Valreep 93904 PE VeenendaalSchepenbuurt

Speels wonen met ruimte, sfeer en een fijne tuin op het zuidoosten! Welkom aan de Valreep 9 in Veenendaal: een goed onderhouden SPLIT-LEVEL TUSSENWONING met maar liefst 133m2 woonoppervlak. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas én vloerisolatie, wat zorgt voor extra comfort, lagere energielasten en minder onderhoud. De speelse indeling met niveauverschillen geeft deze woning een verrassend ruimtelijk karakter en maakt het nét even anders dan een standaard tussenwoning. Aan de voorzijde beschik je bovendien over een eigen oprit mét laadpunt voor een elektrische auto en kijk je mooi groen weg over de breed opgezette straat. De woonkamer is tuingericht en vormt met de schuifpui en de houtkachel een warme en uitnodigende leefruimte. Dankzij de vloerisolatie én de vloerverwarming (in keuken en hal) voelt de begane grond bovendien aangenaam comfortabel aan. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, een complete badkamer en volop bergruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, stenen berging en achterom. Hier zit je al vroeg op de dag heerlijk in de zon, met voldoende ruimte om te tafelen of te ontspannen. Een karaktervolle gezinswoning met een speelse indeling, eigen parkeergelegenheid, goede isolatie en verrassend veel ruimte. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de indeling, sfeer en ligging van Valreep 9. Indeling Begane grond Via de entreehal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en een praktische voorraad- en garderobekast. Via een deur met glas-in-lood stap je de keuken en woonkamer binnen; een mooi detail dat past bij het karakter van de woning. De keuken is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling met witte houtnerf fronten en een antraciet gemêleerd composiet werkblad. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte een open en frisse uitstraling geeft. Het kookgedeelte is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en een Grohe heetwaterkraan. In het hoge wandgedeelte zijn de vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven geïntegreerd. Daarnaast is er een sfeervolle koffiecorner gerealiseerd met steigerhouten deurtjes; een leuk en praktisch detail. De wanden bij het kookgedeelte zijn glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Op de vloer liggen plavuizen. De split-level woonkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. Door het niveauverschil ontstaat een speelse indeling met verrassend veel ruimtelijk effect. Vanuit de keuken kijk je mooi uit over de lager gelegen zitkamer, wat zorgt voor een open en levendige verbinding tussen de ruimtes. De brede schuifpui aan de achterzijde laat veel daglicht binnen en zorgt voor een directe overgang naar de tuin. De strak gestuukte schouw met gesloten houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en geeft de ruimte karakter. In combinatie met de massief houten vloer ontstaat hier een warme en uitnodigende leefomgeving waar je met gemak een royale zithoek kunt creëren. De open trap versterkt het speelse karakter van de woning en onderstreept het unieke split-level ontwerp uit de jaren ’70. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De laminaatvloer loopt drempelloos door over de gehele verdieping, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Slaapkamer 1 strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt daardoor prettig veel ruimte. De kamer is afgewerkt met scanbehang en voorzien van een radiatorombouw. Slaapkamer 2 beschikt over een houten lattenwand die zorgt voor een eigentijds accent. De overige wanden zijn glad gestuukt en sausbaar afgewerkt. Ook hier is een radiatorombouw aanwezig. Slaapkamer 3 is voorzien van scanbehang, een praktische kastenwand en een draai-/kanteldeur naar het balkon; prettig voor wat extra licht, het luchten van een dekbed of om aan het einde van de dag nog even van het avondzonnetje te genieten. De badkamer is compleet ingericht met een grote douchehoek, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel met waskom. Daarnaast is er een handdoekradiator en een extra wandmeubel voor opbergruimte. De wanden zijn afgewerkt met witte wandtegels in combinatie met bruinkleurige plavuizen op de vloer, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. 2e Verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een grote bergkast, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of voorraad. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met Velux-dakraam. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en er is bergruimte achter de knieschotten. Een ruime, praktische kamer die zich goed leent als werk-, hobby- of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt en een volwaardige kamer ontstaat. De ruimte is voorzien van een houten lattenwand, sausbare wanden en een laminaatvloer. In de kamer bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline uit 2007, gereviseerd in 2022). Ook hier is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met volledige bestrating en biedt verrassend veel ruimte en privacy. Dankzij de brede opzet is er plek voor een royale eettafel én een extra zitgedeelte. Direct bij de achtergevel bevindt zich een sfeervolle overkapping met horecadoek. Hier zit je beschut en comfortabel, waardoor het buitenseizoen al vroeg in het voorjaar begint en tot laat in het jaar doorloopt. Een buitenkraan, stopcontact en containerombouw zorgen voor extra gemak. Achterin de tuin staat een stenen berging die antraciet is gesausd, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een mooi contrast met het houtwerk. De berging is voorzien van verlichting en elektra. Aansluitend is een overkapping gerealiseerd met Douglas planken en een lichtkoepel, waardoor ook deze ruimte prettig licht aanvoelt. Via een brede poortdeur is het achterpad bereikbaar. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 133m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2 Externe bergruimte: ca. 7m2 Inhoud woning: ca. 472m3 Grondoppervlakte: 148m2 Bouwjaar: ca. 1978 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 33m2 Keuken: ca. 11m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 17m2 Slaapkamer II: ca. 11m2 Slaapkamer III: ca. 9m2 Badkamer: ca. 6m2 Balkon: ca. 2m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 11m2 Slaapkamer V: ca. 13m2 Tuin Berging: ca. 7m2 Overkapping bij berging: ca. 9m2 Overkapping terras: ca. 15m2 Omgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Veenendaal. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Ellekoot op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels. Ook liefhebbers van natuur zitten hier goed: het bos ligt op korte afstand, waardoor je zo een mooie wandeling of fietstocht maakt. Het centrum van Veenendaal is goed bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Veenendaal beschikt over drie NS-stations en heeft een goede aansluiting op de A12 en A15, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Een fijne woonomgeving waar rust, voorzieningen en bereikbaarheid prettig samenkomen.