Sibeliusstraat 133906 BL VeenendaalComponistenbuurt

Ben je op zoek naar een verrassend royale of optimaal flexibele gezinswoning met een garage, een zonnige tuin én de duurzaamheid van energielabel B? Deze uitgebouwde, geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Sibeliusstraat 13 in Veenendaal-West biedt met een woonoppervlakte van 130 m², vier slaapkamers (mogelijkheid voor 5!) en 8 krachtige zonnepanelen uit 2023 een fantastische basis. Bij binnenkomst in deze woning uit 1989 ervaar je direct de ruimte die de uitbouw aan de achterzijde met zich meebrengt. De begane grond is praktisch ingedeeld en beschikt naast de leefruimtes over een functionele bijkeuken en een multifunctionele slaap- of werkkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers óf voor wie gelijkvloers wil wonen. De warmwatervoorziening en verwarming worden geregeld via een betrouwbare Vaillant CV-ketel. De heerlijk zonnige en prettig ingerichte achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt de hele dag een fijne plek in de zon. Parkeren doe je comfortabel op de eigen oprit, in de garage van maar liefst 18 m², of openbaar in de straat. De Locatie: Rustig en kindvriendelijk in Veenendaal-West De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Veenendaal-West. De Sibeliusstraat kent een aangename en gemoedelijke sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de boodschappen ligt winkelcentrum 'De Ellekoot' met diverse supermarkten en winkels in de nabijheid. Ook basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Voor wie elektrisch rijdt, is er bovendien een openbare laadpaal ten behoeve van een elektrische auto in de straat aanwezig. Ben je benieuwd naar de enorme ruimte, de multifunctionele uitbouw en de zonnige tuin op het zuidoosten van de Sibeliusstraat 13? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Belangrijkste kenmerken: - Royaal leefoppervlak: Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van 130 m²; - Slim uitgebouwd: Aan de achterzijde vergroot met onder andere een praktische bijkeuken en een extra slaap-/werkkamer; - Levensloopbestendig potentieel: Een volwaardige badkamer op de begane grond is hier eenvoudig te realiseren; - Vier volwaardige slaapkamers: 3 ruime kamers op de eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping; - Duurzaam & Energiezuinig: Voorzien van energielabel B en 8 zonnepanelen (420 Wp per stuk) geplaatst in 2023; - Garage en eigen oprit: Veel berg- en parkeerruimte dankzij de aangebouwde garage van 18 m² en de oprit. Indeling Begane grond: Uitgebouwde leefruimte en multifunctionele kamers Vanaf de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast en toegang tot de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de mooie schuifpui geniet je in de woonkamer van prettige lichtinval en biedt deze volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd. Hier bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke apparatuur. Aansluitend tref je de uitgebouwde slaap-/werkkamer aan. Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken als rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of volwaardige slaapkamer op de begane grond. Omdat deze kamer direct aansluit op de aanwezige voorzieningen, is het realiseren van een badkamer op de begane grond hier een uitstekende en eenvoudige mogelijkheid. 1e verdieping: Ruime slaapkamers en de badkamer Door middel van de vaste trap kom je bij de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot de overige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van grote ramen, waardoor de kamers heerlijk licht zijn. De badkamer is functioneel ingericht en uitgerust met een douche, bad, een wastafel en een toilet. 2e verdieping: Volwaardige zolderetage Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop met de opstelling van de Vaillant CV-ketel. Aansluitend bereik je de vierde slaapkamer van de woning. Deze kamer is dankzij het goede formaat uitstekend geschikt als volwaardige tiener- of logeerkamer en beschikt over praktische bergmogelijkheden onder de schuine delen. De Tuin: Genieten op het zuidoosten De achtertuin is een heerlijke, zonnige buitenruimte met een gunstige ligging op het zuidoosten. Dit betekent dat je hier vanaf de vroege ochtend tot ver in de middag optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eettafel of een royale loungeset om te ontspannen. Vanuit de uitbouw loop je zo de zonnige achtertuin in. De aangebouwde garage van maar liefst 18 m² is via de buitenzijde bereikbaar en biedt de ideale ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of als werkplaats. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1989; - Woonoppervlakte: 130 m²; - Aantal slaapkamers: 5 (waarvan één op de begane grond); - Energielabel: B; - Zonnepanelen: 8 stuks á 420 Wp, geïnstalleerd in 2023; - Klimaat: Warm water en verwarming middels een Vaillant CV-ketel; - Garage: Aangebouwde garage van 18 m²; - Parkeren: Parkeren op de eigen oprit, in de garage of openbaar in de directe omgeving (openbare laadpaal in de straat aanwezig). Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.