Lisdodde 73907 HG VeenendaalVeenderij

Instapklaar, duurzaam en verrassend compleet wonen aan het water! Aan een rustige straat in een fijne woonomgeving staat deze uitstekend onderhouden en tot in detail afgewerkte VRIJSTAANDE VILLA, waar comfort, ruimte en duurzaamheid op een mooie manier samenkomen. Met een energielabel A++++, maar liefst 52 zonnepanelen (goed voor een jaaropbrengst van circa 14.000 kWh), een geavanceerde NIBE-warmtepomp en vloerverwarming en -koeling is dit een huis dat volledig klaar is voor de toekomst en zó energiezuinig, dat de huidige eigenaren zelfs geen energiekosten hebben. Binnen word je verrast door de lichte leefruimtes, de hoogwaardige afwerking en de doordachte indeling, die zorgt voor een prettige balans tussen ruimte en functionaliteit. De woning biedt bovendien volop flexibiliteit en groeit moeiteloos mee met verschillende woonwensen, ook met het oog op de toekomst. Buiten vormt de fraai aangelegde tuin aan het water een prachtig verlengstuk van de woning. Met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda en een eigen vlonder is dit een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Of je nu rustig wilt genieten van de ochtendzon of juist lang buiten wilt zitten op een zwoele zomeravond: hier ervaar je elke dag opnieuw dat ontspannen, bijna vakantieachtige gevoel. Hier geniet je van modern woongenot, omgeven door rust en natuur, met natuurgebied De Groene Grens letterlijk om de hoek. Een plek én een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren; je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling Begane grond De woning verwelkomt je met een indrukwekkende entreehal, waar de vide direct zorgt voor een gevoel van ruimte en licht. Grote raampartijen en de open hoogte maken dit tot een stijlvolle binnenkomst die meteen de toon zet voor de rest van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische trap-/voorraadkast, de toegang tot de inpandige garage en een royale toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als het sanitair op de verdieping en voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkeuken, die zonder twijfel het hart van het huis vormt. Deze ruimte is royaal opgezet en geniet van een prachtige lichtinval dankzij de erker en grote raampartijen. De keuken is uitgevoerd met een luxe L-opstelling in combinatie met een centraal kook- en eeteiland, waardoor koken, tafelen en samenzijn hier op natuurlijke wijze samenkomen. De afwerking is hoogwaardig en stijlvol, met een combinatie van hoogglans witte fronten, warme houttinten en een antraciet gemêleerd natuurstenen werkblad. De keuken is bovendien uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, ruime vriezer, combi-oven, stoomoven, warmhoudlade en maar liefst twee vaatwassers. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met afzuiging naar buiten en biedt daarnaast een fijne plek om aan te zitten. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, die middels schuifdeuren van de woonkeuken kan worden afgesloten. Hierdoor ontstaat een mooie balans tussen openheid en geborgenheid. De woonkamer is royaal en licht, met een erker aan de zijkant en een brede pui met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie wijze met elkaar worden verbonden. 1e Verdieping De eerste verdieping combineert ruimte, comfort en luxe op een bijzonder hoog niveau. De royale overloop met vide en houten dakraam zorgt voor een aangename lichtinval en vormt het centrale punt met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de riante hoofdslaapkamer over de volledige breedte van de woning, compleet met een ruime walk-in closet en directe toegang tot een praktische technische ruimte met WTW-installatie. Daarnaast is er een tweede volwaardige slaapkamer aan de voorzijde van de woning, eveneens voorzien van een prettig lichtinval. De verdieping beschikt bovendien over een aparte, ruime waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte, wat zorgt voor optimaal dagelijks comfort. De luxe badkamer is een echte eyecatcher en ingericht als een privé wellnessruimte. Hier vind je een ligbad, een royale inloopdouche met dubbele regen- en handdouches, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een ingebouwde sauna. De afwerking met hoogwaardige tegels en warme mozaïekaccenten geeft het geheel een luxe en sfeervolle uitstraling. Separaat bevindt zich op de overloop een moderne toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de badkamer. 2e Verdieping De lichte overloop met dakraam vormt het centrale punt van deze verdieping en is bovendien ruim genoeg om een fijne werkplek te creëren. Verder vind je hier twee goed bemeten slaapkamers, beide prettig licht en efficiënt in te delen. De schuine kap wordt slim benut met bergruimte achter de knieschotten, waardoor er volop opbergmogelijkheden zijn. Daarnaast is er een ruime bergkast aanwezig, ideaal voor extra opslag. Duurzaamheid en techniek Deze woning is volledig ingericht op de toekomst en beschikt over energielabel A++++ (het hoogst haalbare) in combinatie met maar liefst 52 zonnepanelen. Het binnenklimaat is uitstekend dankzij een geavanceerd en energiezuinig systeem met een water/water warmtepomp, boiler en WTW-ventilatie. De warmtepomp betreft een NIBE F1155; dit is een zeer stille, modulerende water/water warmtepomp die geen buitenunit heeft, maar gesloten grondbronnen waardoor er nagenoeg geen geluid geproduceerd wordt (dit in tegenstelling tot warmtepompen met buitenunit). De woning is volledig voorzien van vloerverwarming én -koeling, terwijl de tweede verdieping aanvullend beschikt over plafondverwarming en -koeling. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en stabiel binnenklimaat, met een hoog wooncomfort. Als extra pluspunt hebben de huidige eigenaren geen energielasten! Daarnaast is de woning uitgerust met een uitgebreide alarminstallatie (die op afstand via een app te bedienen is) en een meterkast met ruime groepenindeling. Op de oprit beschik je over een eigen laadstation van 11kW. Afwerking De afwerking is strak, modern en tot in detail verzorgd. Glad gestuukte wanden en plafonds vormen de rustige basis, gecombineerd met een stijlvolle PVC-vloer die door de hele woning is doorgelegd en zorgt voor een mooi geheel. De kunststof kozijnen en stompe binnendeuren onderstrepen het moderne karakter en dragen bij aan het verzorgde en hoogwaardige totaalbeeld. Garage Via de oprit, die plaats biedt aan twee auto’s en is voorzien van een carport, bereik je middels dubbele openslaande kunststof deuren de garage. Daarnaast is de garage ook binnendoor toegankelijk, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. De ruimte is duidelijk meer dan alleen een garage en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of bijvoorbeeld een werkruimte aan huis. Ook is het goed denkbaar om deze ruimte in de toekomst te betrekken bij de woonfunctie, bijvoorbeeld door het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Dankzij het aanwezige keukenblok met spoelbak en afzuiging, goede verlichting en voldoende elektra is alles direct voorhanden. De lichtkoepel zorgt voor aangenaam daglicht en in deze ruimte zijn tevens de technische installaties ondergebracht, waaronder de warmtepomp en boiler. Via een loopdeur is er bovendien een directe verbinding met de veranda. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Gelegen aan het water geniet je hier van rust en ruimte, terwijl je vanaf de eigen vlonder zó het water op stapt met een supboard of bootje. De tuin is met veel zorg en gevoel voor sfeer ingericht en biedt meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Onder de pergola is het heerlijk lang tafelen met familie en vrienden, terwijl de veranda met glazen schuifwanden zorgt voor een comfortabele buitenruimte waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Grenzend aan het water bevindt zich een royale vlonder met aanlegmogelijkheid voor een boot, wat deze tuin extra bijzonder maakt. Daarnaast is er een kleine moestuin aanwezig voor de liefhebber van eigen oogst en geven de diverse borders met beplanting de tuin een groene, levendige uitstraling. Ook aan praktisch gemak en speelruimte is gedacht: in de zijtuin bevindt zich een extra bergkast en het kunstgrasgedeelte is ideaal ingericht voor kinderen met een speelhuisje, glijbaan, trampoline en turn-/ringstok. De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en een haag, wat zorgt voor een nette en groene uitstraling aan de straatzijde. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 163m2 Overige inpandige ruimte: ca. 24m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 33m2 Inhoud woning: ca. 696m3 Grondoppervlakte: 335m2 Bouwjaar: ca. 2018 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 28m2 Woonkeuken: ca. 35m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 22m2 Slaapkamer II: ca. 11m2 Badkamer: ca. 10m2 Wasruimte: ca. 6m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 8m2 (vanaf 1,5m; vloeropp. is 12m2) Slaapkamer IV: ca. 8m2 (vanaf 1,5m; vloeropp. is 12m2) Algemeen Garage/berging: ca. 24m2 Carport: ca. 17m2 Veranda: ca. 16m2 Omgeving Als je op zoek bent naar rust, ruimte, groen, water en een woning die in alle gemakken voorziet, dan is deze woning dé droomplek voor jou! De Lisdodde is een rustige en kindvriendelijke straat, met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een prettige en veilige woonomgeving. Daarnaast woon je hier aan de buitenrand van Veenendaal-Oost, nabij de Groene Grens. De Groene Grens is een uniek natuurgebied op de grens van de gemeentes Ede en Veenendaal en is onderdeel van een ecologische verbindingszone. Vanaf de Lisdodde loop je binnen enkele minuten dit prachtige natuurgebied in, waar je kunt recreëren, sporten of wandelen terwijl je ondertussen geniet van de prachtige natuur. Uiteraard zijn er meer voorzieningen in de wijk te vinden. Zo vind je in wijkwinkelcentrum Buurtstede winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Roelofsen Bloemen, Vivant, AMI Kappers en 2 cafetaria’s; ideaal voor alle dagelijkse boodschappen! In het naastgelegen Ontmoetingshuis zijn scholen, kinderopvanglocaties en sportaccommodaties gehuisvest. Ook het winkelcentrum van Veenendaal is hiervandaan per fiets of auto snel bereikbaar en via de Rondweg-Oost ben je ook binnen mum van tijd op autosnelwegen A12/A30 of A15!