Patrimoniumlaan 18-A3904 AD VeenendaalFranse Gat

Er zijn van die woningen die je meteen bijblijven omdat alles klopt. Patrimoniumlaan 18A is zo’n plek. Een karaktervolle bovenwoning uit 1940 waar sfeer en stijl samenkomen. Originele details zoals glas-in-lood ramen en een granitovloer worden moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort, waaronder een moderne keuken, vloerverwarming en een strak afgewerkte visgraatvloer. Met ca. 102 m² aan woonruimte, drie slaapkamers en een zonnig dakterras is dit een perfecte kans voor starters die op zoek zijn naar sfeer en ruimte. Je woont hier in het gezellige Franse Gat, een levendige buurt met karakter. Op een paar passen afstand vind je het levendige Dr. Slotemaker de Bruïneplein met winkels voor je dagelijkse boodschappen. Het NS-station ligt op loopafstand, net als scholen, sportclubs en gezellige horecagelegenheden. Hier vind je alles wat je nodig hebt, binnen handbereik. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op patrimoniumlaan18a.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1940 • Woonoppervlakte: ca. 102 m² • Energielabel: C Indeling Begane grond Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in de hal met originele granitovloer. Hier vind je het toilet, de meterkast, garderobe en de trapopgang. Eerste verdieping Woonkamer Op de eerste verdieping kom je binnen in een ruime hal, die toegang geeft tot alle ruimtes op deze verdieping. De woonkamer bevind zich aan de voorzijde, waar de grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de glas-in-lood bovenramen de ruimte een warme, klassieke uitstraling geven. De woonkamer biedt ruimte aan zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de visgraatvloer met vloerverwarming voelt de hele verdieping stijlvol en comfortabel aan. Keuken Aan de achterzijde vind je de moderne, open keuken met lichte fronten en een donker werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Vanuit hier loop je zo het dakterras op, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel op zomeravonden. Slaapkamer Naast de woonkamer en keuken vind je op deze verdieping ook een slaapkamer aan de achterzijde, die zich uitstekend leent als werk-, logeer- of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is uitgevoerd in crèmekleurige en zwarte tinten en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. Extra fijn: de elektrische vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur. Tweede verdieping Op de tweede verdieping tref je nog eens twee slaapkamers aan, waaronder een riante master bedroom. Door de slimme indeling voelt deze etage knus, maar allesbehalve klein. Dakterras Waar veel bovenwoningen het moeten doen zonder buitenruimte, biedt deze woning een fijn dakterras aan de achterzijde. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. Geen tuinonderhoud, maar wel een plek om te ontspannen in de zon. Goed om te weten • Karakteristieke bovenwoning met originele details; • Moderne open keuken met inbouwapparatuur (incl. inductiekookplaat uit 2024); • Visgraatvloer met vloerverwarming op de eerste verdieping; • CV-ketel uit 2023 (eigendom); • Isolatie: vloer (2024), gedeeltelijk HR++ glas, gedeeltelijk gevelisolatie (2024); • Dakterras aan de achterzijde (ca. 19 m2; • Energielabel C; • Aanvaarding in overleg. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE. Op dit moment bedragen de servicekosten € 52,- per maand. Een bovenwoning met karakter en comfort, op een fijne locatie in Veenendaal? Patrimoniumlaan 18A laat zien dat je niet hoeft te kiezen. Hier woon je sfeervol, praktisch en ruimtelijk tegelijk. Ben je benieuwd geworden? Neem dan contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging voor je in en laten je de woning met eigen ogen ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.