Nieuweweg 863905 LP VeenendaalDe Pol

Op zoek naar een sfeervolle woning vol karakter én een verrassend groot dakterras? Dan mag u deze charmante TUSSENWONING aan de Nieuweweg 86 zeker niet missen! De woning ligt aan een rustig straatje op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Veenendaal. Een ideale locatie waar de charme van een jaren-1900 woning samenkomt met het gemak van alle voorzieningen om de hoek. Ook de uitvalswegen richting Arnhem en Utrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. De woning heeft een warme, karaktervolle uitstraling dankzij onder andere het balkenplafond en de gezellige woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een dichte keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een patio met eigen BERGING én een royaal DAKTERRAS van bijna 24 m². Dit dakterras is bovendien in 2023 volledig vernieuwd. Een unieke combinatie op deze centrale locatie! Bouwjaar: 1902. Perceel: 83 m². Woonoppervlakte: 69 m². Energielabel: F. Indeling: Begane grond: via de smalle, rustige straat bereiken we de entree aan de voorzijde van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de trapopgang naar de verdieping en de meterkast (6 groepen) zijn ondergebracht. Vanuit de hal komen we in de L-vormige woonkamer (22,5 m²), waar direct de authentieke sfeer opvalt. Het balkenplafond met een massieve houten draagbalk, de lichte eiken laminaatvloer en de combinatie van spachtelputz en behang op de wanden zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar (hoogte 1.40 m). Via een getoogde doorgang komen we in de dichte keuken (8,8 m²) met een L-vormige opstelling voorzien van crèmekleurige fronten en een granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en anderhalve spoelbak. De originele tegelvloer en betegelde achterwand maken het geheel helemaal af. Vanuit de keuken is een tussenportaal te bereiken, waar de witgoedaansluiting en vaatwasser zijn ondergebracht. Ook krijgt u hiervandaan toegang tot de vernieuwde toiletruimte met een hangend toilet. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 12,5 m² en 4,75 m² en de badkamer. Slaapkamer 1 is sfeervol afgewerkt met spachtelputz wanden, een laminaatvloer en een charmant balkenplafond. Daarnaast is hier een airco-unit (2021) aanwezig die niet alleen koelt, maar ook kan verwarmen – ideaal voor comfort op de gehele eerste verdieping. Slaapkamer 2 is volledig gestuct, inclusief plafond, en voorzien van moderne inbouwspotjes. Deze kamer heeft directe toegang tot het dakterras en kan perfect dienen als werk-, hobby- of kinderkamer. De badkamer (5,9 m²) is geheel betegeld met witte wandtegels, één antraciet grijze wand en antracietgrijze vloertegels in betonlook. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met luxe inbouw regendouche en thermostaatkraan. De douchehoek is uniek afgewerkt met kleine kiezeltegels op de vloer en in de nis op de achterwand. Verder is er een hangend toilet, wastafel en designradiator aanwezig. De badkamer kan op mechanische wijze geventileerd worden. Vanaf de overloop krijgt u middels een vlizotrap toegang naar de bergzolder met een hoogte van 1.34 meter. Op de bergzolder is de C.V.-ketel (Nefit Trendline HRC25 CW4, 2014) ondergebracht. Dakterras en patio: Het dakterras van bijna 24 m² is een heerlijk verlengstuk van de woning. Het bestaat uit twee niveaus: boven ruimte voor een picknicktafel en hieronder een lager terras waar een loungeset perfect tot zijn recht komt. Het terras is volledig afgewerkt met houten vlonderdelen en voorzien van water en elektra. In 2023 is het dakterras volledig vernieuwd, waardoor u hier zorgeloos van kunt genieten. Via de keuken bereikt u de patio, een beschutte buitenruimte met toegang tot de eigen berging (10,3 m²), voorzien van water en elektra. Vanuit de patio kunt u het pad achter de woning bereiken. Aanvullend: - de voorzijde van de woning is in 2025 opnieuw geschilderd; - het platte dak boven de schuur is in 2021 vervangen; - aanvaarding: in overleg.