Zandstraat 1713905 EC VeenendaalMolenbrug

Zodra u deze hoekwoning binnenstapt, merkt u het meteen: dit is zo’n huis dat meer te bieden heeft dan u aan de voorzijde zou verwachten. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar ruimte, licht en mogelijkheden. Binnen beschikt het over een prettige leefruimte op de begane grond met een woonkamer, eetkamer en keuken, aangevuld met een praktisch achterportaal en een badkamer op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. En dan de tuin… wat de voorzijde niet doet vermoeden, wordt hier werkelijkheid. De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden is uniek in zijn soort en speels opgedeeld in twee delen: een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of juist rustig te werken. Achterin de tuin staat een groot houten bijgebouw, perfect voor een praktijk aan huis, atelier of werkruimte. De woning ligt aan een levendige straat, op korte afstand van het centrum van Veenendaal, met winkels, voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Bouwjaar: 1920. Perceel: 365 m². Woonoppervlakte: 105 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: vanaf de levendige straat bereikt u deze hoekwoning via een voet- en fietspad en de compacte voortuin. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (8 groepen), de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met antraciete vloertegels, lichte wandtegels met een blauw accent en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Vanuit de hal betreedt u als eerste de eetkamer van circa 12,7 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt volop plaats voor een eettafel en eventueel een werkplek. De eetkamer is van de woonkamer gescheiden door een glaspaneeldeur, fraai weggewerkt in een vaste kastenwand en uitgevoerd in een kamer-en-suite-achtige opzet. De woonkamer ligt centraal in de woning en is sfeervol ingericht met een houtkachel. Dankzij het zijraam geniet u hier van extra daglicht. Zowel de eetkamer als de woonkamer zijn afgewerkt met een houten vloer en een strak gestuct plafond. Via schuifdeuren heeft u vervolgens toegang tot de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken profiteert van veel natuurlijk lichtinval door de lichtkoepel en het grote raam richting de achtertuin. De L-vormige keukenopstelling is eenvoudig afgewerkt met lichte fronten en uitgevoerd met een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Naast de keukenopstelling is ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich het achterportaal met toegang tot de badkamer en de een vaste kast. De badkamer is circa 3,2 m² groot, volledig betegeld en voorzien van een bad-douchecombinatie, wastafel, kolomkast en een designradiator. In de vaste kast is de cv-ketel (Remeha, 2015) ondergebracht. Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers met oppervlaktes van circa 15 m², 12,5 m² en 6,8 m², evenals een praktische vaste kast. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beslaat de volledige breedte van het huis. Deze kamer beschikt over een eigen wastafelmeubel en een vaste kast. Het aanwezige balkenplafond geeft de ruimte bovendien een karaktervolle uitstraling. De overige slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en allen ingericht met vloerbedekking. Tweede verdieping: vanaf de overloop heeft u via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. U komt hier eerst op de voorzolder, waar ruimte is voor een werkplek en waar vaste bergruimte aanwezig is achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder bereikt u de vierde slaapkamer met een vloeroppervlakte van circa 9 m², voorzien van een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Tuin: wie verder kijkt dan de woning alleen, ontdekt een fantastische achtertuin met ruimte, karakter en potentie. Met een diepte van maar liefst 46 (!) meter en een ligging op het zuiden is dit een unieke vondst. Direct achter de woning bevindt zich het eerste tuindeel, aangelegd met twee terrassen, groene borders en een prettige, beschutte sfeer waar u in alle rust van het zonnetje kunt genieten. In dit gedeelte staat tevens een schuur van circa 11 m², voorzien van een volière. Via het looppad, met aan weerszijden beplanting, loopt u verder de tuin in richting het multifunctionele bijgebouw. Achter dit bijgebouw ligt nog een tweede tuindeel dat volop mogelijkheden biedt: ontspannen, tuinieren of spelen. Dit deel is ingericht met een royaal terras, groene borders en een houten veranda van circa 20 m², een heerlijke plek om buiten te zitten. Multifunctioneel bijgebouw: tussen de twee tuindelen, centraal op het perceel, bevindt zich het multifunctionele bijgebouw. Allereerst het houten bijgebouw van circa 27 m². Deze is voorzien van een eigen entree, toiletruimte en groepenkast en aansluitend hieraan bevindt zich het atelier van circa 21 m², ingericht met een keukenblok met wastafel. Dankzij de indeling en aanwezige voorzieningen is deze ruimte uitermate geschikt als atelier, praktijk aan huis, werkruimte of hobbyruimte. Wonen en werken laten zich hier uitstekend combineren. Aanvullend: - de woning is v.v. 10 zonnepanelen; - aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.