Nijhofflaan 263906 ES VeenendaalDichtersbuurt

Nijhofflaan 26 is een verrassend ruime tussenwoning met een diepe tuin die veel privacy biedt, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van ca. 125 m². De woning is keurig onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren. Met een lichte woonkamer, ruime badkamer en een praktische indeling is dit een huis met veel potentie om er jouw eigen thuis van te maken. Dankzij energielabel A+, 12 zonnepanelen en goede isolatie is de basis alvast duurzaam en comfortabel. Je vindt deze woning in het groene en kindvriendelijke Veenendaal-West, een wijk waar ruimte, rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Ellekoot, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn dichtbij, wat deze locatie bijzonder praktisch maakt voor gezinnen en forenzen. Bovendien ligt natuurgebied Prattenburg praktisch om de hoek – ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag in het bos. Een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik! Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op nijhofflaan26.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1991 • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Perceeloppervlakte: 180 m² • Energielabel: A+ Indeling Begane grond Via de groene voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. Je stapt binnen in de hal waar zich de vernieuwde meterkast, het toilet en de garderobe bevinden. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer voelt prettig licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek – een fijne plek om te ontspannen met een goed boek of samen tv te kijken of muziek te luisteren. In de trapkast kun je handig voorraad of huishoudelijke spullen opbergen. Op de vloer ligt parket, wat bijdraagt aan de warme uitstraling van de ruimte. Richting de keuken is er voldoende plaats voor een eethoek waar je gezellig met het gezin of vrienden kunt tafelen. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht. Het keukenblok biedt voldoende opbergruimte voor servies, pannen en kookgerei. ’s Ochtends start je hier je dag met een kop koffie of thee aan de bar, terwijl je uitkijkt over de rustige straat – een ontspannen begin van de dag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De ruimtes zijn van goed formaat en multifunctioneel in te richten – of je nu extra slaapkamers nodig hebt, droomt van een royale inloopkast of een rustige thuiswerkplek wilt creëren. De kamers beschikken over voldoende daglicht, waardoor ze prettig aanvoelen. De badkamer is ingericht met tijdloze witte wandtegels en biedt alle comfort die je nodig hebt. Er is een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een toilet, een radiator en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat nu uit een grote open ruimte met toegang tot het royale dakterras aan de voorzijde van de woning waar je heerlijk privé kunt zitten. Met het plaatsen van een wandje is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer te creëren, of een combinatie van werk- en wasruimte. Daarnaast vind je op deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling. Achtertuin De achtertuin is een waar paradijsje voor de natuurliefhebber, hij is opvallend diep en grenst aan het water, wat zorgt voor een vrij gevoel en een groen uitzicht: je kunt hier zomaar een grote bonte specht, een egeltje of zelfs een ijsvogeltje spotten. De tuin biedt volop mogelijkheden om de natuur dicht bij huis te halen, planten en dieren voelen zich hier thuis. Er is een handige aangebouwde stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Er is een buitenkraan aan de achtergevel, naast de moderne regenton. In de achtertuin is tevens een achterom via een gedeeld pad met de buren. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A+ afgegeven; • Volledig geïsoleerd; • Tonzon-isolatie onder de vloer en folie in de kruipruimte; • 12 zonnepanelen geplaatst in 2024; • Een nieuwe (2024) groepenverdeler in de meterkast, voor het koken op inductie; • CV-ketel Nefit uit 2009, eigendom; • In 2020 buitenschilderwerk gedaan door een erkende schilder; • Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak eenvoudig een afspraak via ons kantoor. We laten je deze woning graag zien en denken met je mee over de mogelijkheden. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.