De Roef 123904 PC VeenendaalSchepenbuurt

De Roef 12 te Veenendaal: Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, 12 zonnepanelen en volop potentie op een droomplek in een fijne ruim opgezette wijk dichtbij het bos. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met alle mogelijkheden om deze volledig naar jouw wensen en samen te moderniseren? Deze 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 154 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers en een diepe garage met eigen oprit biedt dé perfecte kans om al jouw woonwensen te realiseren. Met een royale tuin op het westen/noordwesten, een moderne energievoorziening en een rustige, groene locatie in Veenendaal-West, vind je hier een fijne thuisbasis voor jarenlang woonplezier! Comfortabel en duurzaam wonen Deze woning is voorzien van diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder 12 zonnepanelen (435 Wp per stuk, 2024) en een compleet vernieuwde en verzwaarde meterkast met 3-fasenaansluiting (2024). Samen met de jonge cv-installatie uit 2019 vormt dit een solide basis voor energiezuinig en toekomstbestendig wonen. Hiermee kijk je niet alleen naar een prettige en comfortabele woning, maar ook naar een lager energieverbruik. Deze woning combineert ruimte, mogelijkheden en duurzaamheid op een toplocatie. Maak je woondromen waar en plan een bezichtiging in. We laten je graag zien hoe deze woning jouw ideale thuis kan worden! Droomlocatie voor natuurliefhebbers én praktisch gemak De woning ligt in de kindvriendelijke en groene wijk Veenendaal-West. Op slechts een paar minuten afstand vind je de prachtige Prattenburgse bossen, waar je kunt wandelen, fietsen of genieten van de natuur. Tegelijkertijd woon je op een steenworp afstand van alle voorzieningen: buurtwinkelcentrum De Ellekoot en het Bruineplein liggen in de buurt, net als diverse scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen. Deze perfecte balans tussen rust, natuur en stedelijk gemak maakt de locatie uniek. Ruimte en mogelijkheden De woning heeft een praktische indeling die perfect is voor een (groot) gezin of thuiswerkers. De begane grond beschikt over een ruime hal, grenzend aan een groot U-vormig woonvertrek, met de woonkamer aan de voorzijde en keuken en eetkamer aan de achterzijde. Verder beschikt de woning over vijf royale slaapkamers van maar liefst circa. 16m2, en 2x 15m2, 14m2, 11m2 met een zeer royale badkamer 8m2. Zelfs de zolderkamers zijn volwaardig en groot te noemen. Is moderniseren en duurzaam isoleren jouw droom? Dan komt dit huis helemaal tot zijn recht. De woning biedt volop potentie voor een toekomstbestendig wonen, waarbij enkele voorbereidingen al door verkopers zijn uitgevoerd die dit ook voor ogen hadden. De tuin op het westen/noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te eten met vrienden en familie. Geniet de hele dag van de zon n je eigen achtertuin! Met de diepe garage en eigen oprit met ruimte voor twee auto’s heb je daarnaast altijd voldoende ruimte voor je auto en extra opbergruimte. Bovendien is er meer dan genoeg parkeergelegenheid nabij de woning voor jou en je gasten. Kenmerken: - Ruime 2-onder-1-kapwoning - Woonoppervlakte: 154 m² - Aantal slaapkamers: 5 - Energievoorziening: Cv-installatie (2019), 12 zonnepanelen (2024), 3-fasenaansluiting - Locatie: Veenendaal-West, nabij natuurgebied en voorzieningen - Tuin: Gunstig op het westen/noordwesten - Diepe garage: Inclusief eigen oprit en extra parkeergelegenheid Let op: woning met aandachtspunten Deze woning biedt veel ruimte en potentie, maar heeft te maken met scheefstand en daarmee scheurvorming in de woning. Houd bij interesse rekening met de noodzaak voor herstelwerkzaamheden. Verkopers beschikken over onderzoekrapportages en offertes welke voor geïnteresseerde in te zien zijn. Dit is dan ook niet de hoofdreden van verkoop. Een unieke kans voor kopers die een uitdaging aandurven en een woning volledig naar eigen inzicht willen verbouwen/renoveren. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.