Elshof 239642 HK VeendamVeendam-Sorghvliet

RUIME GEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A EN 16 ZONNEPANELEN. Ruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden op een fijne plek in Veendam! Aan de Elshof 23 staat deze ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 130 m² en een perceel van 214 m². De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen, twee vrijstaande bergingen, 16 zonnepanelen, airconditioning en energielabel A. Aan de voor- en achterzijde van de woonkamer en bij de keuken zijn rolluiken aanwezig. Een heerlijk huis voor wie op zoek is naar veel ruimte en de woning graag verder naar eigen smaak wil maken. Een bijzonder pluspunt is de achterzijde van de woning. Achter de tuin ligt aan het water een groene strook gemeentegrond waarvan de huidige bewoners gebruik mogen maken. Hierdoor ontstaat een verrassend ruim, groen en bijna parkachtig geheel, met veel privacy en een fijne plek om aan het water te zitten. De ligging in de woonwijk Sorghvliet is prettig: rustig wonen, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook het uitgestrekte recreatiegebied Borgerswold ligt dichtbij, waardoor je vanuit huis zo de natuur in kunt. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt door de lengte van de woning volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Een prettig extraatje is de airconditioning in de woonkamer, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. De huidige keuken is eenvoudig uitgevoerd met een keukenblok en afzuigkap en biedt eventueel een mooie basis om hier geheel naar eigen smaak een nieuwe keuken te realiseren. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een praktische kastruimte en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, toilet en inloopdouche. De inloopdouche is in 2024 vernieuwd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop, cv-installatie, bergruimte en een vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt daardoor verschillende mogelijkheden en is bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer. Buitenruimte: De woning staat op een perceel van 214 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor een fijne zitplek. Achter de eigen tuin loopt het groen verder door richting het water. Hier bevindt zich een strook grond die eigendom is van de gemeente en waarvan de huidige bewoners gebruik mogen maken. Juist deze plek geeft de achterzijde een bijzonder karakter: groen, rustig en met een gevoel van ruimte en privacy dat je bij een tussenwoning niet snel verwacht. Daarnaast zijn er twee vrijstaande bergingen met elektra, samen goed voor circa 14,3 m² externe bergruimte. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. DUURZAAM EN COMFORTABEL De woning heeft energielabel A en beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig gebruik: -16 zonnepanelen in eigendom; -airconditioning in de woonkamer voor koelen en verwarmen; -Intergas HR-combiketel uit 2020; -in 2023 vernieuwde meterkast; -grotendeels kunststof kozijnen; -grotendeels HR++ beglazing; -vloerisolatie; -glasvezelaansluiting. De zonnepanelen liggen verdeeld over het dak van de woning en de berging. Volgens opgave van verkoper werd hiermee in 2025 circa 3.320 kWh elektriciteit opgewekt. WONEN IN VEENDAM-SORGHVLIET Elshof 23 ligt in Sorghvliet, een groene en ruim opgezette woonwijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Sorghvliet. Ook scholen, kinderopvang, huisarts, apotheek en verschillende sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Voor wie graag buiten is, biedt de ligging nog een belangrijk voordeel. Het uitgestrekte recreatiegebied Borgerswold ligt op korte afstand. Dit circa 450 hectare grote natuur- en recreatiegebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en recreëren. Je vindt er onder meer zwemstranden, een kinderboerderij, golfbaan, waterskimogelijkheden, ruiterpaden en verschillende fiets-, wandel- en mountainbikeroutes. Ook het centrum van Veendam is gemakkelijk bereikbaar, met een breed winkelaanbod, horeca en culturele voorzieningen zoals Theater vanBeresteyn. Daarnaast beschikt Veendam over zwembad Tropiqua en een treinstation. Via de nabijgelegen N33 zijn onder andere Groningen, Assen, Hoogezand en Winschoten goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN -ruime tussenwoning; -circa 130 m² woonoppervlakte; -circa 460 m³ inhoud; -perceeloppervlakte 214 m²; -vier slaapkamers en drie woonlagen; -energielabel A; -rolluiken -16 zonnepanelen in eigendom; -airconditioning voor koelen en verwarmen; -cv-ketel uit 2020; -inloopdouche vernieuwd in 2024; -meterkast vernieuwd in 2023; -grotendeels kunststof kozijnen en HR++ beglazing; -glasvezelaansluiting; -twee vrijstaande bergingen met elektra; -samen circa 14,3 m² externe bergruimte; -aan de achterzijde gebruik van gemeentegrond richting het water; -rustig gelegen in de woonwijk Sorghvliet; -recreatiegebied Borgerswold en diverse dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, goede energievoorzieningen én een verrassend groene en vrije achterzijde aan het water? Maak dan een afspraak en kom Elshof 23 zelf bekijken.