te bereiken via een vaste trap vanuit de woonkamer. Overloop met toegang tot slaapkamer 3 en 4. Een slaapkamer heeft een ingebouwde hoogslaper. Tuin De tuin ligt rondom de woning maar het merendeel bevindt zich achter de woonboerderij. Direct achter de woning staat een houten tuinhuis met vaste trap naar de vliering. Deze is voorzien van internet, elektra en water en kan afgesloten worden met twee elektrische rolcasette’s. Achter op het perceel staat het “Boomhuisje”. In dit opstal zit een geïsoleerde verdieping met een nog eens een prachtig vergezicht over uitgestrekte landerijen. Verder vinden we in de tuin: een vrijstaande sauna (houtgestookt), zwemvijver, kippenhok en nog 2 vrijstaande bergingen voor bijvoorbeeld een zitmaaier. In vrijwel alle bijgebouwen is water en elektra aangelegd. Bijzonderheden - Complete luxe en royale woonboerderij op een prachtige landelijke woonlocatie! - Geheel is geschikt voor dubbele bewoning, kantoor/praktijk aan huis en eventueel B&B - Woonruimtes begane grond, op slaapkamers na, voorzien van vloerverwarming - Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem - De woonboerderij is levensloopbestendig - Energielabel A - Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Exclusief wonen, Landelijk wonen, Gelijkvloers wonen, Doorstroomwoning