Valleistraat 713902 ZA VeenendaalDragonder Zuid

Sfeervolle eindwoning met karakter, comfort en een verrassend diepe tuin Aan de Valleistraat 71 woont u in een eindwoning die allesbehalve standaard is. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend sfeervol huis met een warme, eigentijdse uitstraling. Met een woonoppervlakte van 79 m², drie slaapkamers, een moderne keuken en een strak afgewerkte badkamer, is dit de ideale plek voor wie houdt van comfort én karakter. De woning is met zorg onderhouden en slim ingedeeld, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut. De begane grond ademt gezelligheid – van de lichte woonkamer met doorkijk naar de moderne keuken tot aan de praktische wasruimte en het separate toilet. Boven vindt u drie prettige slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras. En dan is er nog die fantastische achtertuin: diep, groen en voorzien van een gezellige overkapping en ruime berging. Een plek waar u tot laat in de avond kunt ontspannen, barbecueën of tuinieren in alle rust. Hier woont u comfortabel, eigentijds en verrassend ruim – midden in Veenendaal, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. De buurt De Valleistraat ligt op een rustige plek in Veenendaal, waar het dorpsgevoel en de centrale ligging mooi samenkomen. Binnen enkele minuten wandelt u naar het centrum met zijn vele winkels, gezellige eetgelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportclubs en supermarkten bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand, waardoor dit ook voor gezinnen een bijzonder fijne locatie is. Voor wie graag de natuur opzoekt, ligt het buitengebied met zijn wandel- en fietsroutes richting de Utrechtse Heuvelrug of het Valleikanaal op korte afstand. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten de A12 en N233, zodat u eenvoudig richting Ede, Utrecht of Arnhem reist. Een praktische en prettige woonomgeving dus, met alle gemakken dichtbij, maar zonder de drukte van de binnenstad. Begane grond Zodra u de woning binnenstapt, voelt het goed. De hal met trapopgang en meterkast brengt u naar de lichte woonkamer, waar een grote raampartij en een sfeervolle houten balk het interieur karakter geven. De ruimte is strak afgewerkt met een warme laminaatvloer en neutrale tinten die de kamer een rustige basis geven. Achterin vindt u een praktische werkhoek met kastenwand – ideaal voor thuiswerken of studeren. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en het separate toilet. De moderne keuken is een echte blikvanger met matzwarte fronten, een licht werkblad en opvallend oranje wandtegels die zorgen voor een speelse twist. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en lichtinval. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand, terwijl de kamers aan de achterzijde prima dienen als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Vanuit één van de kamers heeft u toegang tot het dakterras – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer is modern uitgevoerd met een regendouche, een houten wastafelmeubel met waskom, spiegelkast en strak tegelwerk in warme grijstinten. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping: een praktische bergruimte met stahoogte in het midden, ideaal voor koffers, seizoensspullen of extra opslag. Buitenruimte De achtertuin is een absoluut pluspunt. Diep, groen en sfeervol ingericht, met een groot terras direct achter de woning en een lange grasstrook richting de achterzijde. Achterin bevindt zich een overkapte loungehoek waar u het hele jaar door heerlijk kunt ontspannen. Grenzend daaraan ligt een ruime berging met zolder, perfect voor fietsen, tuingereedschap of opslag. De tuin biedt volop privacy en heeft een praktische achterom. U geniet hier van veel zon en een heerlijk buitenleven. Afsluiting Deze woning aan de Valleistraat 71 combineert stijl, comfort en praktische leefruimte op een verrassende manier. Alles klopt – van de warme afwerking binnen tot de zonnige tuin buiten. Wilt u een sfeervol thuis waar u stap voor stap uw eigen draai aan kunt geven? Dan is dit uw kans. Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is. Algemene gegevens - Type woning: Eindwoning - Bouwjaar: 1960 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: openbaar met vergunning - Aanwezig: berging/overkapping - Ligging tuin: noordoost - Tuin bereik: opzij en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Proline NxT HRC 30 (2025) - Verwarmvoorziening: Nefit Proline NxT HRC 30 (2025) - Voorzieningen: buitenzonwering/vliering/inductiekookplaat - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer niet aanwezig - Dubbel glas: grotendeels dubbelglas HR - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.