Groenelaan 273904 KS VeenendaalGezonken Hoek

Soms stap je een woning binnen en voel je het direct: dit klopt. Deze karakteristieke, vrijstaande jaren ’30-woning combineert authentieke charme met een eigentijdse afwerking waar je u tegen zegt. Denk aan balkenplafonds, paneeldeuren en glas-in-loodramen, maar óók aan vloerverwarming op de begane grond, een eikenhouten vloer, een royale uitbouw én een stijlvolle dakserre (2021). Met als kers op de taart een royaal bijgebouw met bergzolder is dit een huis dat met je meegroeit. Hier woon je sfeervol, comfortabel én toekomstgericht. De woning ligt in een rustige, geliefde woonomgeving, direct achter de Kerkewijk. Je wandelt zo richting het centrum van Veenendaal, scholen liggen op korte afstand en ook de Prattenburgse Bossen zijn dichtbij. Een fijne plek voor wie het dorpse karakter waardeert, maar graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Hier woon je beschut en toch centraal, precies die combinatie waar je blij van wordt. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op groenelaan27.nl. Specificaties: · Bouwjaar: 1939 · Woonoppervlakte: ca. 105 m² · Perceeloppervlakte: 200 m² · Energielabel: C Indeling Begane grond Via de voortuin stap je binnen bij de karaktervolle entree, waar de voordeur wordt omlijst door sfeervolle glas-in-loodramen die direct de toon zetten voor wat je binnen mag verwachten. Parkeren? Dat doe je hier comfortabel op eigen terrein, met ruimte voor één auto direct bij de woning. Zodra je binnenstapt, springt de stijlvolle granieten vloer direct in het oog. De hal vormt het warme welkom van de woning en biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar boven en de woonkamer. Precies zo’n entree waar de charme van de jaren ’30 je meteen omarmt. De woonkamer is zo’n plek waar je automatisch wat langer blijft hangen. Een royale leefruimte waar sfeer en comfort moeiteloos samenkomen. Dankzij de grote raampartijen én de karakteristieke glas-in-loodramen heeft de ruimte een prachtige lichtinval. De eikenhouten vloer met vloerverwarming zorgt voor aangename warmte onder je voeten, terwijl de moderne Bellfire gashaard het geheel extra gezellig maakt. En dan die en-suitedeuren met glas in lood… een charmante knipoog naar het verleden die de ruimte nét dat beetje extra allure geeft. Aan de achterzijde is de woning in 2010 uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. Grote tegels, strakke wandafwerking en een elektrisch bedienbare dakkoepel met regensensor zorgen voor comfort en licht. De hoekkeuken met taupekleurige fronten en wit composiet werkblad is tijdloos en praktisch. Voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Aansluitend vind je het achterportaal met wasmachineaansluiting en de Nefit Topline combiketel (2010, eigendom) met zonneboilersysteem. Vanuit hier bereik je de badkamer en het separate toilet. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, een designradiator en wastafelmeubel. Comfortabele vloerverwarming maakt het geheel af. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers (ca. 12 m² en 9 m²), beide voorzien van vaste kasten en karakteristieke balkenplafonds. De ouderslaapkamer biedt toegang tot het platte dak van de uitbouw. De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot een nette toiletruimte met wastafel. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de verrassend ruime tweede verdieping, waar in 2021 een dakserre is geplaatst. Deze toevoeging zorgt niet alleen voor extra vierkante meters, maar vooral voor een prachtige hoeveelheid daglicht die de verdieping een open en luchtig karakter geeft. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide prettig van formaat en dankzij de dakserre en dakramen heerlijk licht. Een volwaardige verdieping die voelt als een natuurlijke verlenging van het wooncomfort. Achtertuin De diepe achtertuin op het zuidoosten is er zo één waar je spontaan blij van wordt. Hier geniet je van volop zon, de eerste koffie in de ochtend tot lange zomeravonden met vrienden. De tuin is speels ingedeeld met een fijne zitplek, een gazon en beplanting die zorgt voor sfeer én privacy. Achterin staat de ruime bijgebouw (voorzien van spouw, verwarming en water/wasbak) van maar liefst ca. 32 m², compleet met praktische bergzolder en een overkapping. Of je nu droomt van een hobbyruimte, een klusatelier of gewoon royale opslag: hier kan het allemaal. Goed om te weten: · Vloerverwarming op de begane grond; · Dakserre geplaatst in 2021; · Dak in 2021 volledig vernieuwd en opnieuw geïsoleerd; · 10 zonnepanelen aanwezig. · Bijgebouw aan achterzijde van de woning in spouw gebouwd; · De woning is volledig voorzien van dubbel glas; · Aanvaarding in overleg; Sfeer, ruimte en een hoogwaardige afwerking komen hier prachtig samen. Een vrijstaande jaren ’30-woning met uitbouw, dakserre, vloerverwarming én een zonnige tuin, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Ben je net zo enthousiast als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van deze bijzondere woning. We leiden je graag rond. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.