Mr. J.R. Moddermanstraat 19641 EE VeendamVeendam-Centrum

Sfeervol en karakteristiek vrijstaand wonen op een prachtige, diepe kavel van maar liefst 399 m² (verdeeld over twee kadastrale percelen), gelegen in een beschermd dorpsgezicht in Veendam. Deze charmante woning uit 1937 ademt authenticiteit en warmte, en is tegelijkertijd op diverse punten gemoderniseerd om te voldoen aan het hedendaagse wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 124 m² beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer, die middels een karakteristieke glas-in-lood wand is gescheiden van de eveneens gezellige eetkamer. Daarnaast zijn er drie slaapkamers aanwezig en biedt de heerlijke tuin, met meerdere bijgebouwen, volop ruimte en mogelijkheden. De woning is bovendien al verduurzaamd en voorzien van HR+ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie en zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Begane grond Via de entree/hal heeft u toegang tot de kelder en de eetkamer. De aan de voorzijde gelegen woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle houtkachel als centraal element. De woonkeuken met eetkamer vormt het hart van de woning en is ruim van opzet. De woonkamer en keuken worden op karaktervolle wijze van elkaar gescheiden door een wand met glas-in-loodramen. De keuken betreft een volledig nieuwe keuken, geplaatst in 2021, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven. In 2023 is de keuken verder vernieuwd met een geheel nieuw blad, een volledig nieuwe spoelbak met kraan en een nieuwe koel-/vriescombinatie, wat zorgt voor een moderne en hoogwaardige afwerking. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter de keuken bevindt zich een hal die toegang biedt tot de wasruimte en een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Intergas HRE, bouwjaar 2016). Tevens bevindt zich hier de toiletruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 25 m², is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden opgesplitst in twee separate slaapkamers. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een hangcloset. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich een overloop en een derde slaapkamer bevinden. Dankzij de aanwezige dakramen geniet deze verdieping van een prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en lichte ruimte. Tuin & omgeving De woning beschikt over een diepe (circa 32 meter) en fraai aangelegde tuin met volop groen en optimale privacy. In de tuin bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder twee houten schuren. Eén van deze schuren betreft een ruime houten schuur van circa 17 m² (4,2 x 4,14 meter), ideaal voor hobbyisten en klussers die behoefte hebben aan veel werk- en opslagruimte. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, die een heerlijke plek vormt om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht, wat zorgt voor een unieke en karaktervolle uitstraling van de straat. Tegelijkertijd bevindt u zich op zeer korte afstand van het centrum van Veendam, met een breed aanbod aan winkels en horeca. Ook scholen, het treinstation en diverse uitvalswegen richting Groningen en Assen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden; * Sfeervol en karakteristiek vrijstaand woonhuis; * Gelegen in beschermd dorpsgezicht; * Bouwjaar 1937; * Woonoppervlak ca. 124 m²; * 6 zonnepanelen; * Voorzien van Hr+ glas, vloer-, muur- en dakisolatie; * Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2025; * Meerdere bijgebouwen en sfeervolle overkapping; * Parkeren op eigen terrein; * Mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren; * Diepe, privacyvolle achtertuin, 2 kadastrale nummers.