Koenestraat 403907 LJ VeenendaalBuurtstede

Op een uitzonderlijk mooie locatie aan de groene rand van Veenendaal-Oost staat deze royale, duurzame en gasloze half vrijstaande woning met maar liefst 201m2 woonoppervlak. Met een eigen oprit mét laadpaal, grotendeels vloerverwarming, een ruime keuken, multifunctionele ruimte op de begane grond welke als garage, hobby- of werkruimte gebruikt kan worden, drie ruime slaapkamers, ouderslaapkamer met 'Frans balkon' en een open zolder vol mogelijkheden, biedt deze woning alle comfort. De royale, zonnige tuin op het zuiden en het A+ energielabel met 14 zonnepanelen maken het bovendien een toekomstbestendige keuze. Je woont hier in een rustige, groene, kindvriendelijke wijk in Veenendaal-Oost. Het centrum bereik je gemakkelijk met de fiets en in de buurt vind je scholen, sportfaciliteiten, speelplekken en goede uitvalswegen zoals de A12 of A30. Natuurgebied De Groene Grens ligt op loopafstand—perfect voor een ommetje of een frisse neus. Highlights; + Compleet vrij gevoel door de ligging en prettig bouw; + Energiezuinige woning label A+; + Op loopafstand van natuurgebied De Groene Grens; + 14 PV panelen; + Meterkast met 3 fase aansluiting; + Wonen én professioneel thuiswerken- met een zelfstandige werk-/praktijkruimte, eigen entree, pantry en toilet; + Mogelijkheid om slaap- en badkamer op de bgg. te realiseren; + Tuin op het zuiden; + Beregeningsysteem in de tuin; + Zonnescherm op de achtergevel; + Eigen oprit met laadpaal 16Kw, 32Amp; + Rolluiken op zon energie; + Warmte regeling in de woning op afstand mogelijk via een app; + Recent buitenschilderwerk; + Mogelijkheid voor een garage. Ben je enthousiast geworden van deze prachtige woning, bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen! Begane grond: Via de entree, waar het toilet, de meterkast en de trapopgang zich bevinden, kom je in de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui en het bijzondere raam in de zijgevel valt er veel daglicht binnen en heb je mooi zicht op de tuin. Er is genoeg plek voor een royale hoekbank én gezellige zithoekjes. Aan de voorzijde liggen de keuken en het eetgedeelte; hier is ruimte voor een grote eettafel. De keuken is strak afgewerkt met witte kasten en een graniet antraciet grijs werkblad, en volledig uitgerust met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de woonkamer bereik je ook een kantoor- praktijkruimte met pantry, toiletruimte en een berging. Ideaal voor wie thuiswerkt, een eigen bedrijf aan huis heeft of een fijne hobbyruimte zoekt. Deze ruimte heeft bovendien een eigen entree via de oprit. In de bijkeuken vind je een aanrechtblad en aansluitingen voor extra apparatuur, zoals een tweede koelkast of vriezer. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers van 16,7 m², 13,9 m² en 11,8 m². Alle kamers hebben meerdere raampartijen en de grootste slaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand. De badkamer van 7,3 m² is afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels en voorzien van een ruime dubbele wastafelmeubel, toilet, douche en een whirlpool. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je bij een royale multifunctionele verdieping van circa 38m2, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld één of twee extra kamers, een werkruimte, fitnessruimte of hobbyruimte. De te openen dakramen zorgen voor veel licht en ventilatie. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Tuin: De op het zuiden gelegen, onderhoudsvriendelijke tuin heeft genoeg plaats voor een comfortabele loungehoek en een speelruimte voor de kinderen. Een heerlijke tuin om te genieten van het buitenleven, zowel in de zon als in de schaduw. Dankzij de handige zij-ingang kom je gemakkelijk met fietsen, kliko’s en tuingereedschap achterom. Afmetingen Woonkamer 41.8 m² Keuken 16.8 m² Kantoor 18.2 m² Pantry 6.9 m?3 Berging 9.9 m² Slaapkamer 1 16.7 m² Slaapkamer 2 13.9 m² Slaapkamer 3 11.8 m² Badkamer 7.3 m² Zolder 37.9 m² Kenmerken: - Bouwjaar 2010; - Woonoppervlak 201 m²; - Inhoud 790 m³; - Aanvaarding in overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.