Middellaan 693904 LE VeenendaalGezonken Hoek

Deze karakteristieke jaren ’30 woning biedt een unieke combinatie van authentieke charme en modern comfort: volledig gasloos en recent uitgebouwd en verbouwd. De ideale woning voor gezinnen met o.a. een gezellige voorkamer, ruime woonkamer met open woonkeuken, luxe badkamer en drie slaapkamers (een vierde is eenvoudig te realiseren). De diepe achtertuin biedt veel privacy, een groot terras en een royale houten garage met veranda. Voor de deur is een oprit, en de ligging aan de Middellaan is perfect: dichtbij voorzieningen én de natuur. Kortom: een bijzonder gezinshuis dat modern wooncomfort combineert met jaren ’30 karakter, ruimte en privacy. Bouwjaar: 1936. Perceel: 326 m². Woonoppervlakte: 101 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: vanaf de straat valt direct de charmante uitstraling van deze jaren ’30 woning op. De voortuin met grind en staptegels leidt naar de voordeur, die fraai is vormgegeven met een toog en beschut ligt onder het klassieke overstek van de erker. Een eerste indruk die meteen sfeer ademt! Binnenkomend in de hal wordt u verwelkomd door de originele granieten vloer — een prachtig detail dat de authentieke stijl van de woning benadrukt. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping, de meterkast (12 groepen) en de sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer van 11 m², een fijne plek met ruimte voor een grote eettafel en vrij zicht op de straat. De eetkamer en woonkamer worden van elkaar gescheiden door prachtige en-suite deuren. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Dankzij het zijraam met glas-in-lood bovenlicht en de traditionele potkachel (niet aangesloten, nemen verkopers mee) is dit een heerlijke, lichte en gezellige plek om samen te komen. De woonkamer loopt over in de ruime woonkeuken, samen zo'n 36 m². Grote ramen aan de zijkant en openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor een prettige verbinding met buiten. De keuken (geplaatst in 2023) heeft een landelijke uitstraling die perfect past bij het bouwjaar van de woning. Er is gekozen voor lichte cassettefronten met v-groef, sierlijke handgrepen en een keramisch aanrechtblad in een marmerlook. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak. Het kookeiland biedt aan één zijde een bar — dé plek voor een kop koffie, een goed gesprek of een borrel met vrienden. De gehele begane grond is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en zien we in de voorkamer nog een mooi origineel plafond. Verder is de begane grond voorzien van een airco-installatie voor verwarmen en koelen. Via een stoere houten schuifdeur bereikt u het achterportaal met wastafel. Vanuit hier is er toegang tot zowel de toiletruimte als de badkamer. Beide ruimtes zijn recent vernieuwd en eigentijds afgewerkt, met een knipoog naar modern comfort. De toiletruimte is deels afgewerkt met marmerlook tegels en met betoncire en voorzien van een hangend toilet. De naastgelegen, separate badkamer (8.2 m²) heeft dezelfde afwerking als de toiletruimte, waardoor het zo een rustige uitstraling heeft. In de badkamer vindt u een stijlvol wastafelmeubel met dubbele spoelbak en spiegel en een royale inloopdouche. De wand rondom de douche is afgewerkt met grote marmerlook tegels, wat de ruimte een luxe uitstraling geeft. Verder zijn de witgoedaansluitingen en de elektrische boiler (eigendom) hier ondergebracht en maken de ingebouwde kranen en de regendouche het geheel compleet. Dankzij het kunststof raam is er bovendien voldoende natuurlijke ventilatie aanwezig. Eerste verdieping: via de gestoffeerde trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, van 13,2 en 12,5 m² groot. De grootste slaapkamer kunt u eenvoudig opsplitsen in twee slaapkamers en is voorzien van een dakkapel en een deur naar het platte dak van de uitbouw. Beide slaapkamers beschikken over handige vaste kasten en de tweede slaapkamer is uitgerust met een airco-installatie, waarmee u de ruimte zowel kunt verwarmen als koelen — ideaal voor elk seizoen. De andere slaapkamer is voorzien van een infraroodpaneel. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van hetzelfde sfeervolle tapijt, wat zorgt voor een rustige en warme uitstraling. Tweede verdieping: een vaste, smalle trap biedt toegang tot de tweede verdieping. De trapopgang is aan de bovenzijde netjes afgesloten met een luik. Hier is slaapkamer gecreëerd met een vloeroppervlakte van 14 m². Een fijne kamer waar daglicht binnenvalt via het dakraam. Tuin: via de openslaande deuren vanuit de keuken komen we in de diepe achtertuin van deze woning. Naast de woning bevinden zich een dubbele poortdeur, waardoor de tuin ook via een brede opening bereikbaar is. De tuin is speels aangelegd met grindvlakken, klinkerpaadjes en borders met diverse planten. Links achter de woning bevindt zich een terras en achterin de tuin staat een grote houten garage van 25 m², voorzien van elektra. Deze garage beschikt aan de voorzijde over een veranda van 5 m², een fijne en beschutte plek om van het buitenleven te genieten. De garage wordt afgesloten met dubbele getoogde deuren, een mooi detail dat het element van de voordeur terug laat komen. De tuin biedt veel privacy en een gevarieerde, sfeervolle buitenruimte. Kortom: een royale en uitnodigende tuin die perfect is voor ontspanning en plezier! Aanvullend: - gehele woning wordt verwarmd middels airco en infraroodpanelen; - aanvaarding: in overleg.