Buurtlaan west 983905 JV VeenendaalDe Pol

Gezocht: liefhebber! Voor deze bijzondere jaren '30 twee-onder-één-kap woning zoeken wij een echte liefhebber. Iemand die enthousiast wordt van een originele kamer-en-suite, glas-in-lood, een granito vloer en ga zo maar door. Maar de Buurtlaan West 98 is niet zomaar een jaren '30 twee-onder-één-kap woning. Wat deze woning bijzonder, zeg maar gerust uniek, maakt dat vertellen we u graag. In deze verkooptekst, maar zeker ook tijdens een uitgebreide en gedetailleerde rondleiding. Jaren '30 woningen met de hiervoor omschreven kenmerken zijn er meer. Wat deze woning echter extra aantrekkelijk maakt is de woonoppervlakte. Die is namelijk bovengemiddeld wat zich vertaalt in stuk voor stuk heerlijke leefruimtes. Daarbij is de woning zeer recent aan de achterzijde over twee bouwlagen uitgebouwd. Tijdens deze verbouwing is er heel bewust gezocht naar contrast tussen enerzijds de oorspronkelijke woning en anderzijds de aanbouw. Wat we hiermee bedoelen? Denk bijvoorbeeld aan vergrijsde, houten gevelbekleding met aluminium raamkozijnen die doorlopen tot op de vloer. Een gewaagde, en tegelijkertijd meer dan geslaagde combinatie. Als u ons niet gelooft dan bent u van harte welkom om het tijdens een bezichtiging zelf te komen bewonderen! Mede door deze verbouwing zijn er op de eerste verdieping een drietal slaapkamers met meer dan goede afmetingen ontstaan. De zolderverdieping is ook uitstekend als slaapkamer te gebruiken, eventueel zijn hier zelfs twee slaapkamers te realiseren. Dit maakt dat deze woning ook meer dan geschikt is voor gezinnen. Ongetwijfeld heeft u de foto's al uitgebreid gekeken en wordt u met het lezen van de tekst alleen maar enthousiaster. Nog enthousiaster wordt u wanneer u de locatie van deze woning tot u laat doordringen. De Buurtlaan West is een rustige woonstraat in de woonwijk De Pol. Tegelijkertijd ligt het centrum van Veenendaal op korte afstand, hier bent u per fiets gemakkelijk en snel. Wanneer u zin heeft in een wandeling dan is het centrum zelfs lopend te bereiken. In dit centrum is naast een meer dan uitgebreid winkelaanbod, uiteenlopende horeca maar ook een stadsmuseum, een bibliotheek, een theater, openbaar vervoer en dergelijke te vinden. Ook het intercity treinstation Veenendaal - De Klomp is fietsend bereikbaar. Omliggende kavels zijn voornamelijk bebouwd met vrijstaande- en twee-onder-één-kap woningen uit de jaren '30 van de vorige eeuw. Dat geeft een aansprekend beeld, maar we zullen alvast verklappen er is er geen één zo mooi als huisnummer 98! Kom maar kijken... Indeling Begane grond: Na getrokken te hebben aan de authentieke trekbel, zwaait de voordeur voor u open. Een prachtige, originele granito vloer lacht u als jaren '30 liefhebber al toe. Maar dat is niet het enige. Want we zien ook een schitterende trap met een traploper van hoge kwaliteit. Tenslotte is er in de hal een trap-/kelderkast. Lopen we verder dan bekijken we de woonkamer. We benoemden het al, deze woonkamer heeft een kamer-en suite met originele schuifdeuren en een prachtige ombouw. De voorzijde is vanwege veel lichtinval heerlijk licht, ook geniet u hier een mooi zicht op de voortuin en de straat. Al dan niet door glas-in-lood. In de achterkamer is een fijne haard geplaatst. Wij verwachten daarom dat u hier tijdens een donkere, koude winteravond extra lang zult blijven zitten. Een schuifpui verbindt binnen op en natuurlijke manier met buiten. De half-open keuken heeft onder- en bovenkasten met fronten in een lichte kleur. Aan inbouwapparatuur is er een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser aanwezig. Ook is er een apothekerskast. Het portaal heeft deuren naar het toilet en naar buiten. 1e Verdieping: De overloop geeft allereerst toegang tot de hoofdslaapkamer die aan de voorzijde van de woning ligt. Deze slaapkamer heeft een deur naar een trapkast. Aan de achterzijde liggen nog eens twee slaapkamers, beide met uitstekende afmetingen en mooie lichtinval. Een badkamer zoals tijdens de verbouwing (in 2022) in deze woning is geplaatst heeft u nog niet vaak in een jaren '30 woning gezien. In één woord: schitterend. En uitgevoerd met een dubbele wastafel met een wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. De aanwezige vloerverwarming maakt het plaatje compleet. Ook is nog aanwezig de oorspronkelijke badkamer die thans als tweede badkamer fungeert. En dat is ideaal voor de "piekmomenten" in een gezin. Heeft u geen kinderen of zijn deze al uitgevlogen? Dan leent deze tweede badkamer zich ook nog eens perfect om bijvoorbeeld te worden verbouwd tot wasruimte, sauna of iets dergelijks. 2e Verdieping: De open zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn met gemak twee slaapkamers te realiseren, te meer omdat de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel. Ook de CV-combiketel is hier opgesteld. Buiten: De onder architectuur aangelegde tuin heeft allereerst een auto-opstelplaats. Voor degene die elektrisch rijden is er al een laadpaal geplaatst. U rijdt nog niet elektrisch? Dan wordt de verleiding vanaf nu wel heel erg groot... De achtertuin is op het zuiden georiënteerd waarbij een notenboom op een mooie zomerdag zorgt voor schaduw. De achtertuin is opgedeeld in twee delen. Een gezellig, knus en wat kleiner deel met het karakter van een stadstuin direct achter de woning. En een groter deel naast de woning zonder dat dit van de weg af is te zien. Hier kan met gemak een grote tuintafel worden geplaatst en kunnen al uw vrienden worden uitgenodigd. Tenslotte: Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig. Het dak is van binnenuit geïsoleerd. De aanbouw is op de begane grond uitgevoerd met vloerverwarming, verder zijn de muren en het dak van de aanbouw geïsoleerd en heeft de schuifpui HR++ beglazing. De overdracht van deze woning is bij voorkeur medio mei 2026 voorzien.