Brahmsstraat 23906 BB VeenendaalComponistenbuurt

Wonen zoals je het eigenlijk altijd al wilde: vrijstaand, rustig én levensloopbestendig! Aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in de geliefde Componistenbuurt in Veenendaal-West, staat deze VRIJSTAANDE WONING op een royaal perceel van maar liefst 357m2. Een plek waar je geniet van privacy, ruimte en een fijne woonomgeving en waar maar zelden een woning beschikbaar komt. De woning is netjes onderhouden en biedt een solide basis, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit; nu én in de toekomst. De lichte, ruime woonkamer en de open keuken vormen samen een royale leefruimte van 51m2, terwijl de verdieping nog eens drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer biedt. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor een gezin, gelijkvloers wilt wonen of juist een combinatie zoekt van wonen en werken aan huis: hier kan het allemaal! Ook buiten is het genieten. De grote tuin op het zuidoosten biedt volop zon en privacy, is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groen en praktische voorzieningen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen. De combinatie van vrijstaand wonen, een rustige ligging, een ruim perceel en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wens te moderniseren, maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Zie jij de mogelijkheden van deze woning al voor je? Neem dan contact met ons op, we laten je deze unieke plek graag in het echt ervaren! Begane grond Je komt binnen in de ruime entreehal met meterkast, een praktische garderobenis en de toiletruimte. Deze is netjes afgewerkt en voorzien van een toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en leidt de hardhouten trap naar de verdieping. De L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens (2023), wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Via de schuifpui sta je in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor er een royale leefruimte ontstaat van maar liefst 51m2. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het biedt een goede basis, met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Aansluitend vind je de bijkeuken, een praktische ruimte met opstelplaats voor de HR-cv-combiketel (Vaillant Ecotec Pure uit 2019) en een deur naar de tuin. Achterin deze ruimte is een badkamer gerealiseerd, die deels wordt afgescheiden door een plafondhoge wand. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegel en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken heb je daarnaast toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ruim van opzet, beschikt over een vaste kast en heeft eveneens een deur naar de tuin; een fijne combinatie die mogelijkheden biedt voor gelijkvloers wonen of bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. Afwerking begane grond De woonkamer is afgewerkt met een massief houten vloer. In de hal, keuken, bijkeuken en badkamer ligt een lichte plavuizenvloer. 1e Verdieping Via de overloop, met toegang tot een ruime bergzolder middels een vlizoluik, bereik je de vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze kamer biedt volop ruimte en is voorzien van een grote schuifkastenwand en praktische bergruimte achter de knieschotten; ideaal voor het netjes opbergen van al je spullen. Daarnaast zijn er nog twee fijne slaapkamers aanwezig, beiden van goed formaat en eveneens voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Deze kamers zijn perfect in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles wat je nodig hebt, met een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een wastafel met planchet en spiegel. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht. Afwerking 1e verdieping Deze verdieping is afgewerkt met tapijt en behang en vormt een comfortabele basis, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van zon, groen en privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras, waar je in alle rust heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Het terras is voorzien van een handbediend zonnescherm (waarvan het doek in 2023 vernieuwd is) en een buitenkraan; het U-vormige terras-/windscherm met verhoogde border en lavendel zorgt voor prettige beschutting. Verder is de tuin ingericht met een gazon, een royale L-vormige border met diverse soorten beplanting, een pergola en een houten tuinhuisje voor extra bergruimte. Achterin de tuin bevindt zich een poortdeur naar de Strawinskyweg, wat zorgt voor een handige achterom. Langs de woning loopt een pad naar de voortuin, begeleid door een border met diverse beplanting. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met een verhoogde border en groen, waarbij lage stenen muurtjes zorgen voor een nette afscheiding met de openbare straat. De ruime oprit biedt plaats aan 2 auto’s en geeft toegang tot een stenen berging van circa 5m2 (dit betreft de voormalige garage die nu opgesplitst is in een berging en slaapkamer). Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 138m2 Overige inpandige ruimte: ca. 5m2 Externe bergruimte: ca. 4m2 Inhoud woning: ca. 510m3 Grondoppervlakte: 357m2 Bouwjaar: ca. 1989 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 44m2 Keuken: ca. 7m2 Bijkeuken: ca. 6m2 Badkamer: ca. 5m2 Slaapkamer: ca. 14m2 1e Verdieping Slaapkamer: ca. 20m2 Slaapkamer: ca. 9m2 Slaapkamer: ca. 9m2 Badkamer: ca. 6m2 Tuin Berging: ca. 5m2 Houten tuinhuis: ca. 4m2 Omgeving De woning ligt in de geliefde Componistenbuurt in Veenendaal-West; een rustige, groene en bovenal geliefde woonomgeving waar het prettig wonen is. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, ruime opzet en goede voorzieningen op loop- en fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: wijkwinkelcentrum De Ellekoot ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod met onder andere supermarkten, winkels en andere praktische voorzieningen. Ideaal voor het gemak van alledag. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Station Veenendaal-West bevindt zich op loop-/fietsafstand en biedt een snelle treinverbinding richting onder andere Utrecht en Rhenen. Daarnaast is ook intercitystation Veenendaal-De Klomp snel en goed bereikbaar. Met de auto ben je via de nabijgelegen Rondweg-West binnen enkele minuten op de A12, A30 en A15. In de directe omgeving vind je bovendien diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen. Voor een wandeling of een rondje hardlopen ben je zo in de natuur van de Utrechtse Heuvelrug.