Kanaalweg 123901 ET VeenendaalStationswijk

Jaren-20 charme aan de buitenkant, eigentijds wooncomfort aan de binnenkant; Kanaalweg 12 weet direct de juiste snaar te raken. Deze sfeervolle en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, waarbij karaktervolle elementen en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Met een royale woonoppervlakte, vier slaapkamers, een achtertuin op het zuiden én een multifunctionele ruimte achterin de tuin biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Een huis waar je binnenstapt en meteen voelt dat je hier met plezier kunt wonen. Wonen aan de Kanaalweg betekent genieten van een fijne combinatie van rust en levendigheid. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum van Veenendaal met haar winkels, supermarkten, bibliotheek en theater. Scholen bevinden zich in de directe omgeving en station Veenendaal-Centrum en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Fiets de Kerkewijk uit en voor je het weet sta je midden in het groen van de bossen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op kanaalweg12.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1926 • Woonoppervlakte: ca. 119 m² • Perceeloppervlakte: 220 m² • Energielabel: C Indeling Begane grond Via de entree stap je binnen in een verzorgde hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Wat direct opvalt is de fraaie Hongaarse punt vloer met comfortabele vloerverwarming die zich als een rode draad over de gehele begane grond uitstrekt. De strakke afwerking zorgt voor een rustige en eigentijdse basis. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan. De inrichting is met een binnenhuisarchitect samengesteld en dat zie je direct terug in de rustige, doordachte afwerking. Aan de voorzijde geeft de erker de ruimte extra karakter, terwijl het zijraam zorgt voor extra lichtinval. Spots in het plafond geven de ruimte een moderne basis. De zithoek wordt compleet gemaakt door de haard op het op maat gemaakte meubel; een heerlijke plek om gezellig samen te zitten. Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar, ideaal als praktische extra bergruimte. Dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond voelt het hier in elk seizoen comfortabel aan. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, een plek waar je gemakkelijk nog even aanschuift voor een kop koffie terwijl de dag langzaam op gang komt. De grote raampartijen tot aan de vloer halen het buitengevoel naar binnen en bieden prettig zicht op de tuin. De strakke, greeploze beige keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een ingebouwd koffiezetapparaat. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal met de opstelling van de cv-installatie en een modern hangend, een urinoir en fonteintje. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer. De kamers zijn prettig van formaat en praktisch in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kleedruimte en beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur. Hierdoor is de ruimte eenvoudig aan te passen aan jouw woonwensen, of juist praktisch in gebruik te nemen zoals deze nu is ingericht. De badkamer is tijdloos uitgevoerd met grijs tegelwerk en biedt alle ingrediënten voor een ontspannen begin of einde van de dag. Er is een whirlpoolligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en spiegel, een toilet en een handdoekradiator. Ook hier is gedacht aan comfort dankzij de aanwezige vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De dakkapel met rolluik loopt door over de voorzolder én de vierde slaapkamer, waardoor deze verdieping verrassend ruim en licht aanvoelt. Op de voorzolder is praktische bergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer is een fijne, volwaardige kamer die perfect dienst kan doen als slaapkamer, rustige werkplek of gezellige logeerkamer. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een verrassend diepe opzet. De tuin is grotendeels bestraat, maar door de sfeervolle potten en groene erfafscheiding voor een uitnodigende en verzorgde uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige veranda waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. Naast de veranda is ook een berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Multifunctioneel bijgebouw Naast de veranda wacht nog zo’n fijne verrassing: de multifunctionele ruimte (ca. 17,5 m2) achterin de tuin. Door de zichtbare spanten heeft deze plek direct sfeer en karakter, terwijl de dakramen, eigen cv-installatie en het keukenblok met spoelbak zorgen voor comfort en gemak. De aanwezige screens houden het ook op zonnige dagen prettig binnen. Een heerlijke plek voor een rustige werkdag, een creatief atelier, praktijk aan huis of hobbyruimte waar je met plezier de deur achter je dichttrekt. Tevens bevinden zich hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, waardoor je de wasruimte eenvoudig vanuit de woning naar deze plek kunt verplaatsen. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel C afgegeven; • Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en HR-beglazing; • Vaillant cv-ketel uit 2021 aanwezig in de woning; • Intergas cv-ketel uit 2018 aanwezig in het multifunctionele bijgebouw; • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; • Screens aanwezig aan de achterzijde van de woning op de begane grond en bij het multifunctioneel bijgebouw. Bij de dakkapel op de tweede verdieping is een rolluik geplaatst; • Aanvaarding in overleg. Kanaalweg 12 is een woning die blijft verrassen. Achter de charmante gevel schuilt een sfeervol familiehuis met moderne voorzieningen, een zonnige tuin en een veelzijdige extra ruimte die wonen en werken op een prettige manier samenbrengt. Ben je nieuwsgierig geworden naar alles wat deze woning te bieden heeft? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. We laten je graag ervaren hoe fijn het hier wonen is en wie weet voelt deze bijzondere plek straks als jouw nieuwe thuis. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.