Julianastraat 643905 EN Veenendaal't Hoorntje

Dit bijzondere woonhuis met bedrijfsruimte aan de Julianastraat in Veenendaal is zeker de moeite waard om te bekijken. Doordat het object uitzonderlijk groot is, circa 548 m² vloeroppervlakte, zijn er zeer veel mogelijkheden om bijvoorbeeld een praktijk, beautysalon of andere onderneming te vestigen op deze locatie. Doordat er 22 zonnepanelen zijn geplaatst is met het oog op duurzaamheid een grote stap gezet. Eveneens is er de mogelijkheid tot het transformeren naar 4 appartementen, plannen hiervoor zijn reeds getoetst bij de gemeente. Het object ligt op loopafstand van het centrum van Veenendaal en is optimaal bereikbaar. Zo rijd je in slechts 5 minuten de A12 op, sta je met 10 minuten lopen midden in het centrum van Veenendaal en is het openbaar vervoer ook goed bereikbaar. Op steenworpafstand vind je een basisschool en de sportvelden liggen ook binnen handbereik. Kortom niet de drukte, wel het gemak! Indeling Begane grond: Entree met een ruime hal. Vanuit de hal heb je toegang tot verschillende ruimtes zoals de badkamer, toilet, kelder, berging en twee slaapkamers. De badkamer is zeer luxe ingericht met een whirlpool, twee wastafels, inloopdouche en zelfs een sauna. De toiletruimte bevindt zich tegenover de badkamer en is ingericht met een hangend toilet en een fonteintje. Via de hal heb je ook toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan één met buitendeur. In de berging zitten aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-ketel (Remeha Quinta) en de boiler. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping vanwaar je toegang hebt tot de woonkamer, trapopgang naar de tweede verdieping, de tweede toiletruimte en de keuken. De ruime woonkamer met veel ramen heeft een sfeervolle gashaard en een balkon met openslaande deuren. Vanuit de woonkamer kan je doorlopen naar de woonkeuken die ook zeer ruim is en over veel ramen beschikt. De keuken is uitgevoerd in een eilandopstelling met een hoge kastenwand in een lichte kleur met een donker stenen werkblad en beschikt over diverse apparatuur namelijk een inductiekookplaat, wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, twee combi-ovens, stoomoven, vriezer en een koelkast. Daarnaast is de keuken uitgerust met een dubbele spoelbak en een Quooker kraan. In de woonkeuken is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot het achtergelegen bedrijfsgedeelte. Tweede verdieping: Via de trapopgang op de overloop bereik je de voorzolder op de tweede verdieping met een grote bergkast. Hierachter is een grote slaapkamer gerealiseerd welke beschikt over een aantal grote raampartijen en een dakraam. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is er een besloten tuin op het zonnige zuidwesten waar voldoende ruimte is voor een sfeervol zitje. Ook aan de zijkant naast de bedrijfsruimte is nog een stuk tuin aanwezig welke volledig op het zuiden is gesitueerd. Bedrijfsruimte Op het gehele object rust de bestemming wonen met als nevenbestemming op het achterdeel "dienstverlening". Onder dienstverlening wordt verstaan: het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan of ten gerieve van bedrijven en/of personen, zoals administratie-, reclame-, advocaten-, makelaars-, notaris-, werkbemiddelings-, reis-, advies- en ingenieursbureaus, kappers, medische praktijken en voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie. Begane grond: De praktijk/kantoorruimte van circa 168 m² (inclusief pantry) is erg licht en daardoor geschikt voor verschillende doeleinden. Verder zijn er drie toiletten gesitueerd, is er een berging en zijn er nog drie kamers. Ook is er aan deze kant een aangebouwde berging welke alleen van buiten te bereiken is. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn drie douches gesitueerd en een toilet met fonteintje. Ook zit hier een berging met twee CV-ketels (Remeha Quinta Pro) en een boiler. Verder zijn er nog drie kleinere kamers en drie grote ruimtes waarvan twee met airco en één ruimte met balkon. Bijzonderheden: - Mogelijkheid tot het transformeren naar 4 appartementen. Schetsen en voorwaarden zijn op kantoor in te zien. - Er is veel bergruimte in het pand aanwezig; - 22 zonnepanelen geplaatst; - Energielabel C vóór plaatsing 22 zonnepanelen; - Zeer luxe keuken en badkamer; - Er is een alarminstallatie aanwezig; - De woning beschikt over een kelder; - De ingang van het zakelijke gedeelte is afgesloten middels een hek; - Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is recent gedaan. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.