Leeuwerik 443906 NJ VeenendaalVogelbuurt

* De genoemde prijs van € 869.000,- k.k betreft een inzetprijs. Deze prachtige VRIJSTAANDE WONING aan de Leeuwerik 44 verdient absoluut uw aandacht! Hieronder vindt u een overzicht van de unieke kenmerken: • Een vrijstaande en uitgebouwde woning op een royaal perceel van 463 m² • Optimaal wooncomfort met 155 m² woonoppervlakte; • Levensloopbestendig dankzij ingebouwde lift; • Riante woonkamer en luxe halfopen keuken; • Twee ruime slaapkamers, mogelijkheid voor een 3e, 4e en 5e werk-/slaapkamer; • Grote garage/hobbyruimte van 46 m² en een fietsenberging; • Garage en fietsenberging zijn beide buitenom te bereiken; • Energiezuinig met energielabel A, 15 zonnepanelen en airconditioning; • Fantastische tuin aan het water. Bovendien zijn er volop mogelijkheden om deze woning aan te passen en naar eigen wens in te richten en te gebruiken. Hieronder een overzicht van de mogelijkheden: Optie 1: slaapkamer, badkamer op de begane grond Zoals u op de plattegrond kunt zien, is het goed mogelijk om de garage om te bouwen tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarbij behoudt u aan de achterzijde nog steeds een berging, die eventueel ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden, zoals een kantoor aan huis. Deze berging is te bereiken via bijvoorbeeld een deur vanuit de keuken, zodat u een directe toegang hebt. De slaapkamer en badkamer zijn te bereiken via de huidige deur in de ontvangsthal. Optie 2: extra slaapkamers op de verdieping(en) Ook is het mogelijk om de slaapkamer aan de achterzijde op te splitsen, zodat er een derde slaapkamer ontstaat. Door een tussenmuur te plaatsen kan de toegang naar de tweede verdieping worden verplaatst en wordt de trap bereikbaar vanaf de nieuwe overloop. Door deze aanpassing kan op de tweede verdieping bovendien een extra slaap-/werkkamer worden gerealiseerd. Bovengenoemde opties zijn volledig uitgewerkt in de plattegronden, welke u kunt vinden bij de presentatie van de woning. Kom de woning zelf bekijken en ontdek alle mogelijkheden! Meer over deze woning: Deze vrijstaande, levensloopbestendige woning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m² optimaal wooncomfort. We zien een riante woonkamer, een luxe halfopen keuken, twee ruime slaapkamers (met de mogelijkheid voor een 3e en 4e slaapkamer) én een GARAGE (46 m²). Wat deze woning bijzonder maakt, is de levensloopbestendigheid: dankzij de INGEBOUWDE LIFT is de eerste verdieping eenvoudig bereikbaar en is de woning helemaal voorbereid op uw toekomst. De woning is zeer energiezuinig (label A) en is voorzien van 15 zonnepanelen én airconditioning. Daarnaast vormt de riante tuin direct aan het water een absoluut pluspunt — een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het omliggende groen. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk in Veenendaal-West. Scholen, winkelcentrum 'de Ellekoot' en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Bovendien zorgen het treinstation en de nabijgelegen uitvalswegen voor uitstekende verbindingen richting Utrecht en Arnhem. Kortom: een ideale combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid. Bouwjaar: 1988. Perceel: 463 m². Woonoppervlakte: 155 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: aan een rustige straat in een geliefde woonomgeving treffen we deze charmante vrijstaande woning. De riante oprit biedt plaats voor meerdere voertuigen en leidt naar de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De voortuin is groen aangelegd met diverse planten en bomen. U komt de woning binnen in de ontvangsthal, waar de meterkast (9 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, de inpandige doorgang naar de garage en een toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is luxe vormgegeven, volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u via een glaspaneeldeur de leefruimte, die is opgedeeld in een sfeervolle woonkamer, een ruime eethoek en een halfopen keuken. De ruime woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Dankzij de hoge raampartijen in de erker en het grote zij- en hoekraam stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Vanuit de erker kijkt u uit op de rustige straat en heeft u prachtig uitzicht op het nabijgelegen water en het fietsbruggetje. De ruimte ademt sfeer, mede door de prachtige houtkachel met schouw. De begane grond is stijlvol afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een tijdloze eikenhouten vloer. Aan de achterzijde van de woning vindt u de eethoek, die door de uitbouw heerlijk ruim aanvoelt. Er is hier volop ruimte voor een grote eettafel én de mogelijkheid om een fijne thuiswerkplek te creëren. Vanaf uw bureau geniet u van het uitzicht op de prachtige, groene tuin. De grote schuifpui geeft directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de eethoek bereikt u de halfopen keukenruimte, welke in 2015 volledig is vernieuwd en is uitgevoerd in een royale U-vormige opstelling. De combinatie van hoogglans witte greeploze fronten en een donker composieten werkblad zorgt voor een moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met alle benodige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combioven, vaatwasser, koffiemachine, anderhalve spoelbak en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname). Tevens zijn er diverse inbouwspots en een designradiator aanwezig. Een zeer onderscheidend kenmerk van deze woning is de ingebouwde lift naar de eerste verdieping. De ingang van de lift bevindt zich op de begane grond (naast de keuken) en biedt ruimte voor twee personen tegelijkertijd. U stapt uit in de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping. Een uniek gemak voor senioren of mindervaliden en een belangrijke toevoeging voor levensloopbestendig wonen. Vanuit de hal is de royale garage van circa 46 m² bereikbaar. De ruimte is praktisch ingedeeld in drie delen: eerst de garage zelf, vervolgens een tussenhal en tot slot een ruime berging met bergzolder. Aan de voorzijde beschikt de garage over een brede sectionaaldeur en uiteraard is er elektra aanwezig. Dankzij deze indeling biedt de garage uitstekende mogelijkheden voor het stallen van voertuigen én het overzichtelijk opslaan van spullen. Vanuit de tussenhal is er tevens toegang tot de achtertuin. Zoals u op de plattegrond kunt zien, is het goed mogelijk om de garage om te bouwen tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarbij behoudt u aan de achterzijde nog steeds een berging, die eventueel ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden, zoals een kantoor aan huis. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier is er toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische vaste kast. De royale hoofdslaapkamer van maar liefst 31 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De speelse indeling en het hoge plafond geven de kamer een bijzonder ruimtelijk karakter, terwijl de dakkapel zorgt voor een fijne lichtinval. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een walk-in-closet met een op maat gemaakte kastenwand, toegang tot de liftinstallatie en een balkon (3 m²). Dit balkon vormt een ideale plek om in alle rust van de zon te genieten of de dag ontspannen af te sluiten. Via een vaste trap is de tweede verdieping (16 m², circa 2.3 m hoog) bereikbaar, die uitstekend geschikt is als extra berg- of hobbyruimte of als slaapkamer. Met enkele aanpassingen is het mogelijk deze kamer op te splitsen en zo een derde slaapkamer te creëren. Daarbij kunt u een muur plaatsen, zodat de toegang naar de tweede verdieping verplaatst wordt en de trap vanuit de nieuwe overloop bereikbaar wordt. Op de plattegrond is deze nieuwe situatie ingetekend. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens zeer ruim te noemen (17 m²). Het dakkapel zorgt voor voldoende lichtinval en de kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer is het tweede balkon van circa 5 m² bereikbaar, met een fraai uitzicht over het water. De moderne badkamer (7.4 m²) is volledig betegeld met hoogglans witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Dankzij het dakkapel is de ruimte ruim opgezet en voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een Sanibroyeur-toilet. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor natuurlijke ventilatie en extra lichtinval, wat bijdraagt aan een aangenaam en fris gevoel. De separate toiletruimte is betegeld in dezelfde kleurstelling en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Op de overloop bevindt zich een praktische vaste kast met de cv-opstelling (Atag, 2014) en de witgoedaansluitingen. Tuin: achter de woning ligt een fraai aangelegde, verzorgde tuin op het zuiden. De tuin is ingericht met sierbestrating, gevarieerde plantenborders en meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Een royaal, zonnig terras biedt volop privacy en ruimte voor een loungebank of grote eettafel. Verderop in de tuin staat een indrukwekkende palmboom, die niet alleen de groene omgeving accentueert, maar ook een subtiele tropische sfeer toevoegt. Via een trapje bereikt u een lager gelegen gedeelte met een charmante vlonder aan het water, waar een gezellig terras is gecreëerd. Dit plekje biedt een prachtig uitzicht op het water en het omringende groen — een werkelijk idyllische en rustige plek. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een poort die toegang biedt tot de voorzijde van de woning. Kortom, deze buitenruimte combineert rust, natuur en comfort op unieke wijze. Aanvullend: - v.v. 15 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - v.v. HR glas en HR++ glas in de aanbouw; - in 2022 is de vloer geïsoleerd met purschuim; - aanvaarding: in overleg. Mogelijk vanaf april '26.