't Melkhuis 93902 CW VeenendaalDragonder Noord

Deze verzorgde en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning is gelegen op een geliefde locatie in de wijk Dragonder en biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een prettige woonomgeving. De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, met als resultaat een instapklaar geheel met een luxe afwerkingsniveau, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een landelijke keuken, vier slaapkamers (5e mogelijk) en een moderne badkamer. Ook buiten is het goed toeven. De fraai aangelegde tuin met veranda, garage en royale berging biedt volop privacy en praktische gebruiksmogelijkheden. De ligging aan de zijkant grenzend aan een speeltuin versterkt het vrije en groene gevoel, ideaal voor gezinnen. De woning ligt op een rustige en geliefde plek op loopafstand van het wijkwinkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist. Ook de kinderboerderij bevindt zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u een uitstekende verbinding heeft met de rest van de regio. Kortom: een complete gezinswoning op een zeer aantrekkelijke locatie! Bouwjaar: 1975. Perceel: 248 m². Woonoppervlakte: 137 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: vanaf een rustige straat, met direct voor de woning een ruim groen perkje, bereiken we deze verzorgde hoekwoning in de geliefde wijk Dragonder. Via de eigen oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, komen we bij de overdekte entree. De fraaie voordeur, die in 2022 is vernieuwd, geeft toegang tot de ontvangsthal. In de hal bevinden zich de meterkast (7 groepen), de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. Het toilet is strak afgewerkt met witte en antracietkleurige wandbetegeling en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Een smal, nagenoeg kamerhoog raam zorgt in de hal voor extra daglicht en geeft de ruimte een lichte, open uitstraling. Via een stijlvolle binnendeur met V-groef – een detail dat op de gehele begane grond is doorgevoerd – betreden we de zithoek aan de voorzijde van de woning. Dit is een fijne, royale leefruimte met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek rondom de vrijstaande houtkachel. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Wat direct opvalt, is het hoge afwerkingsniveau. De begane grond is in december 2022 volledig vernieuwd, waarbij onder andere de deurkozijnen zijn vervangen en de wand-, vloer- en plafondafwerking zijn gemoderniseerd. De hoogwaardige pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestucte wanden met renovliesbehang, een gestuct plafond en hoge plinten zorgen samen voor een luxe en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keukenruimte, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt via het zijraam en de openslaande deuren naar de tuin. Voor extra comfort is hier in 2022 een airco geplaatst wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat. Verder is er volop ruimte voor een grote eettafel en tevens toegang tot de praktische trapkast. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling in landelijke stijl met paneelfronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De zandkleurige handvormtegels op de achterwand lopen door naast de keukenopstelling en versterken het warme, landelijke karakter. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte is bijzonder praktisch en ideaal voor het opbergen van extra spullen, waardoor de woonruimtes netjes en opgeruimd blijven – perfect voor een gezin met kinderen. De bijkeuken beschikt over een deur naar de tuin, twee smalle ramen voor extra lichtinval en een stoere schuifwandkast met houten schuifdeuren aan rails. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (21,3 m²) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van een airco, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. De verdieping is verzorgd afgewerkt met een pvc-vloer en wanden die deels zijn voorzien van behang en deels zijn gesausd. De twee overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat (circa 11,9 m² en 6,1 m²). De badkamer (6,1 m²) vormt een nette en complete basis. De ruimte is volledig betegeld met witte wandtegels in combinatie met antracietkleurige vloertegels en beschikt over een inloopdouche, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, spiegel en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan extra comfort en gebruiksgemak. Tweede verdieping: de vaste trapopgang brengt ons op de tweede verdieping, die in 2020 volledig is vernieuwd en is uitgevoerd met een strak en hoog afwerkingsniveau. De verdieping is ingericht met een nette laminaatvloer en strak gesausde wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer van 14,7 m², voorzien van twee dakramen die zorgen voor prettig daglicht. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Deze knieschotten zijn fraai afgewerkt met greeploze deuren, waardoor de ruimte strak oogt en optimaal benut wordt. Dankzij de goede afmetingen is hier tevens ruimte voor een bureau, ideaal voor werken of studeren aan huis. De andere kamer op deze verdieping is ingericht met op maat gemaakte kasten in een prachtige warme kleur. Dit biedt bijzonder veel bergruimte en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-combiketel (Nefit Proline NxT HRC 30/CW5, '20). Dezelfde maatwerk wandkast loopt door op de voorzolder, waar eveneens extra bergruimte en een dakraam aanwezig zijn. Een praktische en doordacht ingedeelde verdieping die comfort en functionaliteit perfect combineert. Tuin: de tuin is fraai aangelegd en biedt een prettige combinatie van comfort, privacy en functionaliteit. Gelegen op het noorden, maar dankzij de open indeling en meerdere terrassen is er gedurende de dag altijd een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. De verzorgde bestrating, groene borders en de beschutte ligging zorgen voor een rustige en aangename sfeer. Aan de zijkant grenst de tuin aan een speeltuin, wat zorgt voor veel privacy en een vrij, groen gevoel. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten veranda, een heerlijke plek om het hele jaar door beschut te zitten. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel of loungehoek, ideaal voor lange zomeravonden of gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande garage van circa 19 m², voorzien van elektra en afgesloten met dubbele houten deuren. Naast de garage staat nog een ruime houten berging van circa 23,9 m², eveneens voorzien van elektra en geschikt voor diverse doeleinden zoals opslag, hobby of klussen. De grond waarop de berging staat tot aan de voorzijde van de woning wordt gehuurd van de gemeente Veenendaal. Aanvullend: - woning is v.v. 15 zonnepanelen; - de betreffende mast is eigendom van de verkoper en zal bij verkoop door de verkoper worden meegenomen; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind april/begin mei '26. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.