Patrimoniumlaan 1113904 AC VeenendaalFranse Gat

Een jaren ’30 woning met een verrassend grote tuin, 4 slaapkamers én een ruime garage Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1939, gelegen op een fraaie hoeklocatie in Veenendaal, heeft direct een warme en uitnodigende uitstraling. De herkenbare jaren ’30 charme is door de jaren heen behouden gebleven. , terwijl de woning tegelijkertijd netjes is onderhouden. Daarbij biedt het huis nog volop mogelijkheden om onderdelen zoals de keuken en badkamer geheel naar eigen smaak te maken. Met een woonoppervlakte van 113 m², vier slaapkamers, een diepe en brede achtertuin en een vrijstaande garage is dit bovendien een woning die zich makkelijk aanpast aan verschillende woonwensen. Binnen valt vooral de leefruimte op: een sfeervolle woonkamer, grote raampartijen en voldoende ruimte voor zowel een royale eethoek als een comfortabele zithoek. Ook buiten is de ruimte opvallend groot. De tuin loopt ver door achter de woning en biedt naast groen en privacy ook praktische extra’s zoals een achterom, berging en garage. Hier woont u in een rustige woonomgeving met voorzieningen, scholen en het centrum van Veenendaal goed bereikbaar, terwijl thuis juist rust, ruimte en karakter de boventoon voeren. De buurt Patrimoniumlaan 111 ligt in een rustige woonwijk met veel groen en een gevarieerd straatbeeld van karakteristieke woningen. Supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op enkele minuten fietsen. Ook het centrum van Veenendaal, met winkels, horeca en het station, is snel bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A12 en A30, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Ede goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen en de natuur ligt op korte afstand, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als liefhebbers van rust en ruimte. Begane grond Via de entreehal met trapopgang en trapkast heeft u toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar de brede raampartij zorgt voor prettig daglicht en uitzicht op de voortuin. De ruimte strekt zich uit over de lengte van de woning en biedt plaats aan een sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek richting de achterzijde. Deze doorzon woonkamer voelt door het vele licht ruimtelijk aan. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met een rechte opstelling. Deze is uitgerust met onder meer een gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Tegelijkertijd is er ruimte om de keuken in de toekomst verder te moderniseren naar eigen woonwensen. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken waar zich het toilet, een praktische inbouwkast met schuifdeuren en de toegang naar de achtertuin bevinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een balkenplafond dat extra karakter en sfeer toevoegt en een praktische bergruimte door de aanwezige vaste kasten. De badkamer heeft een nostalgische uitstraling en is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. Tevens is er een aansluiting voor een bidet aanwezig. Dankzij het aanwezige raam komt er natuurlijk daglicht binnen en is er naast mechanische ventilatie ook ventilatie op natuurlijke wijze mogelijk. Hoewel de ruimte netjes onderhouden is, kan deze naar wens een eigentijdse upgrade gebruiken. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Dankzij de ramen is er veel lichtinval. Tevens is er een ruime bergruimte waar de Cv-ketel hangt. Achter de knieschotten op de slaapkamers is op meerdere plekken extra bergruimte aanwezig, waardoor de verdieping niet alleen praktisch bruikbaar is als slaapverdieping, maar ook veel opbergmogelijkheden biedt. Buitenruimte De ruime buitenruimte rondom de woning biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De verzorgde voortuin beschikt over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de hoekligging geniet de woning van extra ruimte en vrijheid rondom. Via de voortuin is de achtertuin tevens bereikbaar. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich bovendien een praktische tuinpassage met achterom. Hier hebben de huidige bewoners een moestuin gerealiseerd. De brede, zonnige achtertuin op het zuidwesten strekt zich opvallend ver uit en is groen en netjes onderhouden. Sierlijke looppaden, fraaie beplanting en meerdere terrassen geven de tuin een sfeervol en afwisselend karakter. Achterin de tuin bevinden zich een vrijstaande berging en een ruime geheel geïsoleerde garage met loopdeur, ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen, auto en gereedschap. Aan de straatzijde zijn voor de openslaande garagedeuren nog twee parkeerplekken op eigen terrein gerealiseerd. Afsluiting Een karaktervolle woning met veel leefruimte, een opvallend ruim perceel en volop praktische extra’s op een fijne locatie in Veenendaal. Algemene gegevens - Type woning: twee-onder-een-kap - Verbouwjaar: 1999 - Bouwjaar: 1939 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein en openbaar in nabije omgeving - Aanwezig: berging/garage - Ligging tuin: zuid-west - Tuin bereik: voor/achter Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Remeha Avanta CW5 (2013) en Daalderop elektrische boiler - Verwarmvoorziening: Remeha Avanta CW5 (2013) - Zonnepanelen: 9 stuks (2024) - Voorzieningen: buitenzonwering/vliering garage - Isolatie: dak deels, spouwmuur aanwezig - Dubbel glas: geheel, op twee kleinere ramen beneden en de voordeur na - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.