Dr. Th. Tjabbesstraat 449645 PP VeendamVeendam-Oude Ae

Veendam - Dr. Th. Tjabbesstraat 44 Vraagprijs: € 217.500,- k.k. Bent u op zoek naar een nette en moderne tussenwoning die u zo kunt betrekken? Kom dan zeker kijken bij deze keurig onderhouden woning aan de Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam en laat u verrassen door de verzorgde afwerking, de prettige indeling en de fijne buitenruimte. Deze woning, gebouwd in 1957, is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo beschikt de woning onder meer over een in 2025 vernieuwde keuken, een cv-ketel uit 2022, gevel- en vloerisolatie en energielabel C. De woonkamer heeft een praktische indeling met ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er bovendien prettig daglicht naar binnen. Aan de achterzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin met een royale overkapping, een extra zitplek en een stenen berging. Een fijne plek om beschut buiten te zitten of juist van de zon te genieten. De ligging in Veendam zorgt ervoor dat voorzieningen, scholen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Geïnteresseerd in deze woning? Start verkoop op dinsdag 21 juli a.s. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en praktische kastruimte. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer (ca. 22,5 m²) met een nette vloerafwerking en een prettige indeling met ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken (ca. 5,1 m²) uit 2025, voorzien van inbouwapparatuur, witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. Achter de woning bevindt zich een verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin met een royale overkapping (ca. 14,7 m²), een extra zitplek en een vrijstaande stenen berging (ca. 6,1 m²). Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk (ca. 11,7 m², 9,5 m² en 5,9 m²), waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer (ca. 1,7 m²) is voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping: Middels een vlieringtrap bereikt u de zolderverdieping, deze is verdeeld in twee praktische ruimtes van (ca. 8,7 m² en 4,7 m²). Handig om te weten: - Bouwjaar 1957 (conform Bagviewer Kadaster); - Energielabel C; - Keukenopstelling en inbouwapparatuur uit 2025; - Verwarmd middels CV-Ketel (Intergas HRE 28/24 cw4, geplaatst in maart 2022, eigendom); - Gevelisolatie aangebracht in 2021 met IsoPlusParels en vloerisolatie aangebracht in 2021 met 10 cm PUR-schuim; - Deels HR++ beglazing aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - De woning beschikt over een achtertuin met een overkapping; - Vrijstaande stenen berging van circa 6,1 m². Omgevingsinformatie: Veendam, ook wel bekend als de “Parkstad” van Groningen, ligt in het zuidoosten van de provincie en telt circa 28.000 inwoners. De plaats beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met onder meer basis- en voortgezet onderwijs, een cultuurcentrum, bibliotheek, bioscoop en een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en overige winkels. De woning aan de Dr. Th. Tjabbesstraat 44 is gelegen in een prettige en ruim opgezette woonwijk. De omgeving kenmerkt zich door een rustige woonsetting met voornamelijk bestemmingsverkeer en een goede mix van groen en bebouwing. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het dagelijks gemak binnen handbereik is. Op het gebied van sport en recreatie is er een breed aanbod, waaronder een golfbaan, zwembad en diverse sportaccommodaties. Veendam beschikt daarnaast over een eigen treinstation met een rechtstreekse verbinding naar Groningen. Via de N33 en A7 zijn onder meer Groningen, Hoogezand en de Duitse grens goed bereikbaar.