Kozakkenweg 293902 JD VeenendaalDragonder Oost

Niet zomaar een huis: deze woning verrast op elke verdieping! Wat een ruimte, licht en mogelijkheden vind je in deze DRIVE-IN WONING aan de Kozakkenweg 29! De woning is gelegen aan een ruim opgezet en doodlopend hofje, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt en het dus heerlijk rustig en veilig wonen is. Met een eigen oprit, een ruime garage, vier slaapkamers, de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis en een extra groot terras van maar liefst 23 m² is dit een woning die alles biedt voor wonen én werken. Het speelse trappenhuis, de lichte afwerking en de goed doordachte indeling maken dit huis extra bijzonder. Het royale terras nodigt uit om buiten te eten, te ontspannen of gewoon te genieten van het uitzicht over het water. Aan de achterzijde vind je bovendien een leuke patiotuin op het oosten, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. Daarnaast woon je hier op korte afstand van natuurgebied De Groene Grens, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of om gewoon even van het buitenleven te genieten. Keurig onderhouden en instapklaar: hier kun je zo intrekken en je direct thuis voelen! Kom je je laten verrassen tijdens een bezichtiging? Begane grond Via de oprit bereik je de voordeur van de woning. Eenmaal binnen kom je in de entreehal, voorzien van de meterkast en een deur naar een multifunctionele ruimte die ideaal is als slaap-, werk- of praktijkruimte. Vanuit de hal leidt een tussenhal naar de eerste verdieping, maar eerst nemen we een kijkje bij de praktische waskamer en de garage. De garage van ca. 20m² is prettig ruim en beschikt over een kanteldeur, terwijl de wasruimte niet alleen voorzien is van een aansluiting voor de wasmachine, maar ook volop bergruimte biedt. Afwerking begane grond De begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer (m.u.v. de garage). De wanden zijn glad afgewerkt en voorzien van renovlies en deels decoratief behang, wat de ruimtes een frisse en verzorgde uitstraling geeft. 1e verdieping Via het speelse trappenhuis (mét bordes) stap je de royale en heerlijk lichte woonkamer binnen, die voorzien is van een intercom met automatische deuropener en een schuifpui naar het riante terras. Het terras is in 2015 vergroot en daardoor heb je nu alle ruimte voor zowel een eet- als een loungehoek. Je geniet hier heerlijk van de middag- en avondzon, terwijl je vrij wegkijkt over de voorgelegen waterpartij. Een groot elektrisch zonnescherm brengt desgewenst schaduw. Een fraaie ‘staallook’ deur met matglas leidt je naar de tussenhal, met daaraan grenzend de cv-/bergkast en de toiletruimte. In de cv-/bergkast vind je de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE36/30A uit september 2023). De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met zwart gemêleerde e wand- en vloertegels. De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een deur naar de patiotuin en een complete inbouwkeuken met witte fronten en een antracietkleurig gemêleerd kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, combi magnetron, spoelbak en vaatwasser en tegen de andere wand is een kookgedeelte gecreëerd met een 5-pits gaskookplaat en schouwafzuigkap (RVS). Vanuit de keuken loop je de patiotuin in, die op het oosten gesitueerd is. De patiotuin heeft een oppervlakte van zo’n 20m2 en is voorzien van bestrating, waardoor je ook hier een zitje kunt creëren. De buitenberging is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de tuinkussens. Afwerking 1e verdieping Op deze verdieping zorgen de lichte laminaatvloer en de strak afgewerkte wanden met renovlies voor een frisse uitstraling, met als speels accent een wand met decoratief behang. De schuifpui is voorzien van een hordeur. 2e verdieping Via het lichte trappenhuis met een groot raam kom je bij de overloop van de 2e verdieping. Aan deze overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben met 14m2, 11m2 en 8m2 bruikbare afmetingen en de 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een Frans balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, ligbad, wandcloset, grote inloopdouche, wandmeubel en een handdoekenradiator. De badkamer is betegeld met zwart gemêleerde wand- en vloertegels. Het bovenste deel van de wanden is glad gestuukt en in 2021 is er een spanplafond met inbouwspots geplaatst. Afwerking 2e verdieping Op de 2e verdieping ligt dezelfde lichte laminaatvloer als op de andere 2 verdiepingen en de wanden zijn wisselend voorzien van renovlies, glasvlies en decoratief behang. Alle ramen op de 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken en de slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een rolhor. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 116m2 Overige inpandige ruimte: ca. 20m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23m2 Externe bergruimte: ca. 2m2 Inhoud woning: ca. 481m3 Grondoppervlakte: 118m2 Bouwjaar: ca. 2004 Oppervlakten Begane grond Garage/berging: ca. 20m2 Slaapkamer I: ca. 8m2 Wasruimte: ca. 8m2 1e Verdieping Woonkamer & keuken: ca. 39m2 Terras: ca. 23m2 Patiotuin: ca. 19m2 2e Verdieping Slaapkamer II: ca. 14m2 Slaapkamer III: ca. 11m2 Slaapkamer IV: ca. 8m2 Badkamer: ca. 7m2 Omgeving Deze woning ligt in de geliefde wijk Dragonder Oost, een omgeving waar je prettig woont én leeft. Op korte fietsafstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, supermarkten en sport en speelgelegenheden, waardoor je dagelijkse boodschappen en activiteiten makkelijk combineert met het gezinsleven. Het levendige centrum van Veenendaal en andere wijkwinkelcentra zijn eveneens goed bereikbaar, met daarnaast een ruime keuze aan horeca, cultuur en ontspanning. Voor wie veel onderweg is, zijn het NS station Veenendaal-De Klomp en de uitvalswegen richting de A12 en A30 snel te bereiken, wat wonen in deze wijk nog aantrekkelijker maakt. Zo geniet je hier van een rustige, groene woonomgeving met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik.